買屋可說是人生大事，不論是對投資老手還是小資新手都很重要，但每個仲介的行事風格都不太一樣，對於要如何跟仲介過招，相信是每個購屋者都想知道的重要議題。 對此，房地產達人邱愛莉就公開4點「不要」跟仲介透露的訊息，準備在年中買房的朋友千萬要注意啦！ 1.不要跟仲介說：「我一定要買到房子！」 「議價」的心法裡，最重要的就是：「無欲則剛」。當你讓仲介或屋主知道你一定要買到時，其實你的議價已經輸一半了！就算你心裡真的很想要買到，也一定要表現的好像沒買...

【住展房屋網/綜合報導】傳統房地產銷售工具歷經十數年未曾變革，例如樣品屋造價高昂、透視圖角度侷限、3D動畫路徑固定、壓克力模型只可遠觀、720環場需先建後拍等等，不僅讓銷售業者增加人力帶看房屋，也費時費工施作銷售環境，甚至限制了購屋者的輕鬆體驗。 晷碁3D VR於接待中心使用實景。 現在，有業者以3D技術建構建案的室內外場景，讓購屋者自由行走於建案各個空間。透過嶄新的VR眼鏡或超大電視牆，創造身歷其境的臨場感，搭配可輕易上手的3D手把，...

今年418大地震長安東路二段的一棟建築物發生傾斜，間接成為催化當地住戶整合的助力，因為同樣位在長安東路上的危老個案，基地大約上百坪，六位地主分別持有，協商住戶意見歷經10餘年，終於在今年6月，也就是418地震過後，獲得最後二戶同意，簽訂合作興建合約，完成最後的整合工作。這個個案是透過開發公司進行住戶整合，由安信建經承接興建管理及籌措融資，在整個過程中，其實可以觀察到二個現象，一個是過去建築經理公司（簡稱建經公司），主要是面對購屋者、銀行機構、...

什麼房型最難賣？根據屋比房屋調查，全台有44%的套房（含一房）高掛一年賣不掉，二、三、四房則分別為35%、36%、39%，屬於高房價的台北市信義區、松山區甚至有超過六成的套房待售，近年因高房價、買盤回歸自用所形成「小宅熱銷」的現象，明顯僅反應在二房產品上，套房比四房還難賣。 屋比房屋調查顯示，台北市有高達55%的套房高掛網路待售逾一年，新北市也高達47%。其中，套房滯銷的現象又以高房價的蛋黃區更嚴重，平均開價超過1,800萬元的信義區、開價1,444萬元的松山區...

每當房市景氣低迷，房價逐漸下跌過程，「小坪數、低總價」產品必然隨之現身，此可由兩年來二十至三十坪的廣告宣傳資料見其一斑，尤其是2012至2013年「秒殺」正熱階段，投資客動輒一買就是二、三戶，而這也正是台北市中山北路、林森北路、農安街以及六條通、七條通、八條通小坪數產品價高租金貴，交易熱絡之緣由，此可由歷年中山區買賣移轉數量遙遙領先其他各區，並且不論是預售或中古屋房價也都始終名列前茅之主要原因。 由於預售屋看不見房屋實體，一般購屋者比較缺乏公...

【住展房屋網/綜合報導】為遏止新違建產生，新北市違章建築拆除大隊持續不定期複查新使用執照建案是否有二次施工行為，自即日起，新北市違章建築拆除大隊每月會在網站公告違規建案資訊，以便民眾在買屋前查詢，避免購屋糾紛，並維護建築物合法安全使用。 新北市違章建築拆除大隊指出，新建案二次施工行為層出不窮，例如陽台外推、夾層、天井等違章建築，主要是建商或購屋者為滿足需求，或不熟法令觸法導致違建產生，日後都將面臨被拆除造成財產損失。 拆除大隊說明，剛...

【住展房屋網/綜合報導】新北市板橋地政事務所盤點自實價登錄開始， 2012年8月至今年5月份新北市境內板南線各捷運站周邊500尺內的房市交易量，結果顯示海山站共2,222件交易為最多，第二是新埔站1,941件，第三則是江子翠站1,910件。 交易最熱絡的捷運海山站，由於鄰近捷運站多大樓林立，居住人口密集且房價相較板橋親民，以新北市民為主要購屋族群，佔74.3％，台北市民居次佔13.7％，其他縣市居民比例為12％；交易量第二的新埔站及第三的江子翠站購屋族也以新北市民為大...

針對難得的自然環境資源，「國揚微笑時代」特別請到向來善於觀察環境特性，並從中尋求融合之道的柯宏宗建築師，量身設計打造建築外觀。（圖：國揚集團） 社區公設的規劃，從美學、實用的角度思考，戶外游泳池等與戶外優勢地利，相輔相成，營造出回家也能擁有度假氛圍。（圖：國揚集團） 國揚微笑時代位在高雄市前鎮區廣西路，鄰近民生路、民權路、民族路三條林蔭大道上，總開發面積約3,45...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，今年截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1,052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價（依開價計）約4,581 萬元；若以2成自備款計算，則自備款約需916.2萬。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，近年購屋負擔依舊居高不下，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高，如果沒有家中長輩資金奧援，恐怕只能外縣市才能一圓購屋夢。 北市一塊門牌　平均最低代價要2千萬 台北市12個行政區新建案平均總價前二...

【住展房屋網/綜合報導】新北市樹林地政事務所於日前分析北大特區近5年的實價登錄資料，發現該區房屋所有權人以青壯年人口最多，且移入人口中，有超過5成為非樹林、三峽、鶯歌地區的外地人口，顯示出北大特區深獲大台北地區購屋族群的喜愛，其主要原因是房價較親民，加上區域生活機能完善。 據內政部統計查詢網資料顯示，台北市與新北市於去年第4季屋齡5至10年間，房地總價中位數分別為2,600萬元及1,500萬元；而北大特區交易產品以屋齡10年以下為主，其房地交易總價中位...