六都/新竹購屋痛苦指數總體檢：月薪6成繳房貸成常態，雙北「不吃不喝」超過12年 M傳媒調查報導 根據內政部不動產資訊平台及聯徵中心最新發布的2026年第一季數據，全國房貸負擔率為41.46%，房價所得比為9.47倍。以下整理六都與新竹的關鍵數據，一窺各地購屋壓力全貌。 一、房貸負擔率（購屋痛苦指數） 房貸負擔率代表「中位數住宅價格之每月應償還本利和」占「中位數月家戶可支配所得」的比例。數值越高，購屋壓力越大： 30%以下：可合理負擔 30%~4...

活到81歲卻要扛房貸到老？國人平均壽命創新高，購屋痛苦指數也同步飆漲 【M傳媒／綜合報導】 內政部昨（24）日公布「2025年簡易生命表」，國人平均壽命升至81.27歲，較前一年增加0.5歲，已恢復至疫情前水準。其中女性平均84.75歲、男性77.93歲，分別比全球平均高出8.6歲及7歲。六都則以台北市83.98歲最長壽。 壽命愈來愈長，但買房的代價也愈來愈高。根據統計，全國房價所得比約9.3倍，台北市更高達14.6倍。房貸負擔率方面，台北市65%、新北市56%、台中市50%...

文／謝曉菁 近年房價居高不下，而TPASS通勤月票已持續三年，降低跨縣市通勤成本，不少購屋族以通勤時間換取居住空間。對此，永慶房產集團盤點近一年北北基桃熱門台鐵車站周邊住宅交易，前十大熱銷站點中，以台北市萬華站236件交易居冠，汐科站222件排名第二、板橋站203件居第三；桃園則有桃園、中壢、內壢3站進榜。 根據統計，近一年北北基桃前十大熱銷台鐵站中，萬華站以236件交易量拿下第一，汐科站則以222件緊追在後，板橋站以203件排名第三，也是榜單中僅有的3個...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導儘管日本全國人口面臨萎縮，全球投資者卻發現日本主要城市的租賃住宅市場蘊藏龐大商機。加拿大資產管理公司博楓（Brookfield）近期便斥資逾 1,000 億日圓，在日本首都圈、大阪都市圈、名古屋市及福岡市購入 50 棟、約 3,700 戶住宅，創下今年日本住宅房地產最大宗交易案，這也是博楓首度進軍日本住宅市場。 過去，日本住宅交易額能超過 1,000 億日圓的案件寥寥可數，其中黑石集團（Blackstone）在 2020 年曾以約 3,000 億日圓收購...

文／謝曉菁 近年房價居高不下，購屋族能買到的房子也愈來愈小。為此，永慶房產集團根據聯徵中心及實價登錄資料，統計2016年至2025年間六都及新竹市不同年齡層的購屋坪數變化，結果顯示，各世代購屋坪數普遍縮水。不過，各地「縮水」程度有明顯差異，其中台南房價漲幅最高，購屋坪數縮減最為明顯；新竹市房價雖然翻倍，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小。 觀察各世代購屋坪數變化，除了新竹市之外，其餘六都30歲以下購屋族的坪數減幅，都低於其他年齡層，且縮減幅...

文／林鈞澤 誰適合地上權住宅？ 購屋族群 適合與否 原因 想入住精華區，但預算有限者 ○ 能以較低門檻入住精華區，年限影響較小 單身族／頂客族 ○ 無傳承需求，年限影響較小 接近退休、重視生活品質者 △ 可降低入住門檻，但養老轉圜彈性較差 短、中期自住需求者 △ ...

文／謝曉菁 在房價仍維持高檔、購屋門檻未下修的情況之下，「總價1000萬元」已成為購屋族負擔能力的重要分水嶺。不過，同樣是人口集中、生活機能成熟的縣轄市，想找千萬元內住宅，難度卻天差地遠。永慶房產集團盤點近一年全台人口數前十大縣轄市住宅交易發現，屏東市有高達84%的住宅交易總價落在千萬元內，反觀人口最多的竹北市，占比僅剩9%。 根據統計結果，對預算抓在千萬元左右的購屋族而言，屏東市選擇相對充足，近一年千萬元內住宅交易占比達84%，位居十大縣轄...

養兒防老變「養房防老」！以房養老10年衝破1.1萬件　656億房產變退休金 M傳媒房產中心／綜合報導 台灣房價高漲，對年輕人而言是一道愈來愈高的購屋門檻，但對已經持有房產的高齡屋主來說，房子卻正在變成另一種「退休金提款機」。 金管會銀行局最新統計顯示，截至2026年6月底，國內銀行承作「商業型不動產逆向抵押貸款」，也就是俗稱的「以房養老」，累計核貸已達11,011件、656億元。回頭看2016年底，當時僅有1,241件、63.75億元，10年間累計件數成長至約8.9...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 桃園最新推出「可負擔住宅」，約市價半價、專為婚育青年設計。但買了之後不能自由轉售、不能出租，半價買房，真的能解決年輕人的居住困境嗎？《房市讀懂了》節目指出，低房價背後，購屋人買到的，是一間可以長期居住、卻難以作為投資與資產增值工具的住宅。 00:15 可負擔住宅怎麼買？條件與交易限制一次看02:40 只有1000戶，青年買房機會如同「抽樂透」06:19 居住正義的真正解方是增加社會住宅？ 半價換「居住權」，建物老化後的...

文／謝曉菁 捷運是雙北通勤族重要交通工具，「逐捷運而居」也成為不少購屋族找房的重要考量。為此，永慶房產集團統計近一年台北捷運各路線住宅交易行情，發現各線仍有相對親民的「價格甜蜜區」；其中，淡水信義線淡水站平均單價不到30萬元，是此次統計中唯一未站上3字頭的站點，平均購屋總價更不到700萬元。 永慶房產集團觀察台北捷運六大路線各站房價，整理出各線平均單價最低的站點，包含淡水信義線淡水站、板南線永寧站、文湖線動物園站、中和新蘆線丹鳳站、松山...