房市回穩，不少人準備進入交屋前，有的購屋民眾為了交屋即可入住，便希望能夠提前裝修，而如此卻容易造成許多購屋糾紛，房仲業者提醒，為了確保彼此權力，如果在交屋前要求裝修，最好先簽同意書。 ■　借屋裝修　不得換鎖出租 　　房仲業者表示，因為尚未交屋，而買方想要先裝修，就必須要賣方提出借用的要求，賣方是以「出借」的方式供給買方裝修。 　　所以買方要注意，與賣方借屋裝修時，千萬別在未交屋前就私自換鎖，或是將房子出租他人，以免侵占官司；而房仲業者...

隨著時代進步，民眾找屋不再需要挨家挨戶看屋，上網看屋省時又方便，不過房仲業者提醒民眾，網路上所標示的數字或是距離，可能跟實際有所落差，購屋前一定要前往實地看清楚。 ■　網路訊息勿全信 實地探訪問分明 　　除了物件資訊可能會誤差之外，網站上的地圖，有時會因為衛星定位的關係而不準確，另外，像是預售屋也要注意，部分建案的銷售中心與基地位置是分開的，所以最好要問清楚、講明白。日前就發生誤植地址，導致投資錯誤的案例，所以網路上的數字千萬不要全信...

景氣越差，購屋糾紛越多，以去年為例，全台購屋糾紛高達近2,000件，創下是7年來新高紀錄！其中，攸關房仲利益的服務費，更經常成為賣家與房仲的糾紛來源，專業房仲建議委託賣屋者，一定要在合約中詳細明定成交金額，與服務費是否內含在成交金額內，以免日後發生糾紛，房子沒賣成，還得吃上官司！■　仲介費怎麼算？ 簽訂合約看仔細！ 　　長年在大陸工作的李先生，去年在新莊投資了一間預售屋，交屋之後委託仲介出售，沒想到碰上景氣下滑，八百萬買的房子，原本想賣一千...

寸土寸金的台北市，每坪房價動輒數十萬，這讓很多購屋族，無所不用其極的想多增加一點室內的空間，不少人甚至會直接將陽台空間延伸，成為室內空間的一部分。 提醒購屋族，陽台擴建屬於違建的一種，只要有鄰居通報，就會採取即報即拆，屆時反而得不償失！ ■　購屋先看格局圖 違建即報即拆 　　「買屋的人對違建陽台，千萬別抱著貪心的心態！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，很多人因為貪便宜而故意去買這類房子；而如果是不知情下購買，且在購買之後遇到報拆糾紛...

中古房市當紅，很多人想逢低買進，但挑選屋況不明的中古屋，該怎麼入手？而根據購屋糾紛統計，漏水是最難發現卻最讓人困擾的問題，專家建議，最好先跟房仲確認是否有漏水保固服務，看屋時也別忘了仔細查看細節，別讓漏水成為後患無窮的煩惱。 ■　分辨漏水屋 雨天看屋好時機 　　依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務；另外，有房仲為加強對售後服務，提供買方交屋後半年的漏水保固服務，依漏水保固約定書的約定內...

房市成交漸回溫，不少賣方收起低調姿態調高售價，導致買賣雙方議價空間變小，這時候房仲業者建議，善用一些議價技巧，說不定有意想不到的效果。 ■　勤做功課 掌握區段行情　　房仲業者表示，議價的成功與否，其中一個重大關鍵在行情了解與否，因為如果功課做的不夠，出價就會不夠準確，價格的落差可能從數十萬至數百萬元不等，所以建議購屋者，即使看中喜歡的房子，要出價之前，不妨先問問其他房仲業者周邊的行情，或者是利用網路上資訊多打聽附近的成交價格，出價才會比...

四月份中古屋買氣持續上揚，各地屢傳購屋糾紛，其中不少紛爭起因於買方後悔而違約，房仲業者表示，斡旋金一旦轉為訂金後，就表示已經交易完成，如果反悔不履行簽約，不但會沒收訂金，甚至還要付出成交價2%的服務費。 ■　委託議價成功 交易始生效　　日前一位陳姓購屋民眾，拿出20萬斡旋金委託房仲向屋主議價，房仲好不容易說服賣方答應了，賣方也將20萬斡旋金轉成訂金，雙方並約定好簽約日期，可是陳姓民眾卻在簽約前反悔，並表示說當初只是請房仲“問看看”，並不是一定要...

　　四月中古屋買氣持續增加，不過各地也因此傳出許多購屋糾紛，其中以買方後悔為例，21世紀不動產台灣區總部法務襄理邱創智表示，斡旋金一旦轉定金後，就表示已經交易完成，如果這時候反悔不履行簽約，不但會沒收定金，甚至還要付出成交價2%的服務費。　　日前一位陳姓購屋民眾，拿出20萬斡旋金委託房仲向屋主議價，房仲好不容易說服賣方答應了，賣方也將20萬斡旋金轉成定金，雙方並約定好簽約日期，可是陳姓民眾卻在簽約前反悔，並表示說當初只是請房仲“問看看”，並不...

房市買氣稍稍回溫，最近開始看屋買屋的人越來越多，不過，市面上這麼多房仲品牌，仲介更是品質不一，有些小細節看似無關緊要，若不注意，房子沒成交不打緊，如果陷入沒完沒了的房屋買賣糾紛，就得不償失了。 專家建議，除了房仲的品牌之外，事前最好多打聽多比較，慎選有口碑的房仲經紀人，以免辛辛苦苦存的購屋基金泡湯了！ ■挑品牌 交易過程有保障 　　住商不動產企劃研究室建議，買屋動輒數百萬、上千萬，選擇不動產經紀業者時，首重業者的形象與信譽。 強調品牌的...

消費者在委託仲介買房子時，想要與賣方談價錢，通常房仲業者為了讓仲介費提早落袋，往往會隱瞞消費者可選擇要約書的方式，只提供斡旋金單一選項，也因此導致購屋糾紛不斷，因此專家提醒，消費者應盡量避免在房屋成交前先付款，改選擇要約書來保障自己的權益。 ■　要約書取代斡旋金 免事先付錢 　　專家指出，許多購屋糾紛會發生在前端的議價期，常見房仲業者在推荐物件時，會積極打聽買方的購買意願，然後誘導消費者支付斡旋金，再積極去遊說賣方，促成整筆交易。但也...