根據台北市主計處統計，截至2010年為止台北市自用小客車多達60.7萬多輛，遠超過台中及高雄等大型都會區，停車位不足的情況相當嚴重。因此買屋有無含車位也成為購屋與否的關鍵要素。不過一般而言，停車位的售價多半很硬，是標準「死豬價」，若能掌握市場行情，再依市場供需略做修正便八九不離十，難撿便宜卻也不容易吃虧。 ■　車位尋價有跡可循 蒐集資訊不吃虧 　　中信房屋企劃協理江龍名表示，買車位就像買屋，首要先收集「標準行情」。「標準行情」係以周遭類似條件...

大台北地區房價高漲，捷運站周邊捷運宅近年房價漲幅更是驚人，如捷運板南線的江子翠、新埔、板橋及府中等站，捷運站新成屋單價可看到4字頭，對於一般上班族負擔並不輕。不過民眾也別太擔心，同樣屬於軌道運輸的台鐵，目前在南港到汐止間増設3軌，真正成為「台鐵捷運化」，而汐止的「類捷運宅」，中古大樓單價多在2字頭，對上班族來說，仍屬於可以輕鬆買的購屋區段。 ■　台鐵通勤快速抵市中心 汐止房價仍在二字頭 　　以住在汐止的小陳為例，每天從汐科站搭火車9~10分鐘...

年底結婚旺季到，子女婚嫁是大舉移轉財產省稅的絕佳時機，太平洋房屋副總經理李珠華建議為人父母者，贈送房地產給子女，可當賀禮，還可享受最佳節稅效益，千萬別錯過這個絕佳時機！ 年底辦喜事 雙方父母最高可轉贈免稅額達1280萬元 李珠華副總指出，「免稅贈與額」已大幅調高至220萬元（98年1月23日起適用，原111萬元），「婚嫁贈與免稅額」目前是100萬元，兩者結合，一對步入禮堂的新人，最高可以一次從父母手中拿到1,280萬元免稅額大禮。 依遺產及贈與稅法規定，父母...

近幾年來，台灣民眾越來越習慣用泡溫泉來消除日常的疲勞，而隨著天氣轉冷，強調養生、健康的溫泉宅又再度發威，房仲業者指出，購買湯屋一定要考慮自己是否有需求，再來決定購置與否，而購買時也要注意其水權與合法性，才能快樂泡湯，安心養身。 ■　湯屋好浪漫，維護難度高 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒愛湯族，購買溫泉住宅之前切莫太衝動，購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求，如果是皮膚病、風濕病患者、老人家，或勞心勞力，需要經常放鬆身心者，...

帝寶法拍創下天價，很多購屋人開始關注到豪宅產品的增值性與保值性，但銀行業者與房地產業者都指出，當年豪宅可以超貸的風光已經走入歷史，現在想要超貸可說是難上加難，加上豪宅客忌諱多又難伺候，也讓豪宅市場經營難度越來越高。 ■　豪宅雖難得，投資門檻不好攀 　　銀行業者表示，早期購買豪宅的客戶一般都有相當實力，因此銀行多願意放款，甚至還有出現銀行願意超貸至百分之一百二十以上的情況發生，等於買房還待下了裝潢費用。不過隨著豪宅也有投資客進住，加上金...

第四季影響買氣的重要因素就是五都選舉，選後回歸市場面，根據房仲統計選前與選後各五天的預約看屋量發現，五大都市平均成長達10.1%，其中北縣成長 14.6%，幅度最大，而北部交易熱度也高於南部，整體來看，和全台房市交易結構相符，呈現北部買氣熱、南部持平的態勢。 ■　北部房市熱 新北市增14% 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預約看屋成長最多的莫過於北市與新北市，北市成長13.7%，新北市成長14.6%，增加幅度較大除了年底購屋買盤進場外，購屋人認為選後...

第四季是房市傳統旺季，年節前成家購屋買氣暢旺，政府機關統計，今年前10月結婚就有11.2萬對，快要追上2009年全年的11.7萬對，而主要都會區中，新竹市的結婚率最高，預估每千人就有8.15對新人結婚，這麼高的結婚率主要有三點原因，包括年輕人口多、所得相對較高與房價合宜等。房仲業者指出，也基於這些特性，新竹民眾購屋壓力較為輕鬆。 ■　適婚人口多 造就首購需求強勁 　　信義房屋統計資料顯示，新竹地區每兩個買方中，就有1個屬於首購型的買方，信義房屋公道五店店...

今年的房地產市場有如三溫暖，上半年成交熱絡，6月份央行祭出打房政策，造成交易量急速下滑，到9月份有開始止跌回升，加上年底進入購屋旺季，今年全台房市交易有機會破40萬大關，逐漸恢復至金融海嘯前水準，明年整體房市仍屬中性偏多，豪宅市場可望一飛沖天，辦公、店面市場相信也有不錯的表現，整體房價仍將呈現溫和上漲。 ■　年初走強 打房成交萎縮 　　永慶房仲集團研究發展室黃增福協理表示，回顧2010 年房市，從年初開始，由於受到MOU、ECFA等題材激勵，市場延續2...

財政部推出第二波青年成家優惠房貸，政策宣布後受到廣大關注，特別是過去沒有開放的單身族，這次也在受惠之列。政策宣佈剛好碰到傳統第四季購屋旺季，不少民眾更積極透過各管道詢問詳細申請方法，顯見市場需求不小。房仲業者提醒，貸款相關規定需要在申請前深入了解，以免錯失大好良機。■　單身族首次納入，中小坪數大利多　　信義房屋指出，此次新的方案，借款人只要２０－４５歲，單身或本身與配偶均無自用住宅，就符合資格。貸款額度最高５００萬元，按現行郵局兩年期...

太平洋房屋副總經理李珠華，12/1在出席「台北小巨蛋」太平洋房屋動員月會上，告訴與會員工，ECFA啟動後利多頻傳，來自全球新資金會加速流入台灣觀光、金融、股市及不動產市場，而房地產因具保值性，將會是這波資金回流潮的最大受惠者。 「五資歡騰」引爆房市買氣！ 李珠華副總強調，ECFA啟動後，房地產景氣循環將走出全新時代，並且引爆「五資歡騰」的格局，這五資包括：1.台商回流的資金；2.遺贈稅調降後大舉將台灣長期淨流出海外的資金扭轉為淨流入；3.ECFA的有效簽...