長輩的財富該用遺產還是贈與方式傳給第三代？怎麼做才真正節稅？恩典法律事務所創辦人蘇家宏個別就兩個角度來說明，提醒民眾選擇最節稅的方式，讓愛與財富都能一起傳給家人。 蘇家宏日前分享3兄弟拋棄遺產給小孩，卻引發糾紛的做法，獲得讀者與友人的反饋及疑問，例如有人疑惑，遺囑直接給第三代，不會有贈與稅的問題嗎？」、「繼承人協議分割遺產，分得少的是不是要繳贈與稅？」 相關新聞：說好遺產留給孩！3兄弟拋棄繼承2.7億土地 「1意外」讓老大氣到吿詐欺 針對...

文／王奕淳 稅務涵蓋的項目多樣，民眾基於義務繳納各項稅負時，其實也可依法根據自身條件進行節稅，除了減輕荷包負擔，更保障自己的權益。買賣房屋時也不例外，不論是小換大、舊換新、「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合條件，就能向政府申請「重購退稅」或是「重購扣抵」。 換屋退稅4大條件 「重購扣抵/重購退稅」是指，民眾在2年內先買後賣或先賣後買的重購行為，若符合相關條件，即可申請扣抵或退還出售舊屋時繳納的所得稅。永慶房屋契約部資深經理...

新青安高成數、利息補貼的低利優惠掀起房市熱潮，不少父母也興起「不貸白不貸」的想法，幫小孩出自備款買房，尤其父母可各享贈與244萬元的免稅額，搭配優貸政策「超香」。律師則從財富傳承的角度提供8點建議，提醒重點可放在孩子能否感受到父母的愛。 蘇家宏律師在各人臉書專頁提及，有位女士詢問現在是不是幫孩子買房最好？打算贈與244萬元給孩子當頭期款，看「新青安」的房貸利率很低，「不用白不用」。他表示，如果孩子符合新青安貸款的條件當然可以申請，並從財富傳...

文／住展雜誌 央行第2季理監事會昨（13）日登場，如市場預期，祭出第6波選擇性信用管制，自然人六都加上新竹縣市第2戶房貸上限降為6成，自6月14日起實施，此外，利率維持不變，新台幣存款準備率則提升0.25個百分點。專家認為，央行本次出手有助市場撥亂反正，對換屋族來說壓力尚緩，但若投資熱錢仍持續湧入，或許得期待更強烈的直接式攻擊。 圖片中央銀行官網提供 第2戶限貸成數下修為6成 央行說明，去（2023）年下半年起，房市交易成長回溫，帶動房貸年增...

靠地價暴漲而致富的「田僑仔」，宛如印鈔機的生活令人稱羨，但有一名網友透露，同學每月收租170萬元，依然跑去當房仲，原因曝光讓他超驚訝，就連網友得知也表示「有錢人的世界好難理解」。 網友在Dcard發文指稱，同學是台北的田僑仔，25歲時從阿嬤手中繼承遺產，與哥哥以及兩個堂弟均分，自己的部分僅靠房子收租，每月就能賺取170萬元，還不包含爸爸繼承的部分，據說一個月能賺進2000多萬元，令人好羨慕。 根據原PO說法，朋友繼承的房地產並非登記給私人，而是掛名在...

住商機構觀察內政部統計，全國2024年第一季贈與移轉棟數達1萬6610棟，為2016年房地合一稅上路以來同期新高；全國2024年第一季繼承移轉棟數則達1萬7474棟，是自2016年同期次高，僅次於2023年第一季的1萬8671棟。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期打房手段劍指「多戶族」，提高雙北的贈與移轉需求；此外，隨著國內高齡化趨勢不變，加上許多屋主在高額土地增值稅考量下，繼承移轉棟數高居不下勢不可逆。 綜觀六都第一季贈與移轉量，最大量體與漲幅都集中於雙北...

台灣近期詐騙事件頻傳，尤其不動產因價值高成為詐騙集團眼中的肥羊，官方雖推出「地籍異動即時通」防詐，但台北市議員汪志冰昨（10）日質詢地政局長時指出，台北市不動產詐欺案佔全國28%居第一，但累計8年來申請該系統僅1萬多人，佔所有權人約8%，要求單位加強宣傳。 近年不動產詐騙層出不窮，讓民眾防不勝防，內政部於2016年推出「地籍異動即時通」，是目前多數專家認為最有效的防不動產遭詐騙措施，方法是辦理後名下以登記的不動產，如果遇有申請買賣、拍賣、贈與、信...

啦啦隊女神李多慧現蹤新北市三重區！原來是擔任麗寶集團位於重陽重劃區的地上權新成屋案「微笑寓所」的形象大使，特殊的雙套房規劃打出「一間自住一邊出租」、「邊住邊賺」的概念，業者指出，希望用低於市場行情的價格讓買方能便宜入手。 麗寶集團在三重重陽重劃區推出地上權案，規劃26~44坪雙套房共36戶，原本打算只租不賣，麗寶集團指出，有感於房價高漲，年輕人買房大不易，因此改為開放銷售，提供更多首購、小資族可以用較便宜的價格買到；負責銷售的海沃創意行銷總...

文／住展雜誌 近年房價高漲，不少受薪階級望屋興嘆，高喊不如躺平。不過近日財政部台北國稅局揭露一起特殊案例，一名17歲少年以2千萬元購入新北市房產，且全額自付還不需課贈與稅，引發市場熱議。 確認買房資金為自有存款 國稅局說明，該名少年今年17歲，向第三人購買新北市房地，買賣成交價格約2千萬元，少年的父親在不動產買賣契約訂定日後30日內，向戶籍所在地即台北市國稅局申報贈與稅，並提供少年的存摺影本，證明該筆支付房產的資金，為少年自2013年至2...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 由於公共設施保留地在市場上的買賣價格低於土地公告現值，因為區域的不同，市場需求的不同，取得的價格可能只有要土地公告現值的1~2成，也就是如果土地公告現值1000萬元，市場取得價格只要約150萬元，當然某些特定區段，因為容積移轉等因素，市場價格也可能超過土地公告現值，為此，有些人會想買這種土地，辦理抵繳遺產稅，但是可行嗎？ 個案中的買方，因為名下資產很多，經過概算，如果發生繼承的事實，可能要繳納上億元的...