被業務話術搞到心累？內行教你「無痛換將」妙招，優雅脫身又不傷和氣  【M傳媒房產中心／專題報導】 「那個業務講話方式真的讓人很不舒服……」這句話道出不少購屋族的心聲。當你滿懷期待尋找理想家園，卻遇到滿嘴話術、壓迫感強烈的仲介時，往往會萌生「能不能換人服務？」的念頭。其實在房市交易中，更換服務房仲比想像中常見，只要掌握幾個技巧，不僅不會撕破臉，還能順利找到更合拍的專業夥伴。 最近一名網友就在臉書《賣房知識家》社團發文，抱怨遇到一位「...

房子還沒修好就要我撥款，還說不然要吉我違約。這樣合理嗎？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房子還沒修好就要我撥款，這合理嗎？」這句抱怨在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論，一名網友指出，自己購買的預售屋在交屋前驗屋時，發現多處瑕疵，甚至電錶尚未掛好，但建商仍強硬要求付款，否則恐提告違約。當初負責銷售的業務已離職，買方找不到協商窗口，只能焦急求助網友建議。 這種狀況在預售屋市場其實相當普遍。 賣厝阿明指出，交屋階段最常見的問題包括...

買房談價破局怎麼辦？內行曝「這招」讓屋主主動回頭找  【M傳媒房產中心／專題報導】 「價格談不攏，難道就只能放棄夢幻屋嗎？」一位準備購屋的網友在論壇求助，表示遇到心儀物件卻與屋主價格談不攏的困境，貼文引發熱烈迴響，許多過來人分享破解之道，更揭露房市交易中不為人知的談價技巧與時機點。   這位網友描述，好不容易找到符合需求的房子，卻在價格階段卡關，賣方堅持理想價格，買方預算有限，雙方陷入僵局。這種情況在當前房市相當常見，特別是在買...

你不會抱怨黑卡太貴，卻天天罵房價太高——因為你其實還沒死心  【M傳媒房產中心／專題報導】 「別國的鄉下房子，隨便一個勞工都買得起；在台灣，你去找一間低於五百萬的給我看」這段話在網路上引發論戰，中壢房仲「睡貓」卻一語道破：「真正放棄的人，不會抱怨」。   「別國的鄉下房子，隨便一個勞工都買得起；在台灣，你去找一間低於五百萬的給我看」。這段在網路上瘋傳的貼文，引來無數網友狂噴。中壢房仲「睡貓」看到這現象卻笑了出來，他在社群平台上寫下...

新社區變孤島！預售屋交屋驚現「管委會難產」危機，住戶權益誰來顧？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 走進剛交屋的嶄新社區，電梯安靜無聲，走廊不見人影，整棟大樓宛如空城——這不是電影場景，而是當前許多預售屋社區正面臨的殘酷現實。隨著房市景氣反轉，新建案銷售率持續探底，愈來愈多住戶在歡喜交屋後，驚覺自己入住的是「管委會難產」的孤島社區，衍生出一連串意想不到的管理困境。 一位預售屋準屋主在網路發文求助：建案銷售率不到三成，短期內根本無法成...

房市冷風持續！第三季價穩量縮滿周年　央行緊箍咒下買氣凍結 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市的冷空氣仍未散去。根據國泰房地產指數最新出爐的2025年第三季數據顯示，全台每坪成交均價為57.62萬元、年跌0.43％，重回去年同期水準。儘管房價表面「穩住」，但成交量卻續創近九年新低，房市陷入「價穩量縮」的長期膠著狀態，顯示在央行第七波房市管制與銀行放款趨嚴的壓力下，市場買氣幾乎被凍結。 根據報告，全台推案金額與銷售率雙雙下滑，成交量更明顯萎...

南部房市抗跌強！信用管制一年，高雄三民區交易量降幅最少  【M傳媒房產中心／專題報導】 自去年9月19日央行第七波信用管制上路以來，北北桃地區成屋交易量明顯萎縮，但中南部部分區域交易仍相對穩定，尤其以高雄三民區減幅最小，成為全台房市「抗跌指標」。   永慶房產集團依實價登錄資料統計，信用管制上路一年後，七都各行政區交易量普遍下滑，但量縮幅度最少的前六名全由中南部區域包辦，其中高雄三民區僅減少36.7%，南部區域如苓雅區、前鎮區也名列前十...

南科沙崙生態科學園區啟動開發，綠能與商圈加持沙崙房市升溫  【M房產專題／台南報導】 國科會主導的「南科沙崙生態科學園區」（南科第4期）籌設計畫已正式提報行政院，園區開發面積約531公頃，待行政院核定後，後續才能辦理開發計畫及環評審議。隨著園區開發進度明朗，緊鄰高鐵沙崙特區的房市也出現熱絡跡象，尤其是三井OUTLET PARK購物中心與沙崙綠能科學城建設帶動下，站區小宅實登價已站上5字頭，吸引不少中北部客群置產。 市長黃偉哲強調，沙崙園區開發將...

央行理事示警：房貸壓力恐擴散　未來一年銀行逾放比須嚴防上升  【M傳媒財經中心／專題報導】 中央銀行第三季理監事聯席會議事錄摘要出爐，多位理事對未來房市風險表達關切。雖然央行「連六凍」維持政策利率不變，但理事們警告，隨著房價高檔、薪資增幅有限，若景氣或就業狀況轉弱，恐有部分民眾難以負擔房貸，導致銀行逾放比上升，這是未來半年到兩年內必須嚴密觀察的潛在風險。   央行指出，第三季會議中，全體理事一致同意將重貼現率維持在2%，並不調整選...

鳳山30年大樓值得買嗎？ 專家解析「無車位老宅」兩大關鍵疑慮  【M傳媒房產中心／專題報導】 「車位要騎機車4分鐘，這樣的房子能買嗎？」最近一位正在找房子的民眾，在鳳山區看中一間30年大樓，主建物20坪，開價每坪21萬元，附近機能相當不錯，不僅靠近明星學區，離捷運站也很近，看起來是個理想的居住選擇。但這間房子有個致命傷，沒有附帶車位，未來住戶必須另外租車位，而且最近的停車空間竟然要騎機車4分鐘才能到達。這讓他十分猶豫，這樣的居住型態長期下...