奢侈稅浪潮席捲大台北房地產市場，不論是中古市場還是新推案，都已明顯感受到濃厚的觀望氣氛，根據房仲統計，大台北地區買賣雙方觀望氣氛逐漸升高，整體平均成交量稍有減緩的現象。不過還是有成交量相對穩定的地方，主要因素為地段環境優質，房價相對實惠，買方多為首購換屋族。 ■　房價相對低價 吸引首購族目光 　　根據有巢氏房屋統計大台北地區與北大特區近五年的平均房價觀察，北大特區房價從95年均價13.9萬/坪至今年2月最新均價17.1萬/坪，整體的年平均房價皆低於...

新莊房市搶搶滾，挾著副都心的光環，加上新莊被打造成下一個新板特區，這一年多來，房價漲到讓人吃不消，為什麼能有這麼大的漲幅？得從建商的促銷與購屋族的心理看起！■　建商看好副都心 高價取地推高房價　　前3年，房市推案以新北市政府最先發還土地的頭前重劃區為主戰場，今年因副都心的建商在農曆年前都拿到建照，將加入戰場。新莊副都心 建商高價搶地，新莊副都心及頭前重劃區，目前有國內高達26家大型建商在此擁地自重，包括興富發、遠雄、國建、鄉林、冠德、宏盛...

受到奢侈稅衝擊，房市衝擊一波波，不少代銷業者發現，看屋買氣大跌三成，投資客也開始消聲匿跡，也被打入冷宮，房市多空對決結果，將影響今年的房市走向，不少原本看好329房市的代銷，現在都心灰意冷！■　奢侈稅打亂房市 林口新莊首當其衝　　代銷業者說，春節期間各地天氣晴朗，加上假期太短不便出國，部份建商年後發布消息，春節期間甚至成交新台幣數十億元，以新北市林口一起正在興建、未公開的建案，年前一週和春節當週，總共480戶，光是台商就正式簽約50戶，高雄房...

自去年以來因捷運新莊線通車加持，以及升格效應的發酵，三重房市不斷發燒，因三重與台北市的大同區、士林區僅一橋之隔，又是新莊、蘆洲、五股往返台北的必經之地，讓三重成為台北市重要的衛星都市，早年不少北上工作的外來族，都選擇在三重定居，也讓當地的生活機能極為成熟，之前不免給人小環境較雜亂之感，但隨著捷運通車也推動當地都更熱度，建商紛紛大舉搶地推案，近期房市較熱的區段，則屬捷運新莊線通過的區塊，短短一年，捷運沿線大站如菜寮站與三重站的房價已節...

近年女人勢力大崛起，新時代新女性靠買屋致富的傳奇時有所聞，從投標「宏盛帝寶」的劉媽媽、身價破億的時尚名媛何麗玲，到購屋達人張淳淳，這些女人都是靠著買屋讓財富倍增，滾出令人羨慕的身價。另外根據房仲統計，女性客戶在這7年所佔比重都在45%以上，特別是前幾年房市交易熱絡，女性比重更是大幅提高，今年一二月女性購屋比突破56%，寫下歷來新高。 ■　經濟自主力漸高 女性購屋不手軟 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀近三年女性購屋比例，大抵都已經...

民國百年元月延續去年底旺盛的買氣，單月買賣移轉棟數為4萬1974棟，不但是連續兩個月買賣移轉棟數在4萬棟以上，買賣移轉數據再創2008年5月後新高，此次表現狀況相當平均，不單單僅是北市放大量，其他都會區交易也都是高檔表現。 ■　延續去年底買氣 首購置產客戶捧場 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年底結婚、換屋等自住需求進場，加上國際油價持續飆高，通膨隱憂未除，種種因素吸引資金前進房地產作為避險標的，造就了一月交易的榮景。台灣房屋研究中心經理...

手上現金有限，又想買屋裝潢？這時候，懂得跟銀行打交道，才是最聰明的方法！首先，不妨跟自己長期往來的銀行打交道，或是跟工作的薪轉銀行談談，都是常見的方法，此外，不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率，都是節省房貸與裝潢費的好方法。■　房貸銀行優惠多 薪轉戶也有好康　　許多人支付完購屋款之後，才發現沒有錢裝潢，此時可以尋求原房貸銀行，再加貸一筆裝潢金，通常房貸銀行不會拒絕房貸客戶的要求，基本上，只要貸款成數未超過房屋總價的8成，即可依房貸...

房市漲不停，很多人買不起大坪數，小坪數宅的市場越來越大，不過，買這類房型的購屋族，很多人都希望房價翻漲，將來有機會小宅換大宅，辦該怎麼挑選小宅，才能在市場上立於不敗之地，這可是大有學問！■　內部功能須完備 單層戶數不宜多　　「如果能從市場的供需來看，將更能掌握房市脈動！」房仲建議，一般住宅的房型需求，不外乎起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台，基本上，對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去，設計師也認為，對購房者...

隨著少子化時代來臨，過去起碼三房的市場需求，已經萎縮到兩房，因應不同的居住需求，近年來，住宅的格局、配套等，不斷有新的型態出爐，週邊環境該怎麼挑選，才能成為房市的常勝軍？一定要睜大眼睛看仔細！■　保值學區小宅 自用出租兩相宜　　兩房產品當紅，市面上的物件越來越多，「保值的商品一定要有相對的條件！」房仲建議，內在的格局固然重要，但外在的環境，也不容小覷。首先，在少子化趨勢下，很多孝順的爸媽，都希望幫孩子挑到優質學區宅，因此，很多學區週邊...

台北市房價飆漲，買不起房子的無殼蝸牛只能望屋興嘆嗎？房仲業者指出，現階段購屋，應選擇「本身地段優異，現仍處低檔但後勢看漲的地區」介入，尤其信義計畫區短短十幾年從農田變成鑽石地段，下一個信義計畫區有可能落在哪裡？預料未來3~5年內大台北地區最有可能的信義計畫區接班人，將由南港經貿園區、新莊副都心、台北大學城特區等三處房市巨星來角逐。趁此時進場佈局，仍有機會成為市場贏家。 ■　三鐵共構加持 南港漲翻天　　 從信義計畫區的經驗來看，具增值...