北台灣房市以市中心蛋黃區表現最為穩健。 文／林喬慧 北台灣當前房市延續輝達進駐北士科效應，從指標建商動作到議題包裝，都掀起一波AI宅風潮，市場看來熱鬧，但實際情況如何？根據市調回饋，台北、新北、桃園等縣市，市中心蛋黃區新建案來人、買氣確實略有回溫。不過，蛋黃區以外，就有十數個新建案聚集的蛋白、蛋殼區域，發生單周僅售出一戶的窘境。 體質健全否成存活關鍵 另一令人不安的消息，自然是陸續發生爛尾樓事情，撇除花蓮、嘉義有開發商因資金...

文／朱福山 《公寓大廈管理條例》自1995年施行以來，已走過30年。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，這部法規深刻影響台灣9成以上都市居民的生活與社區治理，是支撐城市發展的重要制度基礎。他也宣布，將於本（7）月26日舉辦「公寓大廈管理條例30週年論壇」，廣邀中央、地方、學界與業界對話，為下一階段社區治理藍圖擘畫方向。 《公寓大廈管理條例》滿30年，郭紀子呼籲應與時俱進修法，已符合現況居住需求。圖／朱福山 郭紀子表示，當年制定《公寓大廈管理...

農地光電稅務指南：合法設置可維持免稅優惠 屏東縣財稅局近日針對農地設置太陽能光電設施的稅務疑慮提出明確說明，為有意發展綠能的農民釐清關鍵稅務問題。根據現行規定，農民在維持農業經營的前提下，依法設置太陽能發電設備，仍可適用田賦停徵的優惠，不必擔心因此增加地價稅負擔。這項解釋為農地複合利用提供了明確的稅務指引，也呼應政府推動綠能發展的政策方向。   屏東縣財稅局強調，農地設置太陽能設施的稅務認定關鍵在於是否持續進行農業經營。農民須...

 台南房市價量背離 地政局 信用管制效應浮現 台南市地政局最新公布的住宅價格指數顯示，當地房市正處於微妙調整期。5月住宅價格指數為146.21，雖較去年同期微漲1.58%，但已連續數月呈現微幅下滑趨勢。值得注意的是，建物移轉棟數雖較上月增長14.06%，卻較去年同期大幅衰退27.18%，反映出中央銀行第七波信用管制政策已對市場產生實質影響。    深入分析各行政區表現，可發現台南房市呈現明顯分化。安南區以243棟的交易量居冠，月增幅更高達107.69%，主要受惠...

政大永慶即時房價指數   全台房價持續下修 自用買盤主導市場 最新公布的政大永慶即時房價指數顯示，2024年第二季全台房市持續呈現調整格局。根據數據，第二季房價指數為147.87，較前一季下跌1.6%，這已是自去年第三季創下154.35歷史高點後，連續三季呈現下滑趨勢，累計跌幅約4.2%。值得注意的是，此次七都房價全面走跌，其中又以台南、台中、新北三都跌幅最為明顯，季跌幅均超過2%，顯示這波房價修正已從局部擴散至全面性調整。   市場結構正在發生明顯變化 ...

沙鹿房市：人口紅利與交通建設帶動區域發展新契機 台中市沙鹿區近年來已悄然成為中部房市新亮點。根據台中市政府最新統計，沙鹿區2024年總人口正式突破10萬大關，近三年戶數更大幅增加超過5,000戶，年增率高達10.923%，創下歷年新高紀錄。這股強勁的人口成長動能，不僅為區域發展注入活水，更帶動可觀的居住需求，吸引眾多建商積極布局。   沙鹿區發展與重大建設推進 台中捷運藍線與橘線雙軌建設加速進行，為區域帶來前所未有的交通便利性，進一步放大發展潛...

台北豪宅市場王者再現 元利信義聯勤蟬聯單價王座 台北市地政局昨日發布的2024年不動產市場動態年報，揭露了台北豪宅市場的最新戰況。報告顯示，大安區的「One Park Taipei 元利信義聯勤」不僅持續稱霸豪宅市場，更一口氣包辦去年住宅交易單價前六名的所有席位，展現無可撼動的市場地位。這座由元利建設打造的頂級豪宅，最高成交單價達每坪279.4萬元，再次印證其作為台北豪宅指標的實力。   根據實價登錄資料，「元利信義聯勤」在2024年持續保持強勁的交易動能...

地價稅優惠申請勿忽略 預售市場持續低迷 台中市政府地方稅務局近期發現，不少民眾對於自用住宅用地稅率的申請存在誤解。許多土地所有權人誤以為只要土地持續作為自用住宅使用，無論以繼承、贈與或買賣等方式取得，都無需重新申請即可繼續適用優惠稅率。這種認知落差導致不少納稅義務人在收到繳款書時，才驚覺已被改按一般用地稅率課徵，且因超過9月22日的申請期限，喪失當年度適用2‰優惠稅率的權利。   根據內政部最新實價登錄資料，2025年5月全國預售屋揭露量...

文／住展雜誌 政大永慶發布最新「即時房價指數」，今（2025）年Q2指數為147.87，較Q1下跌1.6％，七大都會區房價全面走跌，其中以台南、台中、新北跌幅超過2％最為明顯。全台房價自2024去年Q3創下歷史高點以來，近3季已累計下修4.2％。 資料顯示，該指數在創下154.35的高點後，Q4即下修2.9％至149.9；儘管今年Q1略有回穩，但未能延續漲勢，Q2再度轉為下行，反映市場修正壓力仍在。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，自去年下半年起，銀行貸款緊縮及第七波信...

隨著高溫頻創新高，室內悶熱成為租屋族與小家庭日常生活中難以忽視的問題。根據21世紀不動產觀察，越來越多民眾在選擇居所時，不再僅著眼於地段與坪效，而是更重視生活品質與空間舒適度。為此，21世紀不動產提出「五感降溫術」，從視覺、觸覺、嗅覺、聽覺與味覺五大面向切入，分享一系列兼具設計感與實用性的涼感生活提案，協助民眾在不依賴冷氣的情況下，也能打造宜人、低耗能的居家環境。視覺｜用色彩降溫，讓空間呼吸視覺是最直接影響體感溫度的感官之一。建議選用薄...