選前利多，購屋者掌握好時機進場 全台房仲第一家推出專業版Q&A「奢侈稅贏家手冊」 自5月19日起，至太平洋房屋加盟店，送您「奢侈稅贏家手冊」！ 隨著年底選舉的接近，政府於日前又一利多釋出：在4月28日公開招標機場捷運A7站合宜住宅案，預計6月24日開標，102年底興建完工。此案規劃提供約2千戶、30~50坪、每坪約15萬左右的平價住宅，讓弱勢家庭能夠以450~750萬的價格，輕鬆擁有捷運住宅。 太平洋房屋表示，營建署於4月28日公開招標機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建(...

奢侈稅提前於六月一日正式上路，市場上持有2年以內售出的「奢侈稅概念屋」全台目前約有12萬餘戶，那到底奢侈稅之後，一般民眾要如何買房?根據房仲調查發現，普羅大眾關注的焦點，不外乎房價與買點，包括「何時是進場買房的最佳時機？」及「那些區域房價還會下跌？」等，都是民眾最關切的問題? ■　推案量大區域 買方佔優勢 　　HouseFun新聞中心經理李建興明白指出，漲幅大的區域，相對回檔也較深，尤其是投資客過度炒作的地區，例如推案量大的三峽、林口、新莊、淡水等...

從99年下半年起，央行祭出對台北市及新北市選擇性信用管制政策、第二戶限縮房貸成數，到今年4月15日立法院三讀通過奢侈稅、5月4日總統公布奢侈稅，可看出政府抑止短期投機客，炒作房價的決心。尤其奢侈稅的提出，為房市投下一枚大震撼彈，由於係採市價課徵，硬是將市場反轉成「買方市場」，但因買方有看跌房價的想法，致初期觀望心態濃厚，但近期，因奢侈已經立法院三讀通過且經總統公佈，確定實施的情勢已底定，出來看屋的人漸有增加。 財政部發布100年3月的最新全...

　奢侈稅三讀過關，但根據房仲成交資料顯示，雙北市平均成交單價在3、4月未見下滑，賣方態度強硬，房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰，目前，建商守住價格的決心，與購屋者等降價後進場的期待，似乎處在僵持狀態，建商與購屋者之間的房價拔河戰，才剛要開始！■　打房效應延燒 房仲:議價空間未鬆動　　奢侈稅通過，很多人都在期待，房價能跟著下滑，好趁機進場，但房仲發現，最近房市呈現窒息狀態，很多建商到目前為止仍不願降價，只有部分中古屋由房仲推出降價...

奢侈稅預定6月1日上路，迄100年2月止之統計，目前初估全台有121,411戶(持有未滿2年)，51,182戶(持有未滿1年)之屋主，若其中屬非自用，6月1日後要移轉，就會被課奢侈稅 立法院院會於4月15日三讀通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，也是俗稱的「奢侈稅」草案，預定6月1日起實施 ，依草案內容可知，即擬對持有二年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅，並排除屬合理、常態及非自願性之不動產移轉。因此...

　　奢侈稅正式上路，投資客心存僥倖的幻想不再，必須真實面對重稅帶來的衝擊，也讓市場上委賣的物件量大增，根據售屋網站統計，物件供給量指數，較上月大增16.68%，在買盤並未受到明顯壓抑的情況下，每位購屋者在網站上所鎖定的好房，平均都少掉了4.62人競爭，買方市場逐漸明朗。 ■　多頭轉空頭 買方選擇變多 　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，過去幾年正值房市多頭時代，賣方紛採惜售、待價而估的高姿態，反觀買方則因耽心不及早購屋，房價會越墊越高，而追價進...

　　奢侈稅可說是近年來政府打房最有效的政策，除了一般住宅市場成交萎縮之外，就連似乎可以置身事外的租屋市場也受到影響，根據租屋網統計，3月份全台待租物件較2月份萎縮了20.74%，相較於去年更減少了42.58%，3月份委租物件由「租轉售」的數量較2月份足足增加66.13%，足以見得，至少在奢侈稅正式上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結的心態已成為趨勢。 ■　擔心房價下跌 房東紛紛拋售 　　HouseFun新聞中心經理李建興分析，政府一連串祭出打房政策，而「奢侈稅」事...

北市內湖、新北市板橋 下殺物件數最多拋售賣壓重 最高降幅破9% 奢侈稅三讀通過在即，最快將於6月1日提前上路，賣方為急速脫手物件，下殺物件大量釋出，買方更積極進場觀望，帶動房市活絡。據網家（8044-tw）旗下子公司樂屋網（www.rakuya.com.tw）統計發現，自奢侈稅草案於2月底公告至今，不但售屋潮湧現，下殺專區點閱率更較平日成長5倍之多，近2周(3/30-4/11)下殺專區物件數再增加2成，超過4.1萬件，北市下殺物件數以內湖區最多，新北市則以板橋區賣壓最沉重，此兩區...

100年1-2月比99年1-2月建築物建照執照，基隆市、台北市及高雄市為建商推案 重點都會區，成長幅度分別達489.4％、101.47％、231.66％ 奢侈稅草案完成一讀，最快4月15-22日立法院將完成三讀程序，預定提前至6月1日實施，此舉顯示政府決心落實打壓短期投機客的政策不變。短期內除了台北市部份精華地段外，市場交易雖產生量縮價跌情況，但中長期可望使房市交易趨於健康、合理、平穩，並使房市泡沫化疑慮下降。 太平洋房屋表示，從全省的住宅供給率（內政部2010年第二季的最...

　　329檔期又到了，市面上的預售屋林立，但預售屋由於尚未開工或正興建中，購屋者接觸的僅是一些宣傳海報、說明書與接待中心或樣品屋而已，不按時開工、工程進度拖延、無法取得使用執照、延遲完工或交屋等，都是常見的糾紛，切記在購屋之前慎思明辨，防範於未然，就能保障購屋權益！■ 區位環境仍是重點 核算實際坪數　　有人說，預售屋賣的是一個夢，因此購屋之前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。尤其是重劃區段的個案，往往過分強調未...