首購族買房真是步步陷阱！一名國手痛揭與房仲交涉的悲慘過程，對方一再保證能貸到8成，且與賣家疑為同間房仲同事，他雖簽約有壓但書「貸款未達8成可無條件解約」，偏偏還多加「若因個人因素則不在此限」，後續因貸不到款想解約，不只履保帳戶的仲介費已被扣走，甚至還因違約要賠108萬元。 這名年輕國手在臉書社團「爆料公社」發文，自稱首購小白，痛訴房仲保證可貸8成，卻害他貸款沒過還要吞違約金108萬元的慘痛購屋經驗。他去年8月從591售屋網看中新店一間中古屋，看屋...

房價一漲不回頭！《住展》雜誌彙整北北桃2025年推出的住宅預售案，截至5月實價揭露的最低單價，分別為台北市北投區「華威豐耘」80.7萬元、新北市淡水區「員邦徊」36萬元，與桃園市新屋區「勤本青町」24.3萬元。專家指出，1字頭近乎絕跡，即便市況低迷，買方出手卻很認份。 根據《住展》雜誌統計今年實價揭露的最低單價新案，台北市為北投區復興崗的「華威豐耘」，單價達80.7萬元，對比去年文山區木柵山區「原禾呈真」單價各60.5萬元，一坪高出20萬元。 ▼今年北北桃單...

文／住展雜誌 在整體房市受大環境影響轉冷之際，台北市高端住宅租賃市場卻逆勢火熱。根據實價登錄資料顯示，位於信義區、鄰近台北101的社區『新光信義傑仕堡』，近期3樓物件以每月78萬元租出，創下住宅租金總價的歷史新高。 該樓層總坪數達304.1坪，不僅總價創下有實價以來不含一樓戶的住宅租金新高，折合租金單價高達每坪2565.2元，也已接近北市部分商辦價格水準。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，這類高總價豪宅的租金能維持高檔，主因在於信義計畫區鄰...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整北北桃2025年已公開住宅類新案，截至5月實價揭露的最低單價預售屋資訊，分別為台北市北投區復興崗區域的「華威豐耘」、新北市淡水區紅樹林地帶的「員邦徊」，與桃園市新屋區市區外圍的「勤本青町」，單價各是80.7萬元、36萬元、24.3萬元。 進一步比對去年北北桃推出新案的最低價，分別是台北市文山區木柵山區「原禾呈真」、新北市淡水區新市鎮「合康植芯」、桃園市觀音區舊市區「鳳皇秀院」，單價各為60.5萬元、27.1萬元、19.2萬元。雖然...

文／住展雜誌 根據最新統計，4月份六都成屋買賣移轉棟數年減高達26.32％，1至4月整體也年減24.35％；4月份五大銀行新承作房貸金額僅627.3億元，較3月大減192.79億元，跌幅達23.22％；房貸利率也攀升至逾16年來新高，房市趨勢專家李同榮警告，下半年建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」三大困境，政府不得不重視。 三大困境籠罩提高風險 李同榮指出，資金斷鏈的背後原因在於，目前建築融資餘額的年增率，已從過去2位數急劇萎縮至僅剩5.55...

冠德建設穩步前行 差異化策略迎戰房市變局 冠德建設27日舉行股東會，董事長馬志綱在會中表示，當前房市已進入理性調整階段，消費者購屋態度轉趨謹慎，銷售周期明顯拉長。他強調，在這樣的市場環境下，地段優勢與差異化競爭力將成為決勝關鍵。作為擁有45年經驗的老牌建商，冠德憑藉營造實力與商場開發經驗，持續在大型複合開發案中展現獨特優勢。   總經理張勝安指出，儘管面臨國際關稅戰與金融市場波動等不確定因素，冠德今年仍將按既定計畫推出5筆新案，總銷...

房貸市場緊縮效應擴大 銀行年底前嚴陣以待 房貸市場正面臨近年來最嚴峻的資金緊縮期。隨著央行要求銀行須在年底前符合不動產貸款集中度規範，多家金融機構已啟動應變措施，包括大型公股行庫重啟撥款管控，甚至有民營房貸龍頭暫停新件受理。公股銀行主管預估，此波緊縮效應恐將持續至明年，市場恢復正常運作尚需時日。   央行自去年8月啟動道德勸說後，要求銀行自主控管2023年第4季至今年第4季的不動產貸款總量，並建立定期回報機制。此政策即將進入驗收階段，...

「50年老屋比新房更香？」首購1年後…終於理解為何沒人想都更！ 新青安貸款買下北市50年公寓 他算給你看「房屋稅vs管理費」驚人差距 網酸「會變危樓」遭打臉：總統府都百年了！揭老屋抗跌關鍵   在央行打房、房市冷卻的氛圍下，台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法，揭露老宅市場的「沉默真相」——地段佳、稅賦低、零公設等優勢，讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇，更直言：「都更？在台北現行稅制下，理性屋...

空拍地段 圖/業者提供 近年隨著雙北市發展成熟的外溢效應，產業聚落完整、公共建設推動加速的桃園成為吸納脫北移民的首選，上市建商「資優生」長虹建設過去推案以雙北為主，看好桃園發展，首度進軍桃園，在龜山區推出總銷75億元新案「長虹擎山」，即使近來房市景氣趨緩，不過由於區內久未有大型新案供給，加上長虹品牌加持，一推出即成為周邊購屋族矚目焦點。 長虹建設擁有超過50年歷史，由於專注本業、對於土地區位選擇與產品規劃眼光精準獨到，已經成為績優建...

簽約前1小時告知實價登錄？買方每坪多出4萬，專家：先釐清這點！ 一位家長為了給孩子更好的居住環境，在購屋簽約當天遭遇了令人困擾的狀況。下午支付定金時，房仲僅提供周邊房價參考，卻在晚間簽約前突然告知「同棟3樓去年12月的成交紀錄」。 經比對後發現，自己洽談的價格竟比3樓每坪高出4萬元，總價差距達150萬。房仲解釋「這筆資料是晚上才更新」，但買方對其真實性存疑，想知道是否遭遇重要資訊被隱瞞，以及該如何補救。   關於實價登錄的更新時效 內政...