【住展房屋網/綜合報導】今天是申請地價稅優惠稅率的最後期限，一旦錯過申請，地價稅直接翻四倍，間接決定今年中秋節吃烤肉還是泡麵。而本來已經按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，需不需要再次提出申請? 臺北市稅捐處說明，已經核准適用自用住宅用地的土地，如果持分面積、所有權人和使用情形都沒有變動，不用重複提出申請。而自用住宅用地的必要條件是，土地所有權人或配偶、直系親屬於自用房屋辦妥戶籍登記，並且沒有出租或供營業使用。 原...

這波房市只經過三、四年的低迷盤整，最近又逐漸呈現交易量微增，價格再度攀升走勢，導致年輕人更加買不起房子，建商為因應薪資增幅遠低於房價漲幅的市場，爭相規劃設計小坪數建案。現階段在市場依舊存在供過於求情況下，房價又再度被炒高，尤其台商回流搶地導致地價飆漲，而呈現「南熱北溫」現象。 想請問莊教授，當前房市真實情況為何？未來是否會在台商回流、香港移民日增，再加上錢多利率低等因素交互影響下，再現2003至2014年的投資炒房熱潮？ 中美貿易戰與疫...

【住展房屋網/綜合報導】台北市稅捐處表示，今年適逢每2年重新規定地價，因作為地價稅課徵基礎的公告地價，2020年平均調漲1.34%，地價稅額也會隨著微升；稅捐處提醒民眾若持有之土地符合自用住宅用地、工業用地等優惠稅率或減免地價稅規定，記得要於9月22日前提出申請，才能在11月開徵時，享全年的地價稅優惠，錯過就得等明年。 稅捐處指出，今年經重新規定地價後，台北市累進起點地價為3,996萬1,000元，地價總額未超過累進起點地價者，按稅率10‰課...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處近日接獲民眾來電詢問，其公司有一筆土地，因土地使用變更，而捐贈與政府一定比率之價金，可否於該筆土地出售移轉時，自申報移轉現值中減除？ 高雄市稅捐稽徵處表示：土地稅法第31條第1項第2款規定，土地所有權人為改良土地已支付之費用，得自經核定之申報移轉現值中減除者，僅以已繳納之工程受益費、土地重劃費用及因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者為限。 該處進一步說明，因為土...

【住展房屋網/綜合報導】家中有房準備給小孩結婚成家？儘管可晉升人生勝利組，不用煩惱成為無殼蝸牛，這年頭有資產就是王道，不過請注意「贈與」不得適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅喔！ 彰化縣地方稅務局表示，土地稅法第34條規定，土地所有權人「出售」自用住宅用地可以申請按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。而「贈與」移轉並非「出售」，且贈與土地其土地增值稅之納稅義務人是受贈人，不是原來的土地所有權人，所以配偶及二親等親...

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣財政稅務局表示，土地所有權人於出售自用住宅用地後，2年內重購自用住宅用地（都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺以內坪數，前者約90坪，後者約211坪），如果新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向稅務局申請就其已納土增稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。 另土地所有權人若先購買自用住宅用地後，2年內才出售原有自用住宅用地者，也可申請適用重購退稅。稅務局說明...

【住展房屋網/綜合報導】日前新竹縣政府稅務局接到民眾陳先生來電詢問，其父將房地贈與給住在一起的兒子，房屋使用情形沒變，戶籍也都設在裡面，一直以來都按自用住宅用地稅率課徵地價稅，稅務局卻通知要「重新申請」才能適用優惠稅率，讓陳先生感到相當困惑。 新竹縣政府稅務局說明，自用住宅用地的條件，除了房屋使用情形外，其餘要件主要是以「土地所有權人」為標準來認定。例如「土地所有權人與其配偶及未成年之受撫養親屬」以一處自用住宅為限...

520是不少情侶示愛的日子，觀察財政資訊中心房屋稅開徵情況，全國房屋持有者為女性占比逐年上升，情侶購屋共築愛巢比例也有上升趨勢。房仲業者提醒，情侶購屋常發生糾紛，留意人事時地物，包含反設定登記、貸款事宜、購屋時機、區域選擇、購屋目的與產品等。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，台灣不動產採登記主義，即便是雙方合購，但房屋僅登記一人名下，所有權人有權獨立處分資產；若登記兩人名字，只要有一方拒不配合，房子也賣不掉。 她指出，情人購屋糾紛最常...

108年度綜合所得稅自今(109)年5月開始申報，今年因疫情影響，政府體恤民眾，特別宣布申報期間由原本的一個月，延長為兩個月，至六月底前都可以申報。 如果你是去年度有買賣自用房屋，且符合「重購退稅」者，那麼，今年報稅會有小小的不同，主要因條件放寬而有大大的受益。 重購退稅新規定 財政部在去年11月18日發布解釋令，核釋適用《所得稅法》第十七條之二有關重購自用住宅稅額扣抵或退還規定之「自用住宅房屋」範圍。 由原訂的「房屋所有權人或其配偶、...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府稅務局表示，時常接獲民眾去電詢問：購買法院拍賣的房屋，是不是可以直接辦理過戶不用繳納契稅？ 該局說明，依照契稅條例規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅，民眾向法院標購法拍屋也是買賣的一種，拍定人仍應申報繳納契稅後才能辦理過戶。 該局特別提醒，新竹縣契稅申報，乃是委託鄉、鎮、市公所辦理，民眾購買法拍屋後，應於法院發給不動產權利移轉證書之日起30日內，填具契稅申報...