法拍潮會不會來？專家：這次房市是「降溫」，不是「崩盤」 文／M傳媒 房產中心 M編 「升息、信用管制、房市量縮，這不就跟2008年一樣嗎？為什麼沒有看到法拍潮？」 近期房市降溫，不少市場聲音開始拿現在與2008年金融海嘯做比較，甚至預測「下一波法拍潮即將來臨」。但若從制度與市場結構來看，兩個時期看似相似，實際上卻存在本質差異。專家指出，關鍵在於：現在的房市是「被壓住的降溫」，而非當年那種「全面失控的崩盤」。 2008年的法拍潮：收入、資產、信...

文／住展雜誌 MyHousing 在全球地緣政治風險升溫、油價可能持續走高的背景下，通膨壓力逐漸浮現。房市趨勢專家李同榮指出，一旦通膨推升央行啟動升息循環，台灣房市將面臨「油價上漲、通膨升溫、利率走高」三重衝擊，未來走勢恐呈現「短期撐價、長期低迷」的發展格局。 李同榮分析，油價上漲將帶動企業成本增加，從製造、運輸到建築產業都難以倖免，進而推升整體物價，形成具有「全面性」與「遞延性」特徵的輸入型通膨。在此情況下，若央行透過升息抑制物價，將進一...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導 隨著 2026 年第一季落幕，台灣房地產市場迎來央行微幅調整的新政策，近日台南市與高雄市不動產代銷公會龍頭，雙雙針對房市發展發表見解。南二都兩位代銷理事長一致認為，央行對於第二戶購屋貸款的調控已展現「滾動式修正」的誠意，並呼籲有剛性需求的購屋族群應理性進場看房。 根據中央銀行理監事會議最新決議，在維持利率「連八凍」的背景下，針對房市選擇性信用管制進行了精準微調，最顯著的變動在於：全國自然人第二戶購屋貸款成數...

台灣生育率崩跌至全球最低！15年後勞動力少2成，房市「長期剛需」將面臨嚴峻考驗 文／M傳媒 房產中心 M編 台灣去年總生育率僅剩0.695人，慘過南韓成為全球最低。國發會預計八月發布最新人口推估，若依此趨勢，前一次推估2070年台灣人口減半，最新推估將提前五年就跌破1,200萬人大關。 更嚴重的是，中高齡勞工（45至64歲）占比明顯上修，原預估2070年占比55.9％將拉高至逾六成；扶老比超過100％（即一名工作年齡人口背負一名老人）也將加速發生。 官員警告，去...

重劃區預售屋「量縮83％」卻不見價跌！這樣的市場，誰先撐不住，誰就輸了 文／M傳媒 房產中心 M編 信用管制政策壓抑下，預售屋市場交易量急凍，重劃區更成為「重災區」。據永慶房產集團統計，去年全台34個大型重劃區中，預售屋交易量合計僅4,584件，大幅量縮83％。 但詭異的是，價格卻沒跌，34個重劃區中，仍有30個區域均價持續上漲。建商不願讓利、買方觀望不進場，市場正陷入「交易冰封、價格僵持」的詭異局面。 沒有人買，但也不降價，這不是市場，這是...

買房年齡正在往後推：不是年輕人不買，而是等到40歲才「買得起」 文／M傳媒  M編 這幾年看房市有一個很明顯但很多人沒有正面講破的現象：買房的人，正在變老。 根據聯徵中心與市場觀察資料顯示，過去長期被視為購屋主力的30到40歲族群，確實還是主力，但占比已經開始下滑；反而40到50歲的購屋族群，近年明顯上升，甚至逼近三成一的水準，幾乎快追上年輕主力族群。 換句話說，台灣房市正在出現一個結構變化：不是年輕人不想買，而是買房時間整體往後延。 大家...

文／林喬慧 十四張站開發案揭開區域建設輪廓。(左起 祝文宇、侯友宜、許崑泰) 「這是全台灣最大的捷運聯開案，讓新店更加繁榮！」去年底，新北市大家長侯友宜和愛山林建設董事長祝文宇、宏匯集團創辦人許崑泰簽下一紙價值上千億元的合約，宣告十四張站暨南機廠開發案正式啟動。 規模夠大，話題夠熱，條件看似完美。五千多戶住宅、數萬坪商場與商辦空間，官方估算可創造上萬個就業機會。照過去的市場邏輯，這樣的開發案，幾乎等同於宣告「下一個明星重劃區誕生」。...

文／住展雜誌 MyHousing 今（2026）年Q1六都建物買賣移轉棟數約4.7萬棟，年減幅僅2％，減幅明顯收斂；其中3月單月移轉量達1.8萬棟，已與去年同期持平，顯示房市逐步止跌回穩，築底訊號逐漸明確。 信義房屋分析指出，在房貸管控持續之下，市場已逐漸適應政策節奏，加上央行3月針對第二套房貸略為放寬，使年後遞延的購屋需求開始回流，整體市場氛圍轉趨溫和，買氣出現回溫跡象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前移轉量已回到接近去年水準，短期內再出...

台灣房價這麼高，是因為社宅太少？還是我們根本不想便宜？ 文／M傳媒房產中心／M編 這幾年每次房價討論，幾乎都會繞回同一個結論：是不是社會住宅太少，所以市場才失控？但如果把問題換個角度問，也許更刺耳，台灣房價這麼高，真的是因為供給不足，還是整個社會其實根本不想讓房價變便宜？ 如果看國外經驗，以 德國 為例，租屋市場成熟、長租穩定，社宅與租賃制度完整，買房不是人生唯一選項。在這種結構下，房價確實不容易暴衝，因為「租得安心」本身就能分散...

新青安不是「購屋神器」，是「政策槓桿」！專家：首購族該怕的不是2.0條件變差，是紅利退了你還撐得住嗎？ M傳媒房產中心／M編 新青安上路後，市場討論大多圍繞在低利率、40年、5年寬限期這些「看起來很甜」的條件。聽起來像是政府幫首購族開了一扇門，讓買房變簡單了。但《住宅週報》社長陸敬民直言：如果只用這套思維解讀，恐怕還不夠完整。 新青安不是購屋工具，是政策槓桿 截至2026年初，新青安累計核貸戶數已突破15.5萬戶，撥貸金額超過1.18兆元。這不是小...