利率可以說是房市的活水，當利率攀升時，住宅市場會因為利息支出增加導致交易量的萎縮，而店面、商辦類型的產品因為利率上升，投資者資金成本增加，投資者要求的投資報酬率提升，導致店面價值的減損。房仲業者表示，優惠房貸利率的續看似僅直接受惠首購族，但因為自住買盤交易比例上揚，卻也間接受惠換屋、投資族群。 ■　超低年利率１。５%　首購族年省八千 　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，大台北家庭家戶所得的１／３～１／２幾乎都拿來繳納房貸，也因此讓...

五都選戰終於結束，結果也已塵埃落定，從買方來看，除了置產型的客戶產生觀望態度外，一般首購族不受選舉影響，回歸到產品的價格、屋況上，整體而言延續10月份的熱度。在青年安心成家房貸優惠政策以及五都改制升格的間接帶動之下，年底前的自住買氣可望維持不錯的表現。 ■　價量持平 自住及置產型買氣穩定 　　台北市買賣價量都較上月持平，維持穩定買氣，置產型與自住型買氣穩定，而公寓產品則以相對低價的區域成交狀況較好，包括文山區、北投區、士林區與萬華區等，...

過去捷運施工時對區域房價的影響，一直有所謂的捷運房價三部曲：「宣佈時上揚，施工時下跌，完工後回升」，但台北正施工中之松山線、信義線與新莊線，連同甫通車的蘆洲線，沿線房市近幾年表現卻明顯打破此一魔咒，施工期間房屋交易出現「價量齊揚」的現象。 ■　捷運宅夯 施工期房價照漲 　　房仲業者指出，捷運松山線、信義線經過地區施工期間房屋交易依然熱絡，除了地處北市精華地段，預期在通車後房價還會再漲，購屋需求不斷攀高，加上這幾條捷運大多行經就業人口密...

歷經央行打房時期的低成交量，從9月份開始已呈現反彈趨勢，根據內政部統計處公布的全國買賣移轉棟數發現，10月全國買賣移轉棟數為3萬3601棟，比起9月增加8.8%，和央行選擇性信用管制後，低量的2萬9256棟相比，已經明顯回溫，且高出今年前10個月均值3萬2849棟。 ■　北縣市波動大 第四季仍看好 　　受到央行政策影響最大的台北縣市，在移轉棟數的表現上呈現波動較大的情況，主因在於央行的選擇性管制後，大台北地區買氣呈現觀望，不過10月的數字顯示，北縣市買方觀望氣氛...

政府在選前大放送，推出前兩年利率1.5%的青年購屋貸款優惠房貸，對於個人規範條件相當寬鬆，只要借款人20~45歲，借款人及其配偶均無自用住宅，就可以申請，貸款額度最高500萬元，且還款期限最高30年，還有上限 3年的寬限期可身影。房仲業者建議，這項貸款的條件是目前最好的方案，符合條件者應該都會申請，不過財務狀況不差的民眾，建議不要使用30年期的還款，因此將多繳不少利息錢。■　打破央行利率限制 利率超很大　　信義房屋計算顯示，申請青年安心成家貸款方案，比...

利率看升，不少人考慮選擇固定利率的房貸，房仲專家指出，那只能避險，不一定能真的省下利息，能省的金額也有限。相對來說，新版的優惠房貸政府有補貼利息，是一筆必能節省的「開支」，可省下十多萬元的支出，是抗升息的最佳選擇。提醒購屋族，2000億優惠房貸額度其實不算多，有意節省荷包的自住型客戶應加快購屋腳步以免向隅。 ■　購屋精打細算 慎選房貸類型省荷包 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，選擇固定利率與機動利率何者划算，要看未來的房貸利率走勢而定...

五都市長選舉揭曉，與台中建築業友好的胡志強市長當選第一任大台中市長，房產業內普遍認為未來施政與基本建設當可持續推動，對大台中房市前景充滿無比信心！建築投資公會表示明年台中房市價量齊揚，新案可破2000億元！推案區域包括五期、七期、八期、11期、12期、南區、科博館區、美術館區、城郊沙鹿、龍井、大里、太平、烏日等地。 　　相對於建築業內人士推預售案的樂觀態度，中古屋市場也不寂寞，房仲業者也表示，特別是位於逢甲與七期周邊的委託個案，成交天數縮短...

財政部宣佈，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸！房仲評估，雖然這個方案，已經行之有年，但這項優惠房貸，主要針對低總價建案，且必需購買成屋，對高總價或預售屋挹注有限，但仍有助提振房市信心。 ■　優惠利率上路 激勵房市買氣 　　財政部宣佈，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸第二案，提供最高500萬元額度、前2年1.5%低利優惠，第3年起利率1.8%，房仲估計，「1000萬元以下的低總價住宅市場，可望優先受惠！」房仲業者從市場面觀察發現，現在剛好碰到...

退休以後，回歸故里、遠離塵囂是一般對於退休生活的描述，拜台灣都市各項建設日益完善之賜，有越來越多人退休後仍想住在都市，享受交通、醫療及福利政策，根據房仲針對14萬名網友進行退休養老購屋意向調查，結果顯示只有12.9%的民眾退休後想住在鄉下，有21.29%的民眾，選擇住在近捷運或交通方便之處。 ■　高齡化社會 醫療設施宅看好 　　根據永慶房仲集團調查顯示，當被問及選擇養老房，最重視的元素時，民眾最講究的竟是社區內是否設置無障礙設備或簡易醫療設施，占了...

第四季是房地產傳統旺季，今年雖然受到打房影響，但隨著ECFA及通膨壓力如影隨形，自住及保值型買方積極進場，年底買盤已漸漸回溫，根據房仲統計，今年10月1日到11月10日的去化天數和議價空間皆創下年度新低，顯見年底購屋熱仍持續加溫。 ■ 無畏選舉打房 買方積極進場 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，不論換屋與首購型的購屋人，對於第四季總是情有獨鍾，因此第四季的表現往往相對強勁，今年雖然有央行打房壓力以及年底選舉變因影響，但買盤仍勇於進場，也造...