台中七期文心森林公園已成新一輪豪宅熱區，除了拼地段、景觀、設計之外，為爭取豪宅客，台中建商於預售時先申請到一般購屋者咸少接觸與了解的「耐震設計標章」，接著在施工期間，再委請財團法人台灣建築中心於連續施工期內進駐工地現場作取樣、檢查、養護等監督查證。 ■　設計施工都認證 不怕你來看 　　「耐震標章」就是建築物的耐震專業認證，它分為『設計』與『施工』兩階段，預售案都仍在『設計』階段，屬於書面設計規劃與結構和理性的書審，業者取得台灣建築中心...

擁有社區健身房、游泳池、綠地、停車場的大樓是許多人買屋居住的夢想，但這類商品往往價格偏高，加上公設維護費用驚人，許多購屋者精打細算後，往往打退堂鼓，尋找物美價廉、坪數實在的老公寓，房仲業者表示，尋找附近具有公有建設的公寓，不僅住的實在，也能享有大樓的便利。 ■　社區公設維護不易 停擺荒廢比比皆是 　　許多大型社區為提供住戶更好品質，在社區內廣植綠蔭、興建停車場、游泳池、球場，但屢有社區傳出維護費用過高，住戶不願長期繳款，導致維護不易而...

房屋市場買售物件的資訊，除了購買預售屋必須要向代銷公司才能取得完整的資訊以外，其他成屋與中古屋的交易市場仍然占有3/4以上，因此主要房地產市場的交易通路，不論是資訊的取得或是買售居間的服務，還是以房屋仲介公司為最普遍的管道。 雖然報紙分類廣告、網路以及待售房屋的門窗上仍然偶爾會有少數刊登「自售」的資訊來源，但是消費者如果真想要尋找一般待售的房子，其實還是得要透過房仲公司的通路，才能夠得到最多的資訊。 ■　擁有完整房屋的買售資訊本來就是房仲...

今年農曆7月，為國曆的8月10日到9月7日，過去民眾總覺得七月「諸事不宜」，因為鬼門關大開，普渡好兄弟之餘，傳統習俗認為在鬼月不宜喬遷或讓家具「入厝」，以免打擾到「好兄弟」，更遑論在鬼月做出購屋的重大決定，成為房地產業者難以擺脫的銷售淡月。不過現在時代不一樣了，一如許多年輕人趁著酒席婚紗大打折扣趕在七月搶便宜，「不怕鬼」的購屋者也愈來愈多，房仲業者觀察過去三年的買賣移轉件數統計發現，在百無禁忌的觀念轉變之下，鬼月交易量並沒有明顯的衰退跡象...

一年一度的父親節來臨，房仲業者針對身為人父的購屋族進行調查，發現未滿50歲的爸爸們，高達九成一皆認為這個世代買屋的壓力，比以前上一代更加沉重；不過儘管如此，購屋考量還是以子女的居住環境為主。此外，哪個年齡層的爸爸最具購屋實力？答案是45~50歲的爸爸，平均購屋總價突破1千萬元。 ■　6成7爸爸購屋考量 一切以子女為主 　　目前市場低利環境，資金行情不斷推升股房價、薪水所得卻原地踏步，這一世代（五、六、七年級）爸爸的持家壓力越來越沉重，根據有巢氏...

房地產市場的行情怎麼走？如果全面性的看，房地產市場的循環走勢，首先第一階段會是「市區先漲」；再來則是「郊區後漲」；第三階段是「郊區先跌」；最後才會走到「市區後跌」。 ■　市區房價飆漲 所得排擠被迫外移 　　在房價一路走揚的階段，最敏感的地區便是在市中心區一定會有顯著的變化，尤其我們看大台北地區的房價變化，就非常明顯可得而知，房地產市場循環的第一階段已經走了好大的一段路。可是房地產的行情走到現在是不是便就此告一段落，可就不得而知了。 　...

北市地政處公告北市12個行政區六月買賣移轉棟數，共5,630棟，較上月下跌5.8%，若與去年同期7,039筆相較，單月交易量銳減20%，尤其以南港區受創最深，交易量跌幅超過2成，不過大同區受到捷運蘆洲線即將通車加持，單月交易量逆勢成長2成2。此外，房仲業者調查，北市六月的中古屋每坪均價，從49萬跌至44萬，顯見央行打房嚇阻見效，過熱的房市已經略微退燒，倘若價量持續下探，下半年恐怕出現窒息式買盤。 ■　蘆洲線即將通車 大同區逆勢成長 　　觀察6月份各行政區建物買賣...

此波央行出重手，儘管宣示意味大於實質，但未來可能導致部份買方轉為觀望，置產腳步放緩，房仲業者提醒有意購屋者應對房價變動保持一定的敏銳度，隨時觀察房價變化，或許有機會撿便宜。至於首當其衝的投資客，售屋變現的壓力較高，讓價幅度也可能高於一般的賣方，首購族不妨把握機會適時進場承接。 ■　數據會說話 貿然進場套牢機會大 　　房仲專家指出「市場會說話」，若該區近幾年房價漲幅愈高，愈代表買方看好該區發展，只要買到符合市場行情的好區段，就不用擔心後...

央行為防堵投資客炒作房價，設下高門檻，在台北地區想買第二間房子，就沒有銀行寬限期的大優待，也就是說一開始必須紮實的本利均攤，將貸款還給銀行。仔細算算，若貸款一千萬、利率在2%、貸款20年計算，一開始一個月就要繳5萬多元貸款，房仲業者表示，想買第二間房收租，必須先做好財務規劃。 ■　貸款千萬寬限2年 月付2萬有找 　　所謂的寬限期，是銀行考慮到購屋族付完頭期款、裝潢及家具費用後，手頭上現金可能所剩不多，銀行提供寬限期優惠，讓購屋者可在一定期限...

景氣的重要觀察指標，失業率由去年達到最高的6.13%（2009年8月）以來，逐漸恢復下降，今年4月份已降為5.39%，5月份又再下降至5.14%，顯示國內的景氣狀況已見確實復甦，最差的時期已經過去，接下來似乎也沒有什麼跡象會再往壞的地方走。也就是因為在這樣的氣氛環境下，央行宣佈調升半碼的存款準備率，牽動資金層面的變化，此時宣佈升息算是衝擊最小的時機，對於下半年度經濟的影響以及市場變化，市場反應將有「短空長多」的看法，平息房市過熱的炒作區域，對於未來長期性...