台北市長柯文哲最近因父母親被財政部北區國稅局查稅，而以其一貫憤怒的語氣表示，這個國家是不是沒有別的事可做了，並要財政部「夠大」的人出來說明。 柯文哲的父母親被查稅，主要是因在台北市長競選期間，柯文哲透露有向父親借了1000萬元買房子，並遭人檢舉，財政部在1月8日行文給柯Ｐ的父親要求說明，柯Ｐ父親非常委屈的表示，這筆錢當然是借給柯文哲的，只是雙方沒有寫借據，而且「父子之間的借貸還要寫借據嗎？」 但實際上，即使親如父子、兄弟之間的財產交易或借...

國稅局表示，日前民眾詢問，其於103年度將名下6筆土地計310萬元(含公共設施保留地2筆計100萬元)以買賣方式移轉予孫子A君， 但A君僅支付40萬元價金(受償標的為一般土地)，其差額270萬元免除買方應支付價金，該視同贈與屬公共設施保留地部分是否需繳納贈與稅？ 國稅局說明，依據都市計畫法規定，公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅；即申報時應列入贈與總額計算，再於扣除額中予以同額扣除。 上述案例，若為一般贈與情形下移轉...

國稅局表示，不動產因贈與移轉而發生之土增稅及契稅等，依法應由受贈人繳納，而實際上確由受贈人自行繳納者，依照遺產及贈與稅法規定，可自贈與總額內扣除後計課贈與稅。 舉例說明，甲君103年度贈與其子乙君土地一筆，受贈人乙君繳納因贈與移轉而產生土增稅約200多萬元，甲君於申報期限內完成贈與稅申報，但甲君漏掉將該筆稅款自贈與總額內扣除，國稅局因而主動輔導甲君以書面補充，將該筆費用扣除，甲君並請乙君提示存摺之相關扣款資料作為繳納證明，經核確屬附有負擔...

今年九合一大選之前，各項房市利空政策接連湧現，民眾關注的焦點都聚集在選舉議題，使房市觀望氣氛濃厚。但在選舉之後，政治局勢底定，房市信心即將回歸，5路需求悄悄浮現…… 古人云：「否極泰來」，正符合目前的房市盼望時來運轉的氣氛。原因在於，九合一大選將在本月底揭曉結果，隨著選舉告一段落，房市將擺脫政策打壓的包袱，回歸基本面，迎接民眾購置住宅需求的到來。 據住展雜誌估計，在選後到明年間，約有五大類需求性買盤會出現，而這五種買盤將激活房市，使選後房...

內政部確定8月1日實施實價登錄，被視為實價課稅第一步的實價登錄，揭開了房地產價格的面紗，讓多年來被人詬病的不透明交易價格，邁出改革的第一步。太平洋房屋行銷部李季鴻協理表示，房價透明化是健全市場的必經之路，縮短了議價時間，讓交易更有效率，至於後續的實價課稅，上路時間眾說紛紜，無明確的說法，反而是三年後政府調高公告現值至市價九成，將會大幅影響民眾的資產配置。 公告現值是許多課稅的基準，牽涉範圍廣大，除了一般熟知的土地增值稅外，不動產的贈與...

政府基於居住正義口號之考量，不斷釋出一連串為穩定房價政策，去年首先開徵「奢侈稅」，至今已屆滿一年，實際稅收不到預計的成數，反讓各大都會區房價越打越高，推案量不斷支持攀升；接下來即將上路「實價登錄」，檯面上看似讓價格透明化，更大喊至104年公告現值調至市價九成，看似本意善良，背後卻造成持有人未來移轉成本會因公告現值的增加，造成稅賦的增加，進而直接轉嫁於受買人，造成房價不易跌情況。 台灣因不動產持有成本過低，課稅偏離實價，讓政府財政失衡、房...

　　奢侈稅六月一日正式上路了！不少投資客為了避稅，都急著把手上的物件拋出，就怕課徵交易實價的十至十五％高額稅費，不少人開始想出各種因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對！■　過戶父母子女 贈與避稅最安全　　「最安全的作法，是過戶給名下無財產的父母、成年子女！」因為透過贈與移轉、信託、以租代售，也是避稅方法，不過風險很高，需要謹慎以對，不過，若想避開奢侈稅，只要遷入戶口，都符合自...

今年各行各業年終獎金可望優於去年，若民眾有置產或換屋計畫，是不錯的運用方式。房仲專家分析，若民眾有存款加上年終獎金的挹注，買間明星學區小套房贈與小孩，可預作小孩設籍的準備。此外也可作為拿來轉租為買的加碼，選擇更有好的地段及產品，或是考慮買坪數更大的房子，讓家人住得更舒服，對於房屋保值也更有保障。 ■　拿年終買預售屋 高槓桿小心資金調度 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，小套房土地持分低，市值和公告現值落差大，而贈與稅是以公告現值課稅...

年底結婚旺季到，子女婚嫁是大舉移轉財產省稅的絕佳時機，太平洋房屋副總經理李珠華建議為人父母者，贈送房地產給子女，可當賀禮，還可享受最佳節稅效益，千萬別錯過這個絕佳時機！ 年底辦喜事 雙方父母最高可轉贈免稅額達1280萬元 李珠華副總指出，「免稅贈與額」已大幅調高至220萬元（98年1月23日起適用，原111萬元），「婚嫁贈與免稅額」目前是100萬元，兩者結合，一對步入禮堂的新人，最高可以一次從父母手中拿到1,280萬元免稅額大禮。 依遺產及贈與稅法規定，父母...

贈與稅調降，帶動國內房地產交易？答案是肯定的，根據統計，自2009年1月調降遺贈稅率至10%後，贈與棟數大幅攀升，繼2009年贈與移轉創下歷史新高之後，今年贈與棟數又有再創新高之勢，房仲表示，遺贈稅調降之後，吸引海外資金湧入台灣市場，不動產因為節稅效果佳，成為有錢人的資產布局天堂，其中贈與移轉最熱的區域，就在台北縣市與桃園縣！ ■　今年贈與棟數破3000 移轉面積創新高 　　自2009調降贈與稅後，全國移轉棟數就較2008年大增將近2000棟，平均每月贈與移轉更...