跨區搶學籍大作戰！通勤兩小時媽媽換屋心法：五年黃金稅率倒數，2026上半年是關鍵 【M傳媒房產中心／報導】 新北市一位民眾近期面臨換屋抉擇，目前住在新北蛋白區一棟2021年購入的預售屋，但由於每天通勤超過兩小時，計畫換屋至蛋黃區中古屋，以縮短通勤時間並確保孩子2027年順利就讀理想學區。對於是否應該立刻行動或等待市場回溫，成為她的疑慮。   專家分析指出，「先賣後買」是目前最符合市場與個人資金規劃的方向。 這種策略能確保換屋資金充足，避免因...

「銀行不是慈善機構」網友：房價漲跌不是你繳不起房貸的理由 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 房價高漲、購屋困難，近年成為年輕世代最常抱怨的議題之一。不過，近日一則在房市社群流傳的直白發言，卻以近乎不留情面的語氣，點破不少人對銀行放貸與房市風險的迷思，引發網友兩極討論。   該名網友直言，銀行並非「不懂風險的傻子」，放貸的首要原則，就是確認借款人具備穩定還款能力。「銀行不喜歡借錢給還不起的對象」，這句話看似殘酷，卻是金融體系最基本...

年初賣房、年底買回來：他為什麼一點都不怕房價跌？ 【M傳媒房產中心／報導】 在房市多空對立、唱衰與護航聲浪交錯的當下，一名自住型購屋族的實際經驗，意外在房產社群掀起討論。他年初賣掉原本持有的房子，年底卻又在市區買回同樣坪數、同樣格局的房屋，面對外界質疑「不怕房價下跌嗎？」他的答案卻相當直白：「真的不怕。」   這名屋主分享，自己並不認為蛋黃區市中心存在所謂的巨大泡沫，但也坦言，房價在歷經2021到2023年的急漲後，下修是合理、甚至必要...

房貸回溫假象？新青安撐起近半市場　房市陷「政策獨熱、買氣急凍」怪象 【房產中心／綜合報導】 中央銀行18日公布最新房貸統計，數據表面回溫，卻難掩房市結構性降溫的現實。11月五大銀行新承作房貸金額達588.07億元，月增36.71億元，創下近三個月新高。然而，這股暖流幾乎完全由即將於2026年7月退場的「新青安房貸」撐起，其占比一舉攀升至45.15%。換言之，將近一半的房貸動能來自政策，而非市場本身，房市呈現「政策獨強、市場偏冷」的矛盾局面。   若回頭...

親戚幫買房，紅包該包多少？網友意見從6千到3萬天差地別！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市交易除了價格、貸款與稅費，還有一個經常讓購屋族感到兩難、卻又不好意思開口問的問題「親戚介紹買房，到底要不要包紅包？又該包多少才不失禮？」近日有民眾分享，自己透過親戚牽線買到一間公寓，後續並未找房仲，而是直接委託代書完成交易，交易順利卻留下人情考題，引發網友熱烈討論。   不少過來人直言，這類情況「沒有標準答案」，因為親戚並非仲介，紅包也不是...

銀行鑑價能當殺價依據？專家揭與實際成交價的差距關鍵  【M傳媒房產中心／報導】 年初以來房市交易量一度降溫，不過進入第四季後，市場逐漸出現回溫跡象。住商不動產台北遠企加盟店吳國源店東指出，近期看屋與洽談買方明顯增加，支撐成交的主力多來自有剛性需求自住型買方。然而，許多購屋族在買房時，常誤以銀行鑑價可作為「合理成交價」，卻在實務中屢屢碰壁，關鍵就在於銀行鑑價與市場交易邏輯本質不同。   吳國源表示，銀行鑑價的核心目的在於風險控管...

台灣房市長期以來存在「虛坪灌水」的爭議，許多購屋族在交屋後才發現，花了數千萬元買房，權狀上的坪數很大，扣除電梯、車道、走廊後，實際室內空間卻小得可憐。為了回應民怨，內政部於2023年啟動研議，並於2025年11月正式宣布「虛坪改革」的具體時程與執行細節，明確將從「建築技術規則」與「公寓大廈管理條例」兩大方向著手，目標直指長年為人詬病的高公設比問題。這項改革不只是制度的變更，更直接影響新成屋的設計邏輯與計價模式。本文將解說本次改革的三大核心，與...

看房新手最怕被坑？「不動產說明書」什麼時候要，專家：沒拿到別出價 【M傳媒房產中心／報導】 「第一次看房，看得霧煞煞，什麼時候才能跟房仲要不動產說明書？」這個看似簡單的問題，近期在房市社群引發熱烈討論。許多首購族坦言，看屋過程常被帶著走，不敢太早開口要文件，擔心被房仲貼上「奧客」標籤，直到準備出價甚至快簽約時，才發現關鍵資訊其實早就寫在不動產說明書裡。   專家指出，這樣的心態，反而是購屋風險的開始 所謂「不動產說明書」，是房仲...

房市真的有人能斷言未來？「一定賺、一定跌」的聲音，為何最容易誤導首購族 【群洋國際地產集團 總經理 張惠山／專欄】 最近在各大網路房市社群，我常看到一種熟悉又令人憂心的現象，總有人用非常斬釘截鐵的口氣告訴別人「這個社區現在買一定賺」、「明年房價一定會跌」，甚至連房仲、代書、銀行怎麼配合，都講得煞有其事，彷彿房市未來早已寫好劇本。 對剛踏入市場、經驗還不多的購屋族來說，這類言論不但沒有幫助，反而製造更多焦慮。 就有一名網友在社群中...

文／住展雜誌 MyHousing 房市交易動能轉弱，直接反映在稅收表現上。根據財政部統計資料庫最新公布的數據顯示，今（2025）年11月個人房地合一稅實徵金額為41.42億元，不僅較去年同期減少約2成，也創下近9個月來新低。累計前11月個人房地合一稅收為474.3億元，年減幅度達23％，推估全年稅收至少將較去年減少百億元以上，顯示房市交易量明顯萎縮，加上房價已脫離快速上漲階段，雙重因素壓抑稅收表現。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收下滑其實「...