內政部統計處公布去年十二月全台建物買賣移轉棟數，當月買賣移轉棟數3萬8,657棟，較十一月3萬3,985棟，增加4,672棟，漲幅13.75%；若以年度分析，民國98年全年買賣移轉棟數為38萬8,298棟，較97年的37萬9,326棟，成長8,972棟，成長幅度2.37%，顯示房市交易熱度一年比一年好。 ■　台北縣單月居冠 新竹市年度稱雄 　　根據內政部公佈去年12月全台建物買賣移轉棟數的數據來看，全台六大主要都會區中，交易量均呈現上漲的走勢，漲幅前三名分別是台北縣14.03%、台中市11.63%、...

在台北市買房出租當起包租公、包租婆，表面上看起來似乎很風光，實際上卻是虧大了！根據房仲業者統計，去年全台六大都會住宅的租金投報率，台北市的平均投報率僅3.21%，必須持有31年才能回本；房價一向偏低的高雄市，在租金投報率的表現扳回一城，投報率高達7.18%，回本時間縮短至14年。 ■　高雄低房價 租金投報率冠全台 　　計算租金投報率很簡單，把一年十二個月的租金總額當分子，購屋成本總價當分母，兩者相除所得的數字愈大，就表示租金投報率愈高；反之，數字愈...

房價連年起漲，許多人已經忘掉「房價有漲必有跌」的道理，特別是台北縣市的購屋人，這五年買房子的人幾乎都是賺錢的，不過隨著台灣房地產市場變化越趨快速，未來萬一遇到像是「金融海嘯」般的經濟衝擊，房價應聲倒地，買屋人要如何應對呢？ ■　房市長期看好 避開NG案例 　　信義房屋表示，綜觀台灣房地產市場過去30年來的發展，從整體市場看來，房價趨勢是往上的，因此，就算遇到房價下跌，選對房子的購屋人也不用太擔心。 　　一般來說，生活機能不便利，區域沒有學...

台北市房價飛漲的現況已不必贅述，預測今年第一季的房價是漲或跌，四成網友預估將維持平盤，三成八認為房價將小漲5%或大漲一成以上；正因為大台北的房價易漲難跌，六成網友寧可維持現狀「以拖待變」，等待房價回跌再進場購屋，不過仍有四成網友打算移居低價地區，甚至退而求其次，選購條件較差的房子。 ■　擔憂漲價升息 多數看好2、3季購屋 　　大台北地區房價高漲，已成了購屋族不得不面對的「痛」。信義房屋針對今年第一季的購屋意向進行網路問卷調查，網友的看法呈...

農曆年節前夕，預售屋的看屋人潮大增，不過，如果沒有買過預售屋的人可能不知道，這種買得到看不到的未來宅，暗藏了不少購屋的玄機，一個不小心，就會受騙上當！首先，千萬不要被燈光美、氣氛佳的樣品屋所迷惑，一定要詳細評估格局是否適合居住，建材條件也要詳載在合約之中，以免日後交屋惹出糾紛。 ■　眼見為憑 樣品屋僅供參考 　　由於沒有實際的成屋，因此，在看樣品屋時需要注意的部份相當多，建議購屋族最好把樣品屋當做參考，不要完全相信，以更多元的角度去看...

強調「到站即到家」的捷運共構宅，房價往往高於區域行情一到兩成，根據房仲業者統計，大台北地區以捷運新店線的共構宅個案最多，合計成屋與預售屋共八件，不過近半年來，漲幅最大的共構宅由中和線的永安市場站勝出，每坪單價從33至36萬，漲到38至45萬元，漲幅高達兩成。 ■　環境差、賣相糟 景安共構宅零漲幅 　　住商不動產調查發現，台北捷運中和線永安市場站的「美麗永安」在短短半年間，漲幅達20%，傲視所有捷運共構宅，榮登近半年捷運共構漲幅王，每坪售價已經飆漲...

捷運一向是房價看漲保證，而過去多數集中在台北市的捷運建設，在環狀線開挖後，也成功拉抬了台北縣的房價，其中，當紅的捷運共構產品，更是一屋難求，漲幅表現最為亮眼！ ■　資金壓力小 北縣房市翻漲 　　過去，台北縣的房價漲幅，始終遠遠落後台北市，不過，接駁台北市各大捷運路網的環狀線，翻轉了台北縣的房價，不少投資客瞄準未來捷運的商機，已經開始進場購屋，希望在幾年後轉手套利，其中，捷運共構宅的價格，更是連連翻漲，「錢」景可期！ 　　「整體而言，目...

相較於首次購屋，換屋其實更是一項高難度的工程。有人越換越好、越換越有錢；但也有許多人換屋不成，反而被迫離開原本熟悉的優質區段。如何趕在五十歲之前歡喜換屋，從容迎接老年的生活，是有殼族都必須深思熟慮的人生課題。 四十歲的林秀瑩，是典型的高所得雙薪白領階級，擁有高學歷的她服務於電信業，先生則在大學任教，兩人每月薪資合計超過二十萬元。林秀瑩結婚後，和老公花了近兩千萬元，在北市敦化南路巷內買了一間房子，家裡也陸續添了兩個可愛的小寶貝。在同事...

根據房仲業者統計，台北市大安區蟬聯北市房屋賣座排行冠軍，結果似乎不令人意外，反倒是屬於北市房價後段班的文山區，這次擠進賣座排行榜的前三名；至於台北縣的賣座冠軍由中和奪得，值得一提的是，泰山地區是北縣賣得最快、最好的區域。 ■　文山區房價低 吸引換屋族青睞 　　信義房屋依據房屋銷售的「流通天數」、「成交件數」以及「委託成交比」等三項指標，統計去年2009年台北縣、市房屋賣座排行榜。台北市的賣座排行前五名，依序是：大安區、中山區、文山區、松山...

高雄市的金虎年房市，一開春就由豪宅打頭陣，動輒幾千萬到上億的豪宅，要讓有錢的客戶點頭買下，安全可能是最重要的因素。即使建築如何的富麗堂皇，只要居家安全有一絲絲疑慮，地坪再大的別墅豪宅，也只有敬謝不敏。 ■　豪宅管理嚴密 吸引頂端客層青睞 　　根據高雄市的房調人員指出，景觀稀有性、居家安全性、鄰居同質性，的確是金字塔客層購屋的主要考量，如果感覺有居家安全的疑慮，根本不會考慮，尤其是一些企業主或台商，經常在兩岸三地飛來飛去，一年之中可能有...