台灣三月份經濟疲弱現象明顯減緩，股市表現尤其亮麗，創下十個月以來最高，台灣股市與房市一向俱有高度連動性，股市強勢有助最近全台整體房市成交量擴大、房價盤跌趨緩。根據台中售屋案場資訊，新成屋個案成交數量小幅增長，自住客為主流的逢低買盤最為積極。中部業內人士分析認為3項因素激勵了台中房市表現，低利率房貸引導買氣、熱錢攻台股市回溫激勵消費信心、4月3日台中升格案上演長期利多。 ■ 台中市區優質商圈成唯一購屋熱區 總的來說，台中房市在2月與3月上半個...

對於首購族來說，光是要選中古屋或是預售屋，就已經想破頭？但是中古屋物廉價美，是許多人購屋優先選擇。就像所有的二手商品，不僅價格比新成屋便宜、有議價空間，又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以便宜一大半，所以也難怪在3月份，中古屋的成交量逆勢成長65％。 ■ 購置成本低 土地持分比較多 　　由於中古屋有會有折舊的問題，所以以台北市信義區為例，新成屋一坪單價動輒50萬的起跳，豪宅建案...

說到台中七期豪宅，大多數投資人興趣缺缺，但仍有很多豪宅知音客在默默計劃逢低買進自住，等的就是『降價』。仲介業提2007年10月的七期豪宅大樓透過仲介店開價記錄與現在店頭開價作比較，讓數字講話，購屋大眾有所參考。 ■ 2007年底相對高點2009年冷凍 激情換絕情 回顧2007年底正是房價樂觀期，預計國民黨大勝的氛圍正濃，果然又在2008年3月22日總統選舉大勝，全台股市發熱、豪宅發高燒、物價飆升，還有業主炒作豪宅稀有性來個「封館惜售」，豪宅成了搖錢樹！520以後，...

「329檔期」已經悄悄的上場，業者促銷花招盡出，包括原價買回、零利率、送雙B轎車等動作不斷，房仲建議，面對業者諸多促銷花招，還是要回頭仔細檢視三大重點：房價的合理性、地段機能完備性及建商的財務狀況！ ■ 小恩小惠別在意 房價合理才重要 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，今年房市「329檔期」除了有舊模式的送裝潢、送汽車等大放送之外，最特別的還有原價買回、零利率補貼、消費券放大抵房價等過去從沒看過的促銷手法。 張欣民指出，在房市不景氣的...

內政部建研所3月30日公布「民國98年第1次房地產景氣動向」指出，97年第4季房地產景氣對策訊號為7分，連兩季呈現藍燈；領先指標較上一季下降1.96%，建研所表示，98年第二季房產景氣預計仍不樂觀，惟不同地區、不同產業別廠商、產品市場區隔存有差異，宜謹慎應用景氣指標，不宜過度解讀。 ▓ 投資需求減少 推案量及房價下降 除了從綜合指標分析外，建研所也指出，房地產在生產面、交易面、使用面的指數都維持穩定，但投資面較上季下降2.19%；在交易面及使用面的指數，如新...

購屋族備足銀彈攻台中，北區首購型新成屋案傳來捷報，「勝美學」、「時上TOP」，在沒有促銷噱頭情形下成交量穩定增加，看在搞0利率送家電裝潢促銷活動的其他同業眼裡，特別稱羨。台中房產投資圈人士表示，不管建商賣500萬或5000萬元房屋，這種時機勢必要動作快降價搶客！建商應儘早開出購屋人願意買的價位。投資客一語道破台中預售與新成屋市場冷淡的主因「建商開價仍高，購屋族拒絕接受」。 ■ 衝業績「銷」愁！部分建商開始降價「時機這樣差，勉強湊錢來買，別人才多...

景氣不佳，銀行緊縮房貸消息不斷，房仲業者結合銀行推出低利率、高成數房貸專案，希望催出中古屋房市買氣！有代銷業者認為，未來新成屋或預售屋也可推出類似方案，不過，這種方式比較適合總價較低的成屋市場，而消費者最好也要細細衡量自身的還款能力，不要因為低利吸引就貿然進場！ ▓ 低利、省錢 吸睛首購換屋族 低利房貸市場來臨，有銀行因風險問題不願承作，也有銀行積極爭取這塊市場，而房仲業者更順勢推出各種低利房貸成家方案，吸引消費者，包括信義、永慶及住商...

政府為提升房地產市場買氣，今年陸續推出「青年安心成家」及2000億優惠房貸等方案，但除了北縣安心成家申請比率超過五成外，其他縣市不但申貸率低，對買氣提升的效果也有限。南部業者表示，「除非確定核貸，成交量才會明顯提升！」 ▓ 政府優惠房貸 僅扮演輔助角色 京城建設發言人周敬恆認為，青年安心成家方案是採取績分制，並且要向縣市主管機關申請，有其條件上的限制，一般消費者不容易因為有優惠方案就進場買屋，對短期提升成交率效果有限。 不過周敬恆也表示，南...

房市進入低檔盤整期，買賣交易件數大幅下滑，購屋糾紛卻創下卻與交易量反向而行，刷新7年來的記錄，去年整年度飆升至近2,000件而房屋漏水始終是民眾最煩惱的問題，多年來高居購屋糾紛榜首。消基會房屋委員會召集人林旺根表示，房市不景氣時，更容易因發現小瑕疵而引爆糾紛，提醒民眾最好多加打聽，避免吃虧。 ■ 交易過程 買賣都有隱性風險　　雖然房市冷颼颼，但是購屋糾紛卻屢創新高，其中又以房屋漏水問題達364件居冠，占比為18.3％，等於是每5件糾紛，就有1件是因漏水...

台中中科、市區都默默推出挑高屋大樓做夾層或大面寬「工業別墅」，外觀公設質感看來與普通住宅無異，但根據建築技術法規，合法的樓中樓規定極為嚴謹，只能設置在大樓的一樓或頂樓，合法夾層也不得超過1/3面積或100平方公尺，大樓其它樓層高度亦不得超過3.6米，未符合上述條文而施作夾層者，皆是違建。所謂「工業住宅」乃屬於違法使用的廠房，其實際設計依據工業廠房標準而定，都市計畫內之工業區及都市計畫外之丁種建築用地均屬作工業使用限制之區域，在此所興建之建築物...