選舉最後倒數，結果真的會影響房市嗎？讓人驚訝的是，中信房屋今天公布「宅指數」2011年第4季報告顯示，4成以上受訪民眾認為大選結果對房市沒影響或價量持平。 ■　選前觀望氣氛濃厚 選後悲觀依舊 　　總統大選進入倒數，民眾認為大選結果如何影響房市？中信房屋調查，在全體受訪者中，24.8%認為大選結果對房市沒有影響，22.3%認為價量持平 ；在近期有購屋計畫的受訪者中，15.8%認為沒影響，25.3%認為價量持平。也就是兩者都顯示4成以上消費者認為沒影響或持平。 　　...

　房市冷，首當其衝的，莫過於投資資客！今年打房前，台北市和新北市投資客在整體房市交易比重約2成，房仲業新公布第4季買方購屋動機佔比統計，台北市短期投資比重降至5.8% ，新北市更降至4.4%，奢侈稅明顯打退投資客。■　投資客不見了 首購、換屋族撐場　　過去幾年，在房市買賣賺了不少錢的小吳，在年中奢侈稅上路前，忍痛把名下的三間套房賣出，因為要避奢侈稅，因此價錢也不是很好，現在手頭上的資金，也暫時不敢投入房市了！　　像這樣的例子，真的不是少數，根據有...

　奢侈稅實施後，房市交易劇降，據指出，近來為避奢侈稅，有部分投資人轉往日本投資房地產，租金投資報酬率平均在6%左右，這讓不少手握資金的投資客，刮起日本房市投資潮！■　台灣人偏愛東京 成交首選新宿區　　根據日本信義統計2011年營運資料，今年1~11月成交量，較去年同期大幅成長142%，平均每月約13組客戶在日本購屋；就交易分布來看，尤其在奢侈稅上路後，台灣投資熱錢明顯轉移海外置產，今年6月奢侈稅實施，日本信義成交量創新高，單月成交21戶，每月看屋維持50組...

全球景氣不佳，讓不少房市投資態度顯得較為保守，不過根據房仲業的觀察，依然有8成的受訪者認為，在這市況慘澹的時刻，房產仍具備一定的保值作用，其中又以捷運宅」最受歡迎。■　景氣差！購屋最保值 首推捷運宅　　根據信義房屋網路事業部調查顯示，儘管經濟成長動能持續疲軟，但仍有8成網友認同「房產具保值功能」，且首推交通、生活機能俱佳的「捷運宅」，其他像是「都會公園周邊住宅」、學校周圍的「學區宅」和「重大建設旁住宅」等物件同樣因「機能良好」廣受網友青...

台北居，大不易！數據會說話，房仲統計發現，台北市不到500萬元就成交的房屋只占1%，新北市占10%，台南市則有70%成交價低於500萬元，台中市和高雄市房屋在500萬元以下成交的比重分別為23%、28%。■　五百萬以下成交 北市微乎其微　　東森房屋公布「五都房地產買賣調查」，東森房屋統計今年 1至11月五都民眾購屋狀況發現，雙北市想買到500萬元以下房子比重大幅下降，其中，台北市房屋在500萬以下成交的比例可說微乎其微，去年占2%，今年再降至1%，房屋類型僅有套房可選擇。...

氣混沌未明，台北市房屋買賣數創8年來新低，真的會就此一倒不起嗎？房仲與學者分析，這是受到奢侈稅、歐債風暴影響全球景氣、及總統大選影響，他們認為等到大選後，房市交易應會更活絡，但台北市房價修正幅度不會太大。■　選前不確定因素 影響購屋心理　　台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊認為，房屋買賣數創新低主要可歸咎於3個原因，奢侈稅上路後，賣方未避免課徵奢侈稅，不願將房屋出售；歐債風暴成造成全球景氣不明，連帶打擊買房人信心，但邱太煊認為總統大選即將...

經濟部水利署投入「旱溪排水-積善橋至國光橋環境營造工程」經費7,700萬元，治理長度838公尺，大里區環河路的「康橋計畫」生態親水公園將開始整頓，造就南區中興大學與大里區居民一個國際級散步親水水岸景觀，規模雖小但可比美新店溪河岸整治成功的案例，藉此整治河岸經驗一刷「台北能台中不能」之恥！大里區位居中投、中彰快速道、一高、二高、高鐵交通網路之中心點，人口稠密、生活機能完善，市區缺大樓建築用地故住家皆以透天為主，傳產工業發達、民風敦厚念舊、近幾年...

全台房市因歐債風暴、全球經濟局勢不穩定，再加上奢侈稅的牽制下，自6月開始交易量一路下挫，明明市場需求仍在，但大家都在觀望，房價何時會碟下跌？台灣不動產投資協會認為，明年房價可能下修5-20%！■ 大台北最外環 下修壓力最大　　「尤其是大台北地區的最外環淡水、泰山、林口等，下修壓力最大！」台灣不動產投資協會分析，在量先價行的前提下，預期價格將在明年出現明顯變化，這時候進場購屋，正是時候！　　台灣不動產投資協會將大台北房市分為四環，其中內環是北市...

　由於地上權住宅購買者僅有取得地上權存續期間的「租賃權」或「房屋所有權」，中信房屋市場研究中心分析，地上權住宅相對取得成本會比一般住宅低3~4成，加上不需繳納地價稅賦稅較輕，僅須繳納5%的地租及房屋稅不等，在高房價的雙北市仍具有部分市場，而經建會所提出的現代住宅概念也由此衍生。 ■　使用他人土地 期限屆滿須歸還 　　地上權是指利用他人持有之土地，進行營造建築物或工作物、使用而取得的用益物權，建物所有權不得進行銷售或預售。地上物如為住宅，購買...

奢侈稅讓大台北地區不動產成交量急凍，根據台北市地政局提供的數據資料顯示，台北市自奢侈稅後已連續三個月買賣移轉棟數少於4000棟，也顯示房市仍明顯受到影響。但反觀新北市林口地區挾著桃園機場捷運線3年內通車的光環以及高速公路五股楊梅段在拓寬工程後預估將形成更高運輸品質的交通聯絡網，使得該地區的賞屋人氣幾乎不受奢稅影響，仍然熱絡。 林口新市鎮由新北市相關單位主導建設相關公共設施，並且配合機場捷運線開發一案，積極規劃整體住宅商業區和文教遊憩等重...