【網路地產王/綜合報導】央行在九月推出第七波選擇性信用管制，自然人名下有房屋者第一戶房貸不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，以期降低房地產投機熱度。業界稱之為史上最猛打房，認為對近期交屋的購屋者影響劇烈，同時房地產市場也將面臨嚴苛考驗。 為避免換屋族與繼承族更成為被錯殺的族群，央行緊接著在 10 月 9 日開會並公告排除三個條件：(1)排除繼承取得、(2)自然人有實質換屋需求，與承貸金融機構切結約定1年內賣出...

文／住展雜誌 房價高漲，民眾房貸負擔沈重。內政部近日公布2024年第2季全國房貸負擔率達46.02％，寫下統計以來新高紀錄。各縣市中，北市房貸負擔為全國最重，負擔率高達70.69％，相當於一個家庭可支配所得有7成都拿去繳房貸；新竹縣市包辦負擔率年增幅前2名。另基隆市為全國唯一房價尚屬合理負擔範圍的縣市。 根據內政部統計，由於中位數住宅價格上漲，第2季房貸負擔率46.02％，季增1.72％、年增3.93％，顯示全國房價負擔能力偏低。六都當中，台北市、新北市及台...

文／住展雜誌央行9月祭出號稱史上最嚴的第七波信用管制，展現要讓房市降溫決心。然而，9月五大銀行新承做房貸金額與利率表現卻大相徑庭，不僅房貸金額單月大增143億元，總額突破千億元大關，利率更降至2.19％。央行說明，主因是部分銀行加速處理新青安申請案件，且9月下旬才推出信用管制，打炒房效果需時間發酵。中央銀行昨（23）日公布最新數據，9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）新承做放款加權平均利率升至2.146％，較8月的2.125％上升0.021個百分點，...

限貸令與第七波打炒房政策對購屋者的影響逐步擴大，這不僅對房地產市場產生了深遠影響，還直接改變了購屋者的策略與決策。無論是首次購屋者還是已擁有房產者，政策的緊縮意味著房市將進入整理階段，樂屋網為此整理了幾個重點提醒，提供你因應未來財務規劃。首購族：首次進入買房市場的人貸款成數限制：購置第一戶住宅的貸款成數通常限制在70%至80%之間，但隨著限貸令的實施，除了實際可貸款成數下降，需要準備更多自備款外，如果名下還有房產，第二戶只能貸至5成，即便名...

文／住展雜誌 央行9月祭出號稱史上最嚴的第七波信用管制，展現要讓房市降溫決心。然而，9月五大銀行新承做房貸金額與利率表現卻大相徑庭，不僅房貸金額單月大增143億元，總額突破千億元大關，利率更降至2.19％。央行說明，主因是部分銀行加速處理新青安申請案件，且9月下旬才推出信用管制，打炒房效果需時間發酵。 中央銀行昨（23）日公布最新數據，9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）新承做放款加權平均利率升至2.146％，較8月的2.125％上升0.021...

國泰金控今（21）日公布2024年10月國民經濟信心調查結果，景氣現況、展望樂觀指數及股市樂觀情緒都走揚，但大額消費意願指數、耐久財消費意願指數皆下降，主要就是央行打炒房後，不只買房意願持續下滑，連賣房意願都驟降；對於調薪的看法，雖然逾6成認為未來半年薪資維持不變，但在明年資本工資調漲之後，則有超過5成民眾認為將調薪，比去年更樂觀。 隨著國發會最新公布的8月景氣對策信號由黃紅燈轉為紅燈，領先指標與同時指標呈續上揚的市場氛圍下，國泰金針對10月的國...

文／住展雜誌 中央銀行9月祭出史上最重打炒房的第七波選擇性信用管制措施，為房市投下震撼彈，嚴管寬限期，遏止炒房歪風。央行總裁楊金龍表示，近期房市過熱，必須降溫，本次主要防堵「有房無貸」的借款人，管制效果待時間觀察，至於何時推出第八波，是「言之過早」。 圖／央行總裁楊金龍 楊金龍昨（17）日赴立法院財委會業務報告，並提出第七波信用管制配套措施的專題報告。楊金龍表示，央行擔憂房市交易持續過熱，社會預期房價上漲心態太強，民眾拼命買房，...

近年消費者購屋貸款餘額不斷創新高，但房屋修繕貸款餘額卻屢創新低！根據金管會最新統計，截至今年7月為止，全國只有4.9萬戶的房屋背負修繕貸款，全體國銀的消費者房屋修繕貸款餘額，也跌破400億元大關來到368.4億元，創下統計以來的年度新低，與屢創新高的購屋貸款餘額呈現兩樣情的發展趨勢。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，民眾購屋愈踴躍，裝潢修繕的需求理應隨之增加才對，但近年的修繕貸款餘額卻一路走低，今年的修繕貸款餘額甚至只有10年前的2成，修繕貸...

央行上月發布第7波信用管制措施，捲起「金龍海嘯」讓貸款民眾哀號，許多人反映因繼承取得的房產、或有實質換屋需求，卻無端遭殃，影響原本的購屋及財務規劃，成為這波限貸令的無辜苦主，因此在上周開放豁免措施，房市達人「賣厝阿明」對此整理懶人包，購屋族申貸會卡關或過關看這圖就秒懂。 央行為了達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求資金規劃，本月9日開放下列協處措施，自9月20日第7波信用管制開始實施後的申辦貸款案件均可適用： 一、自然人因繼承取得之...

文／朱福山 今年北台灣928檔期，《住展雜誌》推案預估量來到史上創新高，約2619.5億元的量體，較去年增加47％，然而在928檔期前夕，卻也迎來央行史上最狠第七波的信用管制，建商用力推、政府用力打，房市將如何變化，恐怕得觀察一段時間，才能知道風向往哪吹，因為這一次央行總裁楊金龍鐵了心，更直言「要給投資客教訓」。 案場週來人直接砍半 面對這一波推案，或許礙於今年下半年房市不如上半年，建商全力衝刺，早先就已規劃好，卻沒料到跟央行直球對決。因...