台中預售降價潮「殺瘋了」！北屯單坪讓利20萬、單元五4字頭重出江湖 文／M傳媒房產中心 M編 中南部預售市場，正在上演一場「價格破壞戰」。過去漲最兇的台中重劃區，如今成為降價重災區。從北屯廍子到14期、從南屯單元五到13期，4字頭、5字頭紛紛重出江湖，甚至有建案打出「總價788萬起」的破盤價。 北屯「富華澐光」：每坪讓利10萬，周來人170組 北屯廍子的預售案「富華澐光」是這波讓利潮最具指標性的案例。該案初期開價每坪48萬元，因買氣冷清，開春後直接...

人在海外想回台買房卻貸不到？無報稅紀錄成關卡　專家揭3大解法 【M傳媒／綜合報導】 隨著海外工作人口增加，不少台灣人規劃返台置產，卻在申請房貸時遭遇困難。市場觀察發現，「人在國外、長期未報稅」已成為近年房貸審核常見卡關原因，即使具備購屋資金，仍不一定能順利取得貸款。 專家指出，問題並不在於是否具有購屋資格，而是銀行無法判斷借款人還款能力。 可買房卻難貸款　關鍵在「收入證明」 依現行制度，本國人無論是否居住在海外，皆可在台購屋。然...

貸款自己跑 vs 仲介代書 vs 代銷配銀行，哪個比較好？ M傳媒房產中心 M編   購屋族在申請房貸時，常面臨一個選擇題：到底該自己跑銀行、交給房仲介代書處理，還是直接採用建商或代銷配合的銀行方案？市場普遍認為「有人幫忙比較好過件」，但實務上，三種方式各有利弊，關鍵差異不在誰送件，而在「條件取得」與「選擇彈性」。   房仲與金融實務人士指出，銀行核貸的核心標準始終一致，包括借款人收入與負債比、職業穩定性、信用紀錄，以及不動產本身條件與...

房市不是沒有讓價，只是從檯面轉到台下，真相會在實價登錄呈現 M傳媒房產中心 M編 「建商不是說不降價嗎？為什麼我朋友買到送裝潢、送車位，還送兩年管理費？」「那個案子開價明明還掛在那裡，為什麼實登已經悄悄往下掉了好幾萬？」 這兩年，你是不是也聽過類似對話？ 真實情況是：房市不是沒有讓價，而是讓價的方式從「檯面上的降價」，變成了「檯面下的隱形讓利」。 隨著待售新成屋庫存飆破11萬宅、全台新建案平均開價年減26%，過去那種「你不買，後面還有...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著宜蘭城市發展逐步轉型，「市心生活圈」與「文教藝文聚落」的價值持續被市場放大。位於宜蘭文化中心生活軸線核心的千坪純住宅建案「大琚」，自開案至今約半年，憑藉地段、產品規劃與市場時機，銷售表現穩定推進，逐步成為區域指標型個案。 圖/業者提供 市心文教軸線成形　實住需求撐起穩定買氣 宜蘭市中心以新月廣場、文化中心與縣立圖書館新館為核心，串聯出完整的生活與藝文動線。隨著閱讀推廣、藝文活動與親子教育資源持續投入，...

文／住展雜誌 MyHousing 大台北首都圈絕版綠藝造鎮雙捷運×雙公園抗通膨成家指標在繁華喧囂的都會中，擁有一片靜謐的綠洲是無數都市菁英的夢想。三重右岸以媲美大直水岸的高級住宅氛圍，以及如同重陽重劃區般井然有序的美學街廓，成為雙北購屋族群矚目的焦點。其中，備受期待的指標建案「公園YOYO」更是憑藉著得天獨厚的雙公園核心優勢脫穎而出。 三重右岸指標新案「公園YOYO」，憑藉雙捷運、雙公園與綠意造鎮環境優勢，打造兼具宜居品質與資產保值性的首都圈成家新指...

少子化會讓房價崩盤？專家：不是不跌，是「90%跌、10%更貴」 M傳媒房產中心／M編 台灣少子化持續惡化，2025年新生兒僅約10.7萬人，總生育率跌破0.7，國發會更預估2070年人口恐降至1,500萬人。面對人口快速下滑，市場上「房價終將崩盤」的聲音再度升溫。 但這個結論，恐怕過於天真。少子化確實會影響房市，但真正發生的，不會是全面崩跌，而是一場更殘酷的結構分化，不是一起跌，而是開始「分勝負」。 不是現在跌，是「延後爆發」 從數據來看，少子化對房市的...

GDP變大≠房價變便宜！台灣「去泡沫」是假象？專家直言：只是被稀釋了 文／M傳媒房產中心 M編 台灣房市真的在「去泡沫」嗎？還是只是看起來比較安全？ 近期市場流傳一項關鍵數據：不動產相關貸款餘額占GDP比重，從112年高峰56.67%，降至去年的52.47%，今年更有機會下探至46.71%，創下近10年新低。部分估價師據此認為，台灣房市正快速「去泡沫化」。 但M編要說一句比較直接的：這個結論，只對一半。 因為這個數字下降，並不代表房價真的修正，而更可能是GDP變...

油價一飆恐逼央行出手？升息陰影再現　房貸族準備「再被收緊」 M傳媒房產中心／M編 中東地緣政治風險升溫，國際油價劇烈波動，通膨壓力再度浮現。中央銀行副總裁嚴宗大20日首度鬆口，若油價持續上漲，不排除上修今年消費者物價指數（CPI）預測，引發市場對「升息是否重啟」的高度關注。 雖然央行尚未正面表態，但一句「6月理監事會後統一說明」，已讓市場神經緊繃。 通膨回頭？油價成最大變數 嚴宗大指出，央行原先預估2025年CPI年增率約為1.8%，關鍵前提之一...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導日月光投控旗下台灣福雷電子日前宣布進駐仁武產業園區，並同步攜手高階測試設備廠穎崴、散熱解決方案大廠竑騰共同投資；這項結合半導體與航太產業布局的三案總投資額高達1145億元，未來全面投產後，預計將為當地創造約2200個科技業就業機會。這項重磅的產業利多，不僅加速了仁武從傳統工業區向智慧科技重鎮轉型的步伐，也讓這片過去被視為「蛋白區」的區塊，徹底蛻變為南台灣自住需求強勁的新興住宅熱區。信義房屋協理周清源分析，仁武...