一般民眾婚前婚後購屋，為了雙方在財產上有所保障，可能會登記一人一半持有房屋，不過同時間也會佔掉兩個人的首購條件，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期就有民眾要換屋時，早年房子登記一人一半的情侶，婚後生小孩空間不夠用要換屋時，就面臨到第二房的房貸問題，最後決定把房子贈與給另一半，取得乾淨的首購條件。 情侶或者新婚夫妻購屋，為了確保雙方的權益，不少都登記一人一半的房屋持分，不過碰到選擇性信用管制措施，反而一次佔掉兩個人的首購資...

文／住展雜誌 不少情侶或新婚夫妻為了保障彼此財產權益，在購屋時會選擇「一人一半」的持分登記方式，然而這樣的安排在未來換屋時，卻可能成為房貸申請上的一大阻礙。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，許多情侶在婚前就共同購屋，並登記各半產權，然而後續在面對家庭擴編、需要換屋時，卻因雙方都已占用首購資格，導致在新屋貸款上受到「第二戶房貸」的信用限制影響。 近期就有個案，夫妻原持有1間早年共同購置的房產，婚後因育有子女導致空間不...

「全現金買第三房＝國稅局上門？專業地政士曝：這3種人最危險！」 在台灣當前房市環境下，越來越多人選擇以現金購置不動產，尤其是名下已持有兩間無貸款房產的民眾，若再以定存資金全現金購買第三間房，確實可能成為國稅局的查核對象。根據最新稅務規定與實務案例，以下是相關風險分析與因應建議。   國稅局查核重點解析 「無固定收入卻擁有多棟房產」已成為國稅局的重點查核項目。即使購屋資金來源為定存，若納稅義務人的綜合所得稅申報收入與財產累積速度明...

中和廠辦1.04億神秘交易！買家「無條件贈與公益團體」背後藏節稅巧思 新北市中和區近日出現一筆引人注目的廠辦交易，中山路二段「崇德發大樓」2樓整層以1億422萬元成交，權狀面積359坪，含6個車位。這筆交易最特別之處在於實價登錄備註欄明確記載「買方購入後無條件贈與公益團體使用」，在商用不動產市場中相當罕見。經查證，這筆神秘交易與「發一崇德」一貫道體系有密切關聯，背後隱藏的節稅策略也隨之曝光。   交易細節藏玄機 宗教與企業的巧妙連結 「崇德...

父母遺留財產給子女，但下一代未必能守住財富，如果擔心錢財被亂揮霍，根據律師蘇家宏傳授的「1個方法」，能幫助父母百年後仍可控管財富，傳遞愛心之餘也能替資產多一分保障。 蘇家宏在臉書發文表示，有些孩子繼承父母的遺產後，由於金錢觀念不成熟，開始大手大腳的開銷，把錢拿去買跑車、不工作，還認為日子很幸福，如果父母並不樂見，希望過世後仍可控管孩子亂花錢，可以透過「信託」來解決問題。 根據蘇家宏描述，信託的好處有6點如下： 1.信託的最大意義是讓孩...

新北土城家暴尪狠殺妻子與小姨子，震驚國人，有一名媽媽看到因為女兒和女婿感情不睦分居中，擔心類似慘劇發生在女兒身上，想買一間房給女兒住，又擔心未來離婚可能被女婿分產，因此左右為難。地政士建議最好方式是以媽媽本人名義買房，未來再以繼承或逐年贈與方式移轉，離婚就不會併入夫妻剩餘財產計算。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享最近一名母親的焦慮，原來是看到土城家暴莽夫殺死太太及小姨子的社會事件，想到自己的女兒和女婿感情也不睦，尚未辦理離婚，但...

遺產稅申報陷阱！只查金融遺產未辦展延 小心逾期遭罰 「我明明有申請查詢金融遺產，為什麼還會逾期？」這是許多繼承人在辦理遺產稅申報時常見的疑問。財政部高雄國稅局近期接獲多起諮詢案例，發現不少民眾誤以為申請查詢金融遺產後，申報期限就會自動延長，結果導致逾期申報遭罰。國稅局特別提醒，金融遺產查詢、稅額試算與申報展延是「三項獨立服務」，若未同步申請展延，法定的6個月申報期限並不會自動延長，呼籲民眾務必注意程序細節，避免權益受損。    ...

合資購屋登記家人風險高？ 專家曝「防拍四招」保權益 在台北市購置一間普通公寓動輒兩三千萬的時代，愈來愈多家庭採取「合資」模式購屋。近日一位張先生向本報投訴，與母親共同出資買房，母親支付部分頭期款，自己負擔全部貸款，但房產登記在母親名下。近期發現母親有債務問題，擔心辛苦繳貸的房子可能遭法拍。此類案例凸顯台灣「借名登記」衍生的嚴重法律風險，究竟該如何防範房產遭拍賣的危機？   法拍風險的潛在法律漏洞 賣厝阿明指出指出，當房產登記在母...

繼承三七五租約土地省稅攻略 當親人離世，繼承土地不僅要面對繁瑣的法律程序，還可能面臨高額遺產稅負擔。但鮮為人知的是，若土地存有「三七五租約」，繼承人竟可合法節省高達三分之一的稅款！台北國稅局最新揭露的節稅案例，讓這項塵封多年的稅務優惠再度浮上檯面。   台北國稅局特別提醒納稅人，依據《遺產及贈與稅法》規定，申報遺產稅時若被繼承土地仍存在「三七五租約」，計算遺產價值時可扣除土地現值的三分之一。這項特殊規定源自《平均地權條例》的補...

銀行保管箱成遺產稅陷阱？專家示警：家人共放貴重物品恐遭課重稅 在台灣，許多家庭習慣將貴重物品集中存放在銀行保管箱，卻鮮少有人意識到這個看似安全的選擇，可能在親人離世後引發嚴重的稅務問題。地政士專家近日提出警告，當保管箱承租人過世時，箱內所有現金、外幣、黃金、珠寶等動產，若無法證明屬於他人所有，將全數被國稅局列為遺產課稅，這讓不少家庭在悲痛之餘，還得面對意外的稅務負擔。   問題根源在於《遺產及贈與稅法》規定 法律明定，繼承人開...