都市地區土地取得不易，因此高樓越蓋越多，也越來越高。近年來強調「景觀」的高樓層住宅多如牛毛，要如何去選擇優質的高樓，才能平安又保值呢？房仲業者敎您這樣看。 ■　知名建商為首選 供電系統不可免 　　住商不動產提醒，高樓層住宅往往建築難度較高，因此需要更有經驗的建商或是營造商施工。建議想買高樓層建築的購屋者，以口碑好的知名建商推案為優選，除了安全較有保障之外，房價也保值。 　　此外，容納較多的戶數是高樓層大樓的另一個特點，因此電梯的部數便...

建商計算建案成本的粗估方式，主要依據土地取得價格，和停車獎勵、開放空間獎勵、容積移轉和都市更新等獎勵措施，再計算出實際可銷售坪數，加上每坪建造成本，加入管銷費用，計算後即為總成本。而一般售價則由總成本再抓2成左右的利潤，作為訂價。 然而，台北市精華區素地奇貨可居的情況下，建商取得土地原料的成本愈疊愈高，售價自然直接不斷拉高，供需原理更反映在價格上，其中建商預期買家意願、景氣狀況來調整利潤空間。以物稀為貴的大安區為例，5年內（2004年至20...

台北市房價漲翻天，離開台北城，沿著外環入住新北市第一圈、第二圈，甚至遠離大台北地區，進駐交通車程一小時的桃園、基隆，建構夢想家園的心願，比你想像中容易。 夢想的家，真的如此遙不可及？不論你的答案是肯定還是否定，請先看看以下數據： 一、今年三二九檔期，台灣房價創行政區歷史新高的區域數站上二位數，位於台北市外圍第二圈的南港區，過去五年平均單價不超過三十五萬元，「華固天匯」每坪開出百萬元的行情，業者更宣布十天內八十六戶售罄。 二、再看中古屋...

房仲業者調查，北市有近九成購屋則認為，現在不是買房好時機，不過，在這樣一片看壞的市場消息下，代銷業者發現，預售屋的銷售量比起中古屋，明顯有了成長，這顯示很多消費者還是有購屋需求，只是將戰線拉長，才會選擇分歧繳款的預售屋；而價格高貴的豪宅預售屋，明顯成長了七成，則更顯示房市的發展可期！ ■　繳費分期門檻低 首購預售屋當紅 　　在高房價的環境下，預算有限或不想接受高房價的買方，想多等1、2季，甚至是明年，看看能否買的更為輕鬆一些，其中，中古...

房價高漲，很多年輕夫妻結了婚，卻一直沒能力購屋，其實，雙薪家庭的收入，只要在還沒生小孩的錢3~6年，好好訂定成家計畫，想要擁有幸福愛的小窩，絕對不是難事！ ■　存自備款 租金低於家庭支出1/3 　　去年底才剛結婚的李先生夫妻，一直很想買屬於自己的房子，雖然兩人的家庭收入高達七萬元，但每個月存下來的錢，卻總是趕不上房價上漲的幅度，成家的心願眼看越來越難達成。仔細檢視他們支出狀況，這才發現，他們最大的問題，是每個月高達兩萬四千元的房租。 　　根...

房價漲漲漲，比價補漲效應發生！台中南屯嶺東地區買氣沸騰，繼順天建設「順天科學家」首購大樓預售案快速熱銷，順天即將續推科學家第二期，太子建設也即將在嶺東科大『嶺東大街』旁推出首購型大樓，而在忠勇路五權西路口的勝美建設美式社區造鎮大案「勝美市」也即將續賣，在特三號道將於5月20日開通利多刺激下，小小的嶺東地區約有4個大樓案可供選擇，500萬元輕鬆成家，預售案成屋案賣座都叫好，嶺東商圈房市表現火紅，成為中部科技走廊南段的當紅炸子雞！若與已經回歸市...

預售屋誰去搶購？現在建商推出的豪宅預售建案，一般人真要去看屋，銷售人員可能還會先給您「身價調查」一番，可見目前建商售屋的姿態以及價格同步均呈現出「高不可攀」的景象。 ▓　購買豪宅的人都用不著貸款？ 　　無論成交多少單價的預售屋，既然是「預售屋」，房子當然還不能向銀行貸款，所有訂金、簽約金以及工程款，本來就是以現金支付，現今看來這些進場購買預售屋的人用的當然都還是自己的錢，看起來實力雄厚，可是口袋是不是真的有那麼深，怎麼可能輕易透露？或...

對於許多人來說，中古屋是購屋的優先選擇。就像所有的二手貨一樣，在價格上面可以比新成屋便宜，而又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以比新成屋便宜幾成，所以是很多自用型購屋者的第一選擇。 一般而言，由於中古屋的價格與屋主有密切關係，要看屋主的售屋動機、如果屋主的售屋動機越強，屋主急於脫手或是急需現金（屋主要出國，或者是股市大崩盤時，這樣的案例都非常多），議價的空間自然很大。因此...

央行理監事會議決議，一如預期仍維持目前的利率不變，對於平抑房價的問題不必在於升息，勢必還有其他更佳的解決之道，就如政府補助人民購屋貸款的政策，在目前市場低利的環境之下，是否還有多少實質上的優惠？此時確實已到了該檢討如何調整補貼住宅政策方向之適當時機。 ■　優惠房貸的政策美意，反而擴大了貧富不均 　　回顧房地產市場低迷時期，政府為了刺激經濟復甦時所做的策略，由土增稅減半、調整，並配合政策性優惠房貸的利多到現在為止，鼓勵大家購屋及換屋，欲...

央行出手打壓房市，貸款成數與利率成為打壓關鍵。不過，這幾年房價飆漲過快，許多銀行對於條件不好的房子，在業績壓力之下也得硬著頭皮貸下去，現在的盤整反而有益於購屋人看清房子的真正價值，讓購屋人了解，自己買的房屋究竟值不值錢，以後有沒有增值空間。不過，在這波緊縮下，購屋人可能會出現貸款成數不足而違約的問題，必須特別注意。 ■　違約罰大錢 買屋得小心 　　銀行貸款緊縮，購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流...