水龍頭開了卻沒水？建商喊資金斷鏈、民眾嘆貸不到款 【M傳媒房產中心／專題報導】 政府宣稱鬆綁房市「打房轉暖」，但市場卻冷到結冰。新青安貸款放寬不納入《銀行法》第72-2條管制、換屋貸款期限也延長至18個月，政策上路已滿一個月，房市卻絲毫不見回春。多數建案兩個月內成交不到一戶，不少民眾抱怨「貸款根本貸不下來」，讓原本期待的「救市大放水」成了「滴水未漏」的假象。   台北市不動產開發公會理事長陳勝宏直言，政府去年祭出的第七波選擇性信用管制...

預售屋客變陷阱！減帳被收管理費合理嗎？專家：若契約未明示可拒付 【M傳媒 房產中心／專題報導】 買房不只是付錢拿鑰匙這麼簡單，許多細節往往牽動荷包。近期一位購屋族分享自身經驗，引起熱烈討論。他指出，自己在購買預售屋時，建商提供客變（客戶變更）服務，原本理解「加帳」需支付額外費用，但當他要求「減帳」時，建商同樣收取20%管理費，總金額算下來比預期多支出近20萬元，讓他大呼「不合理」。 這位屋主表示，購屋合約裡並未明文規範客變細則，只是...

信賴網紅房仲卻買到漏水屋？專家揭「三步驟」成功求償：存證信函這樣寫 M傳媒 房產中心／專題報導 透過網路形象良好的房仲購屋，交屋半年後竟發生嚴重漏水，房仲卻以「找不到屋主」、「已盡力」為由推卸責任？這正是近期發生的一起購屋糾紛案例。專家表示，無論房仲形象如何，消費者都應了解自身權益，並透過正確管道尋求救濟。   漏水屬重大瑕疵 賣方難卸責 根據民法第354條規定，賣方對房屋負有「物之瑕疵擔保責任」，確保房屋在交付時沒有減少價值或效用...

呂崑富 睽違350天，房市終於等到天降甘霖  新青安貸款鬆綁，救急還是救本？ 行政院於2025年9月4日拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，並回溯至9月1日生效。知識傳媒 貸款達人 呂崑富 表示，這項被市場稱為「不動產放款天條」的鬆綁，旨在解決近期嚴重的「房貸荒」問題，讓銀行在辦理新青安貸款時不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能。   自2023年8月新青安政策上路以來，已累計核貸...

信用管制衝擊房貸秩序！八大亂象衝擊台灣房市交易 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，民眾貸款難度大幅提高，不少購屋者因貸款成數不足而忍痛棄約，甚至損失百萬元認賠出場。這場房貸風暴正在引發一系列市場亂象，專家警告若不及時處理，房市交易恐將陷入癱瘓。 台灣房市在2025年陷入前所未有的房貸危機。根據市場數據，全台預售屋解約件數已達到驚人的1,339件，僅上半年就已是去年全年的七成。更令人擔憂的是，內政部數據顯示自從信用管制實施後，每月平均解約件數...

文／住展雜誌 自2023年9月新青安房貸政策上路後，原本立意良善的措施，卻因時機錯誤而成為激化房市亂象的催化劑；而去（2024）年9月中央銀行第七波限貸令實施，導致市場出現嚴重的「搶貸潮」，不僅交易急凍，還引發連環效應，導致換約、解約與購屋糾紛等情況頻傳，整體房市正面臨空前壓力。 對此，房市趨勢專家李同榮直言，目前房市已陷入8大搶貸亂象交織的困境，若不即刻處理，市場恐陷入癱瘓。從銀行放貸秩序失衡、自住與首購族排隊苦等貸款，到資金流向高風險...

央行限貸令掀房市大地震！數萬購屋族恐慘賠百萬 專家警告：最糟時刻還沒到 央行第七波限貸政策實施至今已滿三季，市場效應逐漸顯現。房市專家警告，這波政策不僅抑制投資客，更波及政策實施前已簽約的購屋者，尤其預售屋買家面臨交屋時貸款成數不足的困境，可能引發大規模違約潮。隨著下半年交屋高峰來臨，市場亂象恐進一步惡化，購屋糾紛、建商資金斷鏈等問題將接踵而至。    政策衝擊浮現 預售屋買家陷困境  限貸令「溯及既往」的規定，使許多在政策實施...

限貸令風暴來襲！建商倒閉潮、爛尾樓激增 房市面臨『硬著陸』危機？ 2024年9月，央行祭出第七波信用管制，嚴格限縮房貸成數，試圖抑制過熱的房市。然而，這劑「退燒藥」的副作用正逐漸浮現——建商資金斷鏈、爛尾樓激增、交屋糾紛頻傳，市場進入前所未有的震盪期。更令人擔憂的是，隨著未來3～4年「交屋高峰期」到來，這場由政策緊縮引發的房市風暴，恐怕才剛開始。    限貸令「時間差」效應：建商為何撐不下去？ 央行第七波信用管制將法人購宅、第三戶以上貸...

交屋高峰期來臨 專家教你避開四大購屋陷阱  隨著房市進入交屋旺季，購屋糾紛案件也隨之攀升。不動產專家莊孟翰（前淡江大學產業經濟系副教授）特別提醒消費者，在簽約與交屋時必須睜大眼睛，才能避免落入常見的購屋陷阱。    陷阱一：停車位公設灌水 近年最常見的爭議，莫過於建商將車道面積計入公共空間，導致未購買車位的住戶也得分攤相關費用。莊孟翰舉例，曾有知名建商將915坪車道面積灌入公設，遭公平會裁罰1,000萬元。他建議購屋時務必確認停車位是否...

近年來，台灣不動產市場發展蓬勃，許多民眾將購屋視為人生中的重要投資。然而，在房屋交易過程中，卻也存在許多風險，尤其是消費者往往因資訊不對等或缺乏專業法律知識，而陷入各種購屋陷阱。 文／周念暉　圖／PEXELS 其中，預售屋交易因為涉及未來交屋的不確定性，更容易成為建設公司與代銷業者操作的灰色地帶，甚至出現嚴重的違法行為。 預售屋交易的潛在風險 過去，我曾經經手一宗房屋詐欺案件，當事人因購買預售屋而陷入極大的法律糾紛。當事人在...