【住展房屋網/綜合報導】民眾與他人訂定房地贈與契約，倘若出現法律糾紛，經判決確定後，贈與稅究竟該如何計算？財政部台北國稅局表示，只要經法院判決贈與人（送出財產者）需移轉不動產給受贈人（收受財產者），自判決確定日起，贈與人要在30日內向國稅局申報，依「房地現值」徵10～20％的贈與稅。 不動產移轉方式主要為買賣、贈與、繼承。若採遺產繼承或是贈與方式移轉不動產，依《遺贈稅法》第10條規定，其財產價值應以遺贈時的時價，也就是移轉時的土地現值、房...

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計過去一段時間死亡人數與繼承移轉登記的數量比例，從2017~2022的上半年，繼承移轉登記佔死亡人數的比例約為30%~33%，也就是平均每10個死亡人數，就會產生3棟的建物移轉，隨人口持續老化，加上這波疫情衝擊，死亡人數增加，導致短期內的繼承移轉也隨之創高，實務上發現越來越多的民眾陸續遇到繼承的問題，若是生前長輩沒有先處理好，後面處理起來難度就會增加不少。統計資料顯示，今年前八月的繼承移轉登記共44978棟，年增約1...

一名住在美國的屋主同時委託信義房屋跟其他仲介處理在台房屋出售事宜，在最後洽談時發現屋主因贈與問題稅費暴增５倍，但同業完全沒提醒；信義房屋公益忠明店專員曾志凱表示，當時抱持著「盡量幫忙」的心態，誠實告知屋主，若是稅費暴增不想出售也可協助與買方溝通，屋主感動於信義房屋「不以利益為目的，而是以人為本替屋主著想」，即使售屋成本增加，仍決定委託信義房屋售屋。信義房屋公益忠明店專員曾志凱表示，屋主在美國，原先簽專任委託給信義房屋，但因為急售，3個...

【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，依照「契稅條例」規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。 夫妻間贈與土地、房屋 適用法令不相同 台中市稅務局新聞提及，夫妻間贈與土地或建物，依適用法令不同而有不同課稅規定。夫妻相互贈與土地，可依土地稅法申請不課徵土地增值稅；若贈與房屋，則為契稅條例所明定課徵範圍，應申報繳納契稅。贈與契稅，受贈人應於契約成立之日起30日內申報納稅，未依規定期限申報者...

【住展房屋網/綜合報導】日前有民眾詢問，持調解筆錄辦理不動產移轉登記，是否要繳印花稅？ 台中市稅務局表示，契約的成立乃當事人互相表示意思一致，無論是明示或默示都屬於範疇。依印花稅法規定，設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記的契據，均為印花稅的課稅範圍；但如以非納稅憑證代替應納稅憑證使用，仍應按其性質繳納印花稅。 達成協議即具契約性質 須繳納印花稅 台中市稅務局新聞提及，納稅人辦理不動產移轉，所持調解筆...

【住展房屋網/綜合報導】屏東縣政府財稅局表示，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。 取得使用執照後 應報繳契稅！ 屏東縣政府財稅局新聞提及，民眾向建設公司購買預售屋，如果以自己本身、配偶或其親屬名義申請建造執照，或中途變更起造人名義，只是名義上使用執照起造人，實際上並非起造人自己興建房屋，是向建屋者購...

【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，不動產買賣雙方當事人有事先訂定書面買賣契約，得以免貼用印花稅票，待申請物權登記時，再依規定格式的契約訂定契據，憑向主管機關辦理登記，而該「公契」即屬「印花稅法」第5條第1項第5款規定，指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據，應貼繳印花稅。 避免逃漏稅! 當私契兼具「銀錢收據」性質 台中市稅務局新聞提及，公契於辦理物權登記時，應繳納千分之ㄧ印花稅，私契非登記的「...

【住展房屋網/綜合報導】為確保人民不動產安全，彰化地政事務所近日利用各種場合，宣導防止詐騙、守護財產，同時積極鼓勵民眾申請「地籍異動即時通」服務，便即可獲取第一手不動產動態，據統計，自開辦該項服務以來，已吸引800位民眾前往申辦。 以「偵查不公開」為由 假檢警真詐騙600萬元 彰化縣地政事務所新聞提及，日前警方破獲詐騙集團，詐騙被害人將土地由假代書帶至地政事務所設定貸款抵押現金600萬元，隨即再以假檢警「偵查不公開」為由，保管被害人金錢，...

【住展房屋網/綜合報導】參照「契稅條例」第12條規定，建築物於建造完成前如因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者、應由使用執照所記載的起造人申報繳納契稅。 逾期申報 最高加徵1.5萬元怠報金 嘉義縣財政稅務局新聞提及，若房屋由父母出資興建，而子女為起造人取得房屋所有權，形式上雖未移轉房屋所有權，但實質上仍屬贈與行為變相的取得所有權，依條例規定子女應於核發使用執照當天起的60日內，申報繳納贈...

【住展房屋網/綜合報導】日前有民眾劉小姐詢問，新購房屋如何申請房屋稅及地價稅優惠稅率？ 桃園市政府地方稅務局表示，因買賣或贈與等方式取得房屋所有權，可於申報契稅時，一併填寫契稅申報書附聯，即可完成房屋稅及地價稅自住自用優惠稅率的申請。 房屋稅自住宅、地價稅自住地 說明與規範 桃園市地方稅務局新聞提及，該局進一步說明，房屋稅自住房屋是指個人所有的住家用房屋，符合房屋無出租並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子...