文／住展雜誌 台灣近期房市在政府多項信用管制政策影響下出現變化。根據財政部最新統計資料顯示，今（2025）年Q1「房地合一稅」中，屬於免稅案件的比例已連續兩季上升，達到22.1％，較去年Q4增加1.4個百分點，顯示市場中非課稅交易活動有擴大趨勢。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，免稅案件攀升主要來自兩大因素，一是「自住免稅」制度發揮作用。依規定，設籍滿6年以上的自住房屋，轉售時若獲利不超過400萬元，皆可免繳房地合一稅，即便超過也僅課徵10％...

隨著台灣面臨人口老化、缺工潮來勢洶洶，以及極端氣候與地震災害頻率增加，建築產業正迎來一場結構性的變革。 圖、文／戴雲發 過去以現地現作、勞力密集為主的傳統工法，逐漸無法滿足品質、效率與安全並重的現代需求。在這樣的背景下，逐漸出現預組化、系統化的新興工法，將成為未來建築轉型的重要方向。 未來建築的核心不再只是「蓋得出來」，而是「蓋得精準、蓋得安全、蓋得可永續」這三個方向，促成建築工法從工地現場作業，邁向在工廠模組化、生產線...

文／住展雜誌 台北市正面臨一波前所未見的「人口脫北潮」。根據內政部及台北市政府統計，自2016年起至今，北市已累積淨遷出超過26.2萬人，相當於一座嘉義市的人口，幾乎佔整體人口的10％，形成明顯的人口外移趨勢。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，導致北市人口大量外流的主因，正是「高房價」與「舊屋更新速度緩慢」。台北市雖為全台經濟重鎮，但多年來房價高漲，居住成本居高不下，使許多年輕購屋族「買不起、留不下」，選擇遷往房價基期較低的新北、桃園...

頭前重劃預售案「大亮攸煦」銷況即時公開，「賣哪間」「賣多少」讓購屋者同步知道。 「透明資訊」帶來安心和信賴感，房屋銷售除了產品規劃，“銷售情況”包含售出戶別及價格也是大家會關注的事，頭前重劃區「大亮攸煦」銷售中心將銷況即時公開，讓客戶同步知道「賣哪間」「賣多少」，致力打造更安心的購屋環境。 頭前重劃區、捷運A3站850米、1分鐘福美公園 頭前重劃區住宅區密度高、生活採買機能成熟，加上綠意盎然的環境與便利交通，超級宜居！和其他重劃區不...

文／住展雜誌 台灣港務公司基隆分公司將於昨（18）日辦理「高遠新村歷史建築」公開招商，邀請有志投資人進駐經營，為這座見證基隆港歷史發展的日式建築注入新生命。該案基地位於中山區和平社區，佔地3,089平方公尺、約934坪；建物樓地板面積約287平方公尺、約87坪，可經營項目涵蓋零售、文創、餐飲等多元用途。 此外，高遠新村地理位置也具備一定條件，距離基隆車站的車程僅約5分鐘，鄰近港西16號碼頭與西岸郵輪碼頭，不僅可高處遠眺港景，周邊更環繞球子山燈塔...

文／住展雜誌 因應近年營建業普遍面臨的缺工、缺料問題，導致建築施工進度普遍延宕、成本攀升，地方政府陸續祭出建造執照與雜項執照期限展延措施，協助業者與民眾因應困境，如苗栗縣政府於日前公告將建築期限自動展延1年；還有台中、桃園等縣市也跟進，加上近日台北市也宣布，將建照、雜照期限自動延長2年，且無須另行申請。 苗栗縣政府依據《建築法》第53條及《苗栗縣建築管理自治條例》第25條規定，針對自今（2025）年1月1日至12月31日期間取得建造或雜項執照...

新衣穿過之後，新車四輪著地，轉眼身價即打折；再行出售時，便稱二手衣中古車，價值縮水。不動產不同，二手屋中古地，該漲時其勢驚人。以目前市場低迷，瞧似垂頭喪氣，但在內行人和業者心中，根本不足為懼。歷來房地產翻轉，並非奇蹟，而是常態。 今年以來，冰霜雨雪，房市壓力沉重。然而，知名的代銷公司，照推新建案，一處接一處。老神在在的品牌建商，亦仍悄悄索求購地，大安區成功國宅，40年舊樓，愈陳愈香。當年推案每坪7萬元上下。近年實價登錄，每坪已突破80...

文／住展雜誌 中央銀行最新統計顯示，國內銀行辦理都市更新與危老重建貸款的規模持續快速成長，截至今（2025）年6月底，年增率達26.73％，明顯高於全體建築貸款年增率的2.01％。央行強調，儘管該類貸款受到政策支持，但考量其對資金配置與金融穩定的潛在影響，仍應納入不動產貸款集中度的監控範疇。 數據指出，自2023年9月以來，都更與危老貸款年增率穩定維持在20％以上，至今年6月底貸款餘額達8,014億元，較2020年底的2,091億元成長近4倍，亦較2023年9月底增加1...

文／住展雜誌 為有效因應南部地區近期重大災情，環境部於日前正式成立「災後復原南部辦公室」，藉此強化中央與地方政府協作，加速災後廢棄物清理與環境復原工作。環境部長彭啓明與嘉義縣長翁章梁共同主持揭牌儀式，與會者包含多位環保首長及地方代表。 該辦公室由環境部次長沈志修擔任主任，資源循環署副署長林健三擔任副主任，並由資源循環署與環境管理署專業人員進駐，將作為災後環境復原的指揮與協調中樞，支援地方政府進行後續清理與整復行動。 示意圖。...

文／住展雜誌 在全球經濟受美國關稅政策影響而顯得動盪不安的情況下，許多高收入、生活穩定的醫師族群，開始思考該如何進行更穩健的資產配置。根據信義房屋觀察，對於習慣長時間工作、無暇緊盯市場變動的醫師們而言，房地產依然是最常見且信賴度高的投資選項之一。 信義房屋天母芝山店店長李蕙君表示，醫師族群普遍偏好長期持有、風險相對較低的資產，因此在考量置產時，更重視地段是否優質、未來是否具有保值與抗跌的潛力。若想在當前政經不穩的局勢中穩健置產...