「見鬼」和「買不起房」哪個可怕？盤點台北市中山區因非自然身亡事件頻傳而聲名遠播的3大凶宅，分別為「錦新大樓」、「和益金銀大樓」及「春暉新世界」，近1年來的實價登錄狀況，共交易110戶，交易熱度驚人。專家分析，從成交單價4~5字頭明顯低於區域行情、約打5~7折價，「可見便宜就有吸引力」。 根據實價資料顯示中山區3大凶宅社區的近1年成交紀錄，「錦新大樓」成交35戶，平均成交單價43.7萬元；「和益金銀大樓」成交28戶，平均成交單價53.9萬元；「春暉新世界」成交...

文／王奕淳 根據聯徵中心數據，截至今（2024）年4月止，全台同時背負房貸、信貸的「雙貸族」共計達36.8萬人。不僅人數創同期歷史新高，平均每人的房貸、信貸金額也是刷新紀錄。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，3月央行宣布升息，以及6月第二戶限貸令等影響，都沒能降低雙貸族人數的原因在於，房價高漲，讓購屋人需透過信貸補上房貸缺口；以及上半年股市大漲，不少房貸族因此增貸投資金融商品。 近37萬雙貸族　總計每人扛680萬貸款 據統計，4月同...

長期低利率的市場讓許多人勇敢融資，即使幾度升息，仍屬相對低利的環境。住商機構盤點聯徵中心數據，全台截至4月止，同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人，平均每人房貸、信貸金額也都刷新歷年4月新高。專家推估，除房價高漲須由信貸補足房貸缺口外，上半年股市大漲也吸引不少房貸族增資投資買股票。 今年3月央行宣布升息，6月再推加強版「特定地區第2戶限貸令」，但申貸狀況有增無減。根據聯徵中心最新統計，4月同時持有房貸、信貸的人數約36.8萬人，且平均每...

新青安看板-去年Q3財政部推出的新青年安心成家房貸專案，已被貼上炒房幫兇的標籤。 針對「眾矢之的」新青安專案，新政府宣示加強查核，據稱也抓到若干違規情事。然而，新青安只是這波房市熱潮的幫兇；真正主嫌—熱錢因素，至今方興未艾，代表目前這波預售市場狂潮，根本還沒結束… 文／施絢傑 顯然為順應輿情，針對最近這段時間爭議不止的新青安專案，新政府祭出所謂查核措施，據聞也的確抓到若干「違規」戶。不過以目前市況來看，恐怕僅有些許威嚇效果；畢竟這...

文／王奕淳 台灣建築的品質提升有賴於落實建築安全的正確觀念，其中的關鍵便是鋼筋與混凝土的結合比例。日前由建築安全履歷協會與中麗建設合作，舉辦「公開落成暨安全履歷授證典禮」，現場除了頒發建築安全履歷認證標章，也展示了Alfa Safe系統鋼筋與台泥低碳混凝土在建築結構方面的關係，藉此推廣建築安全的正確觀念。 中麗建設董事長林秀梅表示，建案施工時，除了引入多項先進技術之外，確保每一個施工細節也是打造好品質住宅的關鍵。中麗建設總經理邱奕民也補...

文/王奕淳、翁嘉妤 財部六指標　查新青安人頭戶 新青安政策點燃購屋柴火，房屋貸款金額締造新猷，據央行資料顯示，新青安貸款佔比創2016年7月以來新高。此外，買賣移轉棟數，六都月增率合計百分之17.46，打破11年以來紀錄。 財政部日前擬定「貸前徵審」機制，對於新青安貸款者，將從案件來源、地緣關係、購屋交易流程、收入來源、自備款來源、支付能力與工作收入是否相當等6大指標，判斷借款戶是否為人頭戶，亦將牽動到之後貸後管理的重點查核。首波查核...

許多男性不僅是「一家之主」，經濟上也是「一家支柱」，台灣房屋觀察聯徵中心資料2024年Q1，屆滿而立之年的男性購屋貸款狀況，發現不同年齡層男性貸款樣貌大不同。其中30~40歲的男性，是第一季貸款人最多，樣本數達10782件，在30歲以上貸款者中占45%，雖然貸款鑑估值最少，平均1328萬，平均購買坪數為43坪，不過貸款成數74.2%，平均利率2.07%條件都優於其他年齡層，連鑑估成數都有機會超過房價，達100.4%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前國人結婚年齡，男...

文／王奕淳 新青安貸款專案後續影響擴大，帶動房貸餘額年增率突破十兆創下新高；加上銀行放款受到銀行法72-2條限制，不動產放貸趨近滿水位，進而延誤貸款引發糾紛；另一方面，亞洲股市近日幾乎集體崩盤，台股半個多月來也重挫18.8%，這些情形都嚴重影響市場資金的流動性。房市趨勢專家李同榮警告，「新青安加上股災」將引發銀行房貸大風暴，甚至可能帶來三大嚴重後果：（1）搶貸亂象越演越烈（2）房貸糾紛層出不窮（3）觸發小型建商倒閉風。 新青安風暴、股市重...

文／翁嘉妤 台股5日重挫逾1,800點，如此震盪也讓房市懸著一顆心，根據內政部資料顯示，盤點歷史股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅；但2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災，當年度買賣移轉棟數反而逆勢成長，顯示股市和房市雖有連動情形，但與成交量並不一定正相關。 「股房連動」但與交易量並非正相關 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今...

為推廣建築安全的正確觀念，提升台灣建築品質，「建築安全履歷協會」與「中麗建設」合作之【碧波】建案，於2024年08月03日（星期六）上午09：30假桃園市蘆竹區中興五街10號舉辦「公開落成暨安全履歷授證典禮」，特予頒發「建築安全履歷認證標章」，也象徵著台灣的建築安全履歷耐震好建築又增加了一件。而當天開放媒體記者、建築同業參觀交流，希望能藉此宣傳推廣建築安全的正確觀念，期許能一同將台灣建築安全推往更上一層樓。 堅持結構安全，打造低碳安心好宅。「...