國內房市歷經打房政策、房價已高、房地合一2.0實施在即等利空因素之後，整體的房價及成交量呈現整理的格局，現在各地的房市想要持續回穩或是有所突破，就要有利多題材來加持。其中，「捷運」對於喜愛交通機能的購屋民眾而言，更是最重要的選擇因素，而且民眾喜愛的不只是已通車的捷運，興建中的捷運附近房市也很搶手，例如現在桃園市興建中的捷運綠線附近的房地產市場表現就是可圈可點。▲桃園綠線捷運對八德區房市的助益最大。   桃園市綠線捷運...

內政部營建署日前公布109第四季房價負擔能力指標統計結果，基隆市的房價所得比為6.06倍，相當於不吃不喝6.06年就能在基隆買房，在全台僅次於嘉義縣市及屏東，遠低於全台房價所得比平均值9.2倍，同時也是北部購屋壓力最輕的縣市，加上通勤至台北車程僅需20分鐘，吸引許多在台北或是北部工作的首購族紛紛往基隆置產。 21世紀不動產企劃研究室指出，近期由於疫情關係，民眾生活型態及上班模式的改變，購屋的指標性選項有所改變，不再非「蛋黃區」不可。 只花1/3的房價 享受...

   進入五、六月份的梅雨季節之後，台灣各地不見苦等已久的下雨天，反而是高溫炎熱的天氣提前報到，這個時候住宅的抗熱、耐熱設計就變得相當重要。然而，多數的民眾在查看房子的硬體設施時，重視的大多是公設項目、大廳規劃、隔局設計等，其實只要在看屋時，多留意房屋有沒有以下的抗熱設計或規畫，就能在炎炎夏日裡，有效降低屋內溫度，並且節省空調用電、省錢又節能。▲地球暖化、異常高溫的氣候越來越嚴重，購屋時更應該多多考量房子的抗熱、耐熱設計。 ...

家，最能反映一個人的個性及品味，特別注重生活品質的高薪菁英族，買房價值觀真的與眾不同，成為一股市場上不容小覷的買房新勢力。 高薪菁英買房，成為這波房市的新藍海，專走個性化產品、個性化低調的品牌建商，也紛紛成為高薪菁英族追房的新寵。 高薪菁英 購屋品味自有一套這類購屋族群的選屋價格區間，通常會落在首購與換屋等級之間，在品味與價格間精挑高貴不貴，兼具自我風格的品味建築，不一定會選市場主流大品牌建商，而是喜歡有設計、有品質的質感誠信建商；才能...

[房地王/盧振池報導]   買房子是民眾一輩子的大事，所以「保障自身權益」永遠是最重要的事，但是如果想要以「成品不符規格」或是「廣告不實」來達到預售屋退屋、買方免繳違約金的目的，恐怕還是得依照實際情況來認定，並不是消費者一定贏！最近在新北市的五股區就有類似的案例。   ▲建案的廣告內容也是預售屋買賣契約的一部分。   案件的始末是某個預售屋建案的廣告DM上，規劃出來的每一個住宅大樓的棟距都還蠻寬闊的，但是到了實體建案完工、準備交屋時...

[房地王/盧振池報導]   之前幾年房地產市場景氣大好的時候，許多建商紛紛大量推出了新的建案，現在這些建案正處於完工的交屋期，不過有少數建案沒有依照當初賣屋廣告的公共施設內容施工，對於已購屋的民眾要面臨可能價跌的困擾，又遇見這種完工後縮水的公共設施，當然會很不高興。此時，民眾要懂得利用法律條文，來維護自身權益。   ▲現在正處於新屋建案的交屋期，民眾自身權益要據理力爭。   過去曾發生在新北市某個建案例子，這個新成屋完工後，已購客...

買房乃人生大事，畢竟辛苦存了一筆錢，無非是希望擁有自己的小窩，如果能搞懂實際坪數，就能避免無謂的買屋糾紛。（圖片來源_21世紀不動產） 買房乃人生大事，畢竟辛苦存了一筆錢，無非是希望擁有自己的小窩，買房除了挑選地段與房型，如何看懂實際坪數也很重要，21世紀不動產企劃研究室帶領民眾來了解實際坪數、公設、權狀坪數之間的關係。   買屋先看權狀 釐清實際坪數 買房時大家最關心的實際坪數，就是房屋權狀內登記的主建物面積，簡單講包括客廳、臥室、廚房...

[房地王/盧振池報導]   雖然之前疫情期間國內房地產市場的景氣比以前冷清不少，房屋仲介業者也關閉了不少家數，但是還能留存在市場中的業者，就是實力不差、服務較好的族群了，對於現有房市的買方、賣方銷售力道也就更加積極。其中，「密室銷售」便是業者常用的賣屋做法，可以在此房市氛圍不佳、買方較多猶豫的時刻，發揮臨門一腳的「賀成交」效果。   ▲不管房市景氣好不好，大部分民眾仍會委託房仲業者來買、賣房屋。   所謂「密室銷售」，房仲業者表示...

[房地王/盧振池報導]   社會上發生很多年輕人開著名車、酒駕闖禍的社會新聞，也引發網路討論這些年輕人為什麼靠著父母親的資助，卻沒有先存錢買房子而是先買名車？以及到底應該先買車子、還是先買房子？等諸多論戰。究竟哪一個想法才是對的？答案或許見人見智，不過如果單純從數字上來解讀，卻可以找到比較理想的答案。   ▲眼見房價高不可攀，不少年輕人選擇先買車子，因而錯失購屋良機。   選擇「先買車、再買房」的年輕人，大部分存有另類的消費觀念：...

[房地王/盧振池報導]   最近的房地產市場成交量急速萎縮，原因是新成屋、好房屋的賣方仍不願意降價，買方也在等待更低價格的同時，不少人轉而向中古屋市場探尋，因為這裡的房子讓價空間或許比較大，但是交易中要注意的盲點也比較多，例如成屋買賣契約書裡常見到的「現況交屋」名詞，購屋人就該特別留意。   ▲成屋的屋況雖然看得到，但是購屋者也會有疏漏的地方。   暸解「現況交屋」之前，要先知道不動產交易時的「瑕疵擔保責任」。所謂「瑕疵擔保責任」...