房屋交換契稅2%、差額6%！房地合一稅也躲不掉　不動產互換最高涉及4種稅 【M傳媒／房產中心報導】 房屋交換房屋、土地交換房地產，看似省去一般買賣程序，但只要涉及所有權移轉，仍可能產生多項稅負。除了交換契稅2%、差額部分6%，房地合一所得稅、土地增值稅及贈與稅，也可能同時適用。 M編整理不動產交換4大稅務重點，提醒民眾交換前應先試算整體稅負。 房屋等值交換2%　差額部分6% 依《契稅條例》，房屋交換的等值部分按2%課徵契稅；價值不相等的差額部分...

爺爺生前送孫子200萬！過世後孫子還要繳10萬遺產稅　2026新制上路「拿錢的人也要負擔」 【M傳媒／房產中心報導】 長輩生前把財產送給子孫，過世後這筆贈與可能還要計入遺產課稅，而且收到財產的親屬也要負擔稅金！財政部臺北國稅局指出，《遺產及贈與稅法》已於2026年9月11日修正公布，針對被繼承人死亡前2年內贈與特定親屬的財產，新增由受贈人按比例負擔遺產稅的規定，改變過去主要由繼承人負擔稅款的情況。 生前送出去的財產　2年內過世須併入遺產 依《遺...

爸爸把保單送兒子！贈與稅繳20.6萬仍不夠　8個月後過世再補54萬遺產稅 【M傳媒／房產中心報導】 父母把保單要保人改成子女，原本是想提前安排財產，卻可能同時涉及贈與稅與遺產稅！財政部北區國稅局公布案例，一名父親將兩張人壽保險保單無償移轉給成年兒子，當時已繳納20.6萬元贈與稅，沒想到約8個月後父親過世，因為符合死亡前2年內贈與特定親屬的規定，保單必須重新計入遺產，扣抵已繳稅款及利息後，還須補繳54萬餘元遺產稅。 保單改成兒子名字　等於把財...

哥想拿「共有祖產」抵押借600萬買新婚房　專家急喊：先簽這張保命符！ 【M傳媒／房產中心報導】   「如果是你，會同意嗎？」 一名網友在買房知識家發文求助，幾年前爺爺贈與他與哥哥一間房屋，兄弟倆說好5年後等稅率降低再賣出平分。如今哥哥準備結婚買新房，想拿這間「共同持有」的房屋去抵押貸款600萬，並承諾等幾年後賣出，再用賣屋的錢去還貸款。原PO坦言，哥哥在大公司上班且有大筆股票，大嫂是公務員，財務看似穩定，但仍擔心權益受損，引發熱烈討論。 ...

遺產稅身心障礙扣除額調升！2026年繼承案件每名符合資格家屬可多扣693萬元 但「這種情況」不適用 【M傳媒／綜合報導】   申報遺產稅時，若被繼承人的配偶、直系血親卑親屬或父母符合身心障礙資格，可列報身心障礙特別扣除額。 財政部中區國稅局提醒，2026年發生的繼承案件，每名符合資格的家屬可從遺產總額多扣除693萬元，但若身心障礙者是被繼承人本人，則不能適用。 國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》規定，適用對象須為《身心障礙者權益保障法》規定的「重...

房東傳承規劃懶人包｜贈與、繼承、包租代管怎麼搭　稅負與現金流一次看 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房東名下累積一間、兩間甚至多間房產後，隨著退休與家庭資產傳承需求增加，通常會同時面臨三項安排，包括生前贈與、日後繼承，以及持有期間持續出租增加現金流。 這三種方式功能不同。 贈與與繼承處理產權傳承，包租代管則處理房屋仍在持有期間的出租、管理與現金流。 房產傳承規劃除了贈與稅、遺產稅，還要把土地增值稅、契稅、印花稅，以及...

許多父母為了減輕子女負擔，會直接出資購買房屋登記在子女名下，但若未依法辦理申報，恐遭國稅局追稅甚至處以高額罰鍰！財政部台北國稅局特別提醒，根據《遺產及贈與稅法》規定，以自己資金無償為他人購置財產者「以贈與論」，必須依規定申報贈與稅。不動產贈與金額怎麼算？課稅標準什麼？根據《遺產及贈與稅法》第 5 條第 3 款規定，若民眾出資無償為他人購買財產，該筆購置資金在法律上將「以贈與論」，必須依法課徵贈與稅。針對出資購買「不動產（房屋與土地）」送給...

遺產稅新法上路！不動產可抵押國稅局換現金 專家：這類房才變得掉 【M傳媒／綜合報導】 繼承長輩留下的高價房產，卻因繳不出大筆遺產稅，導致資產遭凍結、無法動用，是不少繼承人的真實困境。 如今《遺產及贈與稅法》第41條修法放寬，開放民眾將繼承的不動產抵押給國稅局，爭取變現時間。不過，專家提醒，修法不是萬靈丹，不動產能否順利變現，才是真正的關鍵。 新法放寬 不動產可設定抵押權給國稅局 立法院於2026年8月21日三讀通過《遺產及贈與稅法》部分條...

外籍配偶繼承｜國籍、互惠資格、遺產稅與登記一次看 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 跨國婚姻愈來愈普遍，夫妻在台灣共同生活、買房置產，其中一方過世後，外籍配偶也可能成為遺產繼承人。 這類案件需要把兩件事分開處理：第一是有沒有繼承權，第二是不動產能不能登記到外籍配偶名下。 情情整理外籍配偶繼承台灣房地產的重要程序，以下以被繼承人為台灣國民、遺產位於台灣的一般情況說明。 外籍配偶有繼承權　土地登記再查互惠資格 ...

 不少父母會提前把名下房產贈與子女，希望趁自己還在世時完成財產安排，但房子送出去後，如果家庭關係或財務規畫發生變化，父母突然反悔，子女也願意把房子重新過戶回來，原本繳掉的贈與稅能不能一起拿回來？很多人可能認為，「房子都還回去了，等於當初沒有送」，稅金理應可以退回。實際上，依財政部現行函釋，如果不動產已經完成所有權移轉，只是贈與雙方事後合意解除契約，原先已繳納的贈與稅原則上不能退；若原贈與存在法定撤銷原因，並符合相關程序及證明要求...