看好台中市南區完善的生活機能，以及便利的交通動線與學區，近幾年陸續吸引包括磐鈺、櫻花、嘉磐、富宇、登陽等建商搶進南區推案，每坪單價已站上「3」字頭，而且案案熱銷。 其中，磐鈺營建機構旗下的恆笙建築開發，2月初於復興路二段推出「大膳哲哲」預售案，住宅產品規劃37與41坪、純3房，每坪開價32-35萬元，住宅總戶數僅47戶，潛銷預約已逾六成，以區域客居多。 磐鈺營建機構在台中市南區的「大膳哲哲」案，2月上旬正式進場，潛銷預約創佳績。圖／曾麗芳 磐鈺「大膳...

2019年台灣房市好轉，成交量持續上升，但去年核發的建照量也非常龐大，加上買賣雙方拉鋸恐怕難以在短期內結束，2020年房市情況需持平看待。品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良認為，「銀行、房地產商、購房者，三者都賺錢」的時代已經過去。 胡偉良在《胡偉良的房產觀點》表示，以「看清楚房地產的真相，你才不會掉入坑洞」為題發表文章，指出民眾對未來房價不看好，但卻不停買房，根本原因就是「買房升值」心理預期。 胡偉良指出，2003年房價開始飆漲，不難...

白天鵝機構、藏美建設、以及清景麟地產等3家北部和南部建商投資的「河堤世界」，是高雄知名河堤社區的唯一地上權住宅，開價每坪19萬到21萬元，要爭取首購和換屋青壯族群的青睞，也對在市區工作的族群招手，「2字頭以內的房價，就可讓上班族，住在市區內」。 圖／本報資料照片 清景麟地產董事長林聰麟表示，「河堤世界」所處的河堤社區，具有「高雄小天母」的美名，過去所推的新建案，每坪都從25萬元起跳，甚至賣到32萬元以上，而社區內20年的中古屋，房價已穩站2字頭，成...

最近內政部公布2019年買賣移轉數量30.03萬棟，不少房地產業者認為房市將會再現復甦榮景，導致潛在購屋者深恐房價再度攀升而急於看屋，想請莊教授提供一些購屋應有的基本認識，俾供購屋者參考。 雖然去年買賣移轉數量已突破30萬棟，不過整體市場餘屋數量依舊相當龐大，因此，購屋之前還是以多看多比較為上策。以下僅提供當前購屋應有的12點建議，以供參考： 1.預售屋、新成屋與中古屋的抉擇： ─預售屋可邊蓋邊付款 ─中古屋預期都更效益 雖然預售屋尚未興建，看不見也摸不...

買房時不只看房價，還有附近的生活機能，不少人購屋條件多為交通便利、鄰近校區等。日前有一名網友提到，先前相中一間學校附近的房子，且正對面就是國小，讓他不禁好奇「這樣的房屋有什麼優點和缺點」，引發網友討論，不少人認為要三思。 一名網友在論壇《mobile01》表示，若購買鄰近校區的房屋，且對面就是學校，或只隔一條街而已，詢問這種房子有哪些優缺點，更自行列舉「每天都可以聽到學校的定時鐘聲、擴音器傳來宣布事項、上課時學生朗讀課文、下課時學生活動聲響…...

打造科技廊帶＋人才移入，公道五路房價較兩年前成長二成，吸引建商搶進推案 新竹市公道五路沿線因鄰近新竹科學園區、工研院，加上交通與清華兩所頂尖大學，一直是科技新貴購屋置產的首選區域之一，這兩年新竹市政府推動「竹科X計劃」，預計將打造成具人文與藝術氣息的科技廊帶。信義房屋觀察，目前已有不少企業進駐、也有許多竹科廠商在此擴增辦公室，更以相當不錯的薪資待遇吸引科技人才，且正逢年後轉職潮，已有不少人因工作轉換而有在此尋屋的需求。 「竹科X計劃」規...

隨著環狀線通車，沿線捷運站的能見度也隨之提升，永慶房屋根據實價登錄資料統計2019年新北環狀線站點700公尺內住宅交易量，由新莊「幸福站」以交易量407件拿下冠軍寶座，周邊住宅均價約33.8萬／坪，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，環狀線幸福站位於思源路和幸福路交叉口，緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善，房屋價格親民，因此吸引想逐捷運而居的民眾或是首購族作為購屋首選。 排名第二的是中和「景安站」，周邊住宅均價約40.3萬/...

【住展房屋網/綜合報導】為推動桃園發展，桃市府推動大園區菓林新市鎮，採市地重劃，投入十六億餘元開發，預計二○二一年完工，菓林新市鎮設有綠線捷運G31菓林站，可連結機場捷運A11坑口站，重劃區內將開闢、拓寬多條道路，也為陸續移入人口，規劃學校用地、公園綠地及兒童遊樂場...等，將成為大園區的耀眼新星。 目前菓林重劃區推案量能及房價行情，都較以往改頭換面，其中的租房市場需求更是難以想像的火熱，加上星宇航空約20,000相關工作人員進駐辦公，立刻讓人...

【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年1月總分續落至29.7分，較去年12月〈31.5分〉減少1.8分，分數已連續四個月下滑，對應燈號則已連續兩個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，僅議價率一項分數維持平盤，其餘五項指標悉數下跌。住展雜誌研發長何世昌表示，1月風向球分數下滑的主因，乃是受到「總統大選」、「春節使工作天數減少」、「武漢肺炎疫情」三大因素構成完美風暴，使市況進一步走低。 市場淡季　供給量走低 預售屋推案量僅約...

隨房市觸底復甦，房地合一稅也同步大幅飆升，根據財政部統計資料庫的資料顯示，2018年個人的房地合一稅收達27.9億元，不過到2019年則大幅成長到60.5億元，反應購屋人在房地合一上路之後的買賣案件，符合課稅條件的個案有些都有增值獲利，若以區域的狀況來看，稅收最多的是台中市，其次則是高雄市。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一上路時間為2016年1月1日，而2019年若繳納到房地合一稅，多是2016年以後取得的房屋或土地又轉手出售，扣除相關成本...