受到ECFA的激勵，從去年年底開始，房地產市場呈現一片榮景，不過通貨膨脹及隨之而來升息的壓力，是未來可能的變數，首善之區台北市由於土地稀有，基本上呈現供不應求的狀況，房價的大幅波動的情況有限，不過其他區域則要觀察整個供需狀況，決定未來房價的走勢。 ■　上半年續熱 但應居高思危 　　面對兔年房市發展，21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，上半年房市價量仍有持續擴展的空間，普遍樂觀之餘，應保持「居高思危」審慎態度，尤其台北市土地供給量減少，在保...

央行在去年趕在年終前，宣佈升息半碼及擴大信用管制範圍至三峽、林口、淡水，這些政策是否會影響民眾的購屋意願呢？根據房仲調查顯示，由於本次央行升息及擴大信用管制相對中性溫和，整體房市受到股市上揚、經濟持續成長利多加持下，全台將近六成民眾看漲近三個月房價，更有高達七成民眾看漲未來一年房價。 ■　看好未來經濟發展 看漲比重大增 　　根據2010 Q4永慶購屋趨勢大調查結果顯示，全台民眾對房價看法，未來三個月及未來一年房價看法，全台高達59%民眾看漲未來...

為滿足高所得自用客層購屋需求，台中業者屢屢推出大坪數住宅、獨棟雙拼大樓與電梯別墅，由於市區精華區地價越來越貴，新推大樓也一再創天價！專家認為，高總價房子銷售難度雖高，但其實賣座非常好，這類自用型房屋個案銷售量體較小單價也不低，銷售操作上都刻意迴避投資客，專心迎合頂級自用客層所需。台中大坪數市場仍在成長，建商競相加入，越推越順、坪數推越大，一般換屋客深受大坪數市場擠壓，幾無中坪數個案可買，如何聰明進場，專家提供一些市場看法！ ■ 市區大...

國內房市經歷多年的多頭，這回因為央行升息與祭出選擇性信用管制，過熱的房市終於略微降溫，台灣不動產交易中心總經理李同榮建議，假若自住型的首購族存妥自備款，不必一等再等、望屋興嘆，只要遵循購屋五大原則，就能趁這波房價盤整的難得時機，買到合理價位的保值好宅。 ■　21年前泡沫化 如今單價近百萬 　　無殼族有兩個共通點，首先是望屋興嘆，總是一再抱怨低所得追不上高房價；接著是一再觀望，總期盼能等到房價最低點再進場。台灣不動產交易中心總經理李同榮舉...

內政部建築研究所暨中華民國住宅學會公布第一季房地產景氣動向，綜合判斷分數為13分，較上一季上升1分，景氣對策訊號連續兩季呈現綠燈，屬於安全穩定範圍，尤其中部地區業者對於未來房市相對樂觀。不過調查也指出，房市投資客占三至四成，政大地政系教授張金鶚認為，日前央行升息是房市反轉指標，投資客拋售套利的力道將會發酵，最快半年後，房價將微幅下滑。 ■　投資客占3~4成 一旦拋售反轉力道高 　　內政部建築研究所委託中華民國住宅學會，調查全台第一季房地產景...

買房子是人生大事，一點兒也馬虎不得，不過若是前思後想、考慮過多，恐怕一輩子也踏不出第一步。房仲超級營業員陳明珠提供購屋三大訣竅，先從房市交易的價量消長，研判是否為購屋好時機；再來是鎖定捷運站五百公尺內的產品，唯有位於優質地段的房產，才能抗跌保值；最後考量轉手問題，兩房小宅總價相對較低，願意承接的買方較多。 ■　分析價量消長 決定購屋時機 　　陳明珠是太平洋房屋北市仁愛直營店資深不動產顧問，同時也是業界的超級營業員，陳明珠表示，想知道目...

連結7條捷運線的環狀捷運線，未來將把新店、中和、板橋與新莊串聯起來，銜接捷運新店線、中和線、板土線、新莊線和機場線等5條捷運線，全長15.4公里，設置14座車站，終於將於今年底前完成發包施工，預計民國100年第一階段通車營運，104年全線完工通車。房仲業者指出，捷運環狀線對沿線房價可望產生帶動效應，平均漲幅約兩成，但新板特區因房價已高，漲幅不至於太大，但仍約有一成的補漲空間。 ■　雙捷運站加乘效應 補漲空間大 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，...

台北市房價飛漲的現況已不必贅述，預測今年第一季的房價是漲或跌，四成網友預估將維持平盤，三成八認為房價將小漲5%或大漲一成以上；正因為大台北的房價易漲難跌，六成網友寧可維持現狀「以拖待變」，等待房價回跌再進場購屋，不過仍有四成網友打算移居低價地區，甚至退而求其次，選購條件較差的房子。 ■　擔憂漲價升息 多數看好2、3季購屋 　　大台北地區房價高漲，已成了購屋族不得不面對的「痛」。信義房屋針對今年第一季的購屋意向進行網路問卷調查，網友的看法呈...

相較於首次購屋，換屋其實更是一項高難度的工程。有人越換越好、越換越有錢；但也有許多人換屋不成，反而被迫離開原本熟悉的優質區段。如何趕在五十歲之前歡喜換屋，從容迎接老年的生活，是有殼族都必須深思熟慮的人生課題。 四十歲的林秀瑩，是典型的高所得雙薪白領階級，擁有高學歷的她服務於電信業，先生則在大學任教，兩人每月薪資合計超過二十萬元。林秀瑩結婚後，和老公花了近兩千萬元，在北市敦化南路巷內買了一間房子，家裡也陸續添了兩個可愛的小寶貝。在同事...

民調列為首惡的高房價問題，到了新的一年仍是民眾關心焦點。房仲認為，今年房價漲跌的關鍵，首推房貸利率升息，將會澆熄部分熱錢投入房市。學者援引香港簽定CEPA的前例，推估台灣一旦與中國簽訂ECFA，房價攀升在所難免，問題在於房價飆漲的幅度多寡。 ■ 民眾購屋心態矛盾 房價漲跌3關鍵 　　永慶房屋調查顯示，「不看好未來半年為購屋時機」的民眾，從前兩季的22%，連續上升至37%；換個角度詢問「何時是進場購屋的最佳時機？」，卻有49%的民眾認為，2010年上半年是進場...