內政部統計處昨(29)日公布二月全台建物買賣移轉棟數，二月買賣移轉棟數2萬4658棟，較一月減少1萬1144棟，減幅31.13%，全台六大都會區的交易量大都呈現下跌走勢，僅新竹市一枝獨秀，漲幅36.44%，居全台之冠。 ■　新竹一枝獨秀 交易量逆勢衝高 　　台灣房屋不動產研究中心邱太(火宣)指出，歷年來全台買賣移轉棟數最低量大都分布在一、二月，主要跟春節年假房仲和代銷業沒有上班有關，另外，科技業今年訂單爆增，普遍年終都不錯，加上分紅獎金，每人累積至少五、六十萬至...

根據房仲調查，民眾最怕買到的房屋不是海砂屋，也不是輻射屋，而是屋外下大雨、屋內滴小雨的漏水宅，高居排行第一名；不過若是以性別分析，女性購屋族最怕買到鬼影幢幢的兇宅。 ■　擔心阿飄出沒 女性最怕兇宅 　　中信房屋進行網路問卷發現，高居24%的民眾最怕買到漏水宅，位居最討人厭的問題宅第一名；第二名是阿飄如影隨行的兇宅，比例約23%居次；排名第三的問題宅是戲稱具有「免費化療服務」的海砂屋以及輻射屋，佔比重的一成九。 　　若是以性別分析，男女購屋族...

夢想與現實總存在極大落差！網路業者調查網友的理想購屋單價，台北市每坪理想價位為27萬，對照實際成交均價，兩者單價落差高達17萬元；反觀台北縣每坪19萬的成交均價，已相當接近網友的理想價位。此外，根據網路業者提供的「預約看屋」服務也顯示，台北市的建案已被擠出前十名，三月份最熱門的預約看屋地區在台北縣三重市。 ■　房價認知差距大 北市落差17萬 　　根據網路業者Kijiji奇集集的民調統計，網路購屋族認為台北市的理想房價，應該落在每坪27萬左右，但實際上...

為了降低房貸利息的總支出，專家建議，購屋族應盡量在貸款前幾年，努力賺錢存錢，償還部分本金；對於每個月都有結餘的人，還可以選擇雙周繳房貸，積少成多，不但可以早日還清貸款，還可以減少白白付給銀行的貸款利息！ ■　提早還款減壓力 簽約前先註明 　　一般來說，平均償還房貸年限7年，因此，各銀行都會把握房貸前幾年，客戶資金最緊的時候，來賺房貸利息；一般來說，房貸第1年，利息占6成以上，假設每個月繳20,000萬元房貸，其中12,000元在付利息，本金只還了8,00...

央行理監事會議決議，一如預期仍維持目前的利率不變，對於平抑房價的問題不必在於升息，勢必還有其他更佳的解決之道，就如政府補助人民購屋貸款的政策，在目前市場低利的環境之下，是否還有多少實質上的優惠？此時確實已到了該檢討如何調整補貼住宅政策方向之適當時機。 ■　優惠房貸的政策美意，反而擴大了貧富不均 　　回顧房地產市場低迷時期，政府為了刺激經濟復甦時所做的策略，由土增稅減半、調整，並配合政策性優惠房貸的利多到現在為止，鼓勵大家購屋及換屋，欲...

政府計畫興建的平價宅一點也不平價，每坪售價介於17至18萬元之間，與民眾期待每坪15萬以內的落差大，若將官方版的平價宅與林口一字頭的成屋相較，前者不僅單價貴上好幾萬，還必須等到民國102年底才會落成，難怪林口房地產業者老神在在，不怕官方平價宅來搶市。 ■　平價宅單價逾17萬 建商不怕政府搶市 　　為了平抑台北市高房價，政府計劃在桃園龜山鄉，緊鄰機場捷運體育大學站附近，興建四千戶的平價宅。原本傳出每坪單價將低於15萬元，讓不少無殼族喜出望外，打算熬到...

近日來政府一連串的打房措施，即使被外界譏為「隔靴搔癢」，仍讓房地產業者「皮皮剉」，房市信心或多或少遭受波及，不過根據房仲統計，發現有兩種住宅產品最為抗跌，其一是豪宅，其二是捷運宅，值得一提的是，位於捷運信義線東門站的捷運共構宅「京華苑」，最新成交價已突破每坪一百萬的新天價。 ■　雙捷運加持 京華苑最高單價105萬 　　台灣房屋調查大台北捷運宅的成交行情，發現今年第一季成交行情前三名依序為：第一名信義線東門站「京華苑」前棟每坪90萬~105萬，也...

受到少子化的影響，台灣人口數逐年遞減，根據主計處統計，台北縣市平均每戶人口不到3人，導致大台北地區的購屋需求逐漸改變，其中以15至20坪的小宅產品，最受頂客族、單身貴族的青睞。根據房仲統計，總價最高7百萬、最低2百多萬的大台北地區小宅，由於房貸負擔輕，銀行放款成數可達七成五，去年成長率高達四成八。 ■　人口結構變遷 低總價小宅熱銷 　　根據有巢氏房屋統計，台北市15至20坪的小宅產品，今年第一季平均成交總價為703.7萬，一般住宅總價則為1,912.8萬，這...

過去國內遺贈稅最高稅率可高達５０％，對於許多富豪來說，這種不可承受之重的稅率，往往讓他們選擇早早將資產移往海外，以免夜長夢多，而在去年政府大幅降低稅率至１０％，免稅額度也大幅提高之後，民眾辦理贈與和繼承登記的意願增加，顯見降低稅賦對於不動產產生正面積極的影響，而富爸爸們也可以搭上這班便車，生前作好資產配置，讓孩子們取得資產。 ■ 稅率並非按市價 房產節稅幅度大 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨解釋，由於個人名下不動產的稅費計算是依照公...

新北市待升格房價已飆漲，許多專家提出運用台北捷運網，將居住人口疏散到郊區，以對抗昂貴的台北市房價，然而事與願違，諷刺的是，捷運網還沒完全蓋好，但台北縣的房價早已漲翻天，使人突然驚覺『捷運』居然是提高房價的催化劑！台中大都會今年底將圓夢，台中的購屋族要學台北經驗嗎？ ■ 參照台北經驗 宜選台中『第一環』 　　建設業者建議，七期作為300萬人台中市新都心，未來發展潛力與空間仍大，根據台北市區第一環經驗，必有機會享受增值紅利，不論首購或首次換屋...