買過房子也能是首購族？首購有年齡限制嗎？「棄租轉買」是近年常聽到的剛需趨勢，但有聽過 50 歲才打算「首購」買房的故事嗎？過往常有中高齡自住客，50 歲才決定買下人生第一套房，若按舊思維還完 30 年房貸，也差不多到了退休進養老院的年紀。究竟什麼是首購？在 115 年 8 月 1 日「新青安 3.0」政策新制變嚴格上路後，首購優惠貸款有年齡上限嗎？夫妻名下若有一方有房，還算首購嗎？本文為你系統化整理最新首購與新青安 3.0 的政策對照。※由於相關法規皆會隨時調整異...

房貸族負擔又要加重了！美國聯邦準備理事會（Fed）公告升息3碼，堪稱28年以來最大調幅，台灣中央銀行也宣布跟進升息半碼，重貼現率來到1.5%。樂屋網試算，1千萬元的房貸金額，採一段式利率1.685%，攤還30年，房貸族每月多支出606元，長期來看，總體利息還要再多付22萬元。依據央行數據資料，截至今年4月，五大銀行（台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行）新承做購屋貸款利率為1.561%，此次重貼現率提升，預估新承做購屋貸款利率可能會來到...

【網路地產王/綜合報導】銀行以專案爭取房貸戶轉貸，目前市場積極爭取房貸戶轉貸的銀行業者，對銀行業者來說，除了清償原有的房貸，更重要的是能衍生出更高的「理財型房貸」額度，諸如投資債券、基金等商品的外溢效果。 舉例來說，倘若原借款戶的原有房貸金額為1千萬元，已經清償了400萬元，則剩下的600萬元繼續由轉貸後的銀行承作房貸，還可再空出400萬元的額度作理財型房貸的額度，而倘若房價有增值，依照借款規定計算，若房價增值200萬元，最高借85成，那麼還可再增貸...

【住展房屋網/綜合報導】民眾申報綜合所得稅時，可選擇列舉扣除自用住宅購屋貸款利息，財政部中部國稅局指出，若民眾後續因其他資金需求申請增貸，因增貸利息不是由原始房貸所衍生，不可列舉扣除。 增貸利息 不屬購屋支出 國稅局說明，民眾若原為買房自住而向金融機構申辦房屋貸款，則報稅時可選擇申報列舉扣除額，然貸款目的必須以「購屋」為限。若原為購屋自住用所辦的貸款，後續有增貸情形時，因非用於購買自用住宅，此增貸利息於報稅時不適用於列舉扣除。 ...

高雄招商有成，半導體高科技產業國內外大廠，陸續宣布在高雄投資，雖帶來產業轉型契機及青年就業機會，但市場預期心態也推升高雄地區整體房價，高雄都發局27日表示，高市府將透過多元配套「住、租、買、課」等4項政策，照顧青年及弱勢族群居住需求。 高雄市長陳其邁表示，推動產業轉型和落實居住正義，這兩項工作，高市府都責無旁貸，因此，在發展產業轉型的同時，高市府也因應提出相關配套方案，透過多元政策協助，並善用現有的住宅存量、資訊平台等資源，主動協助...

市場資金多，富豪未貸款購置豪宅成風潮。過去一年來，台北市三大豪宅「和平大苑」、「西華富邦」、「信義聯勤」等豪宅，各有10、9、9筆交易未貸款，占比約六成，且最新實價登錄顯示，「和平大苑」13樓戶今年2月以2.79億、每坪171萬元成交，買家為艾倫國際，採無貸款的方式買進。 房仲業者調查顯示，自2021年以來，「和平大苑」總共成交13筆，其中就有高達10筆交易都是無貸款方式買下；「西華富邦」交易17筆，有9筆無貸款；「信義聯勤」交易15筆，有9筆無貸款；三大...

行政院日前通過平地地權條例修正案，擬禁止私法人購置住宅，闖關立院，引發建商強力反彈；不過商仲專家卻樂觀以對，預期可能引導資金轉進商辦市場，在連續一年多「打住不打商」的打房政策下，商用不動產反而愈打愈旺。 　 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，一旦私法人禁止買房並改採許可制，在立院三讀通過並正式實施，私法人不能買房，但可以進場掃樓、購買商辦，因此未來不動產需求有可能從住宅市場，被引導轉往商用不動產市場，預期反而會是商用不動產市場的利...

【住展房屋網/綜合報導】央行日前宣布升息，影響房貸利率上揚，財政部日前與八大行庫初步達成共識，「青年安心成家購屋貸款」利率自央行升息的3月23日起，到今年底的9個月期間，維持目前一段式1.4％的最低利率，目前31.8萬青安房貸戶將受惠。 青安房貸利率凍漲 八字僅一撇 據了解，此次會議雖達成青安房貸利率維持既有利率的共識，但因為各大行庫承作青安貸款動用的是自有資金，政府未補貼，且升息後資金成本增加，故僅先初步交換意見。下周行政院跨部會會議，則...

根據聯徵中心新增房貸資料顯示，國人房貸金額屢創新高，去年10月有1/4的房貸族房貸超過996萬元，每四個人之中，就將近有一個人的房貸超過千萬元，比例創下歷史新高，而2020年1月疫情剛發生之際，只有1/4的民眾房貸金額超過864萬元，反映疫情至今民眾購屋貸款持續攀高，千萬房貸狀況越來越常見。聯徵中心統計資料顯示，去年10月新增約2.6萬個房貸族，平均貸款金額達到788萬元，房貸金額創下歷史新高，5年來平均房貸多了將近125萬元，10年則增加223萬元，從統計的趨勢來看...

震驚全球的烏俄戰爭在毫無警示中爆發，不僅讓全世界的金融市場嚇出冷汗，也使已經受到通膨的經濟更加雪上加霜，連遠在東北亞的台灣開始感受到恐怖氣氛。21世紀不動產企劃研究室就幾個面向來解析烏俄戰爭對於國內房地產有什麼影響。各國祭出金融制裁俄羅斯全球經濟遭受衝擊隨著烏俄戰爭越來越嚴重，全世界無不開始針對俄羅斯祭出制裁，期盼能逼迫俄羅斯停止戰爭，最具殺傷力的莫過於金融制裁，像是限制俄羅斯市場交易、國際企業撤出俄羅斯市場等，而將俄羅斯踢出SWIFT（環...