左手賣右手能省仲介費？楠梓購屋網友出「太太當房仲」奇招 【M傳媒房產中心／專題報導】 「太太當房仲，能不能讓我們買房省一筆？」這個看似玩笑的問題，最近在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論。一位準備在高雄楠梓購屋的網友發問，表示自己想買新成屋，太太平時是家庭主婦，若先讓她加入房仲公司取得內部資訊，或許能知道「屋主的最低實拿價」，甚至省下部分佣金。這番想法立刻引起網友熱議，也點出購屋族在高房價壓力下的「創意省錢心法」。   房仲內部...

房市降溫波及產業鏈｜六星級營建廠商聯誼會成立 預告造價將下修 【M傳媒台中報導】 政府打房政策發威，房市冷卻的效應已不僅局限於買賣端，整個營建產業鏈也開始感受到壓力。從建商收手、土地交易趨緩，到營造業者提前感知市場下行，台中地區的房地產與相關產業正面臨前所未有的調整期。日前，禾固營造董事長張啟章宣布成立「六星級營建廠商聯誼會」，意在串聯營建、建材及設計業者，並納入律師、會計師顧問，以因應房市長期下行帶來的產業震盪。   張啟章直...

文／陳昱均 2025年豪宅市場出現新趨勢，高淨值人士在選擇住宅時，已不再只看重地段與建築規格，而是對能創造人脈與圈層的「有感公設」格外傾心。根據國際不動產顧問公司仲量聯行（JLL）於2025年發布的《全球房地產展望報告》與林肯研究院研究，超高淨值人士（VHNWI，資產淨值至少500萬美元）與極高淨值人士（UHNWI，流動金融資產逾3,000萬美元或可支配所得超過2,000萬美元）的購屋核心，正轉向社交空間與社會資本。 國際視角：社交空間成豪宅核心 仲量聯行最...

文／魏敬軒 基本工資已連續十年調漲，勞動力需求龐大的保全產業首當其衝。人員流動率高、勞動力老化與工時負擔，使得許多社區管委會不僅要面對管理費用上升，更要處理夜間人力不足的現實困境。在此背景下，業者開始嘗試透過科技手段分擔人力缺口。 華辰保全近期推出的「AI鷹眼云狩隊」便是其中之一。該方案結合AI影像辨識與無線感測器，能在夜間執行異常偵測，取代部分傳統巡邏人力。華辰保全總監何懿玲指出，近五年保全業平均每年調薪超過4%，加上人員高齡化趨...

三重迎高齡新地標「銀新未來城」　政策級建設注入舊市區活力 【M傳媒城市中心／專題報導】 新北市政府啟動「三重銀新未來城」重大建設計畫，預計在原碧華國中舊址打造全齡共享、醫養結合的銀髮友善園區，成為因應超高齡社會的重要基地，也為周邊傳統舊市區注入發展活水。鄰近的五華街生活圈預期將率先受惠，未來區域將從高齡政策出發，轉化為兼具生活、醫療與照護的新型社區樣貌。 隨著高齡化浪潮席捲而來，截至2025年9月底，新北市65歲以上長者已達79.56萬人...

六都建照展延助營建業喘息　台南直言「限貸令」引關注 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房市冷卻、銀行貸款審核趨嚴，再加上建築工地缺工缺料，營建業壓力如雪上加霜。面對此情況，六都政府陸續宣布展延建造執照期限2年，成為營建業近期最受矚目的政策暖風。台中市率先發文，桃園、高雄、台南緊隨其後，新北市則直到9月底才跟進。值得注意的是，各縣市在公告理由的表達上也各有特色，其中台南市甚至直言「中央頒布限貸令」，引發市場熱議。   建築師劉獻文分...

全台房貸拉長至30年成新常態　信義房屋揭「319期新高」趨勢 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市持續高房價與低利率環境下，房貸年期悄悄拉長，創下歷史新高。信義房屋根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全國平均房貸期數達319期，相較上季增加2期，等於平均貸款多了兩個月，房貸期數再刷新紀錄。六都平均房貸期數皆超過26年，顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為市場主流。   房貸期數指借款人共需還款的月份數。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬...

高雄房市雪崩！鼓山區成交量暴跌六成 台積危機警示 【M傳媒房產中心／專題報導】 當台積電光環也無法抵擋的寒流來襲，高雄房市正面臨一場無差別的冷卻風暴。最新統計顯示，今年前三季高雄房屋買賣移轉棟數較去年同期銳減超過三成，過去被視為抗跌保值的豪宅聚落鼓山區，跌幅更驚人地超過六成。這不只是數字的滑落，更是市場信心急速冷卻的警訊——究竟這場房市寒冬背後，隱藏著什麼樣的結構性轉變？   根據高雄市政府公布的數據，今年1至9月全市房屋買賣移轉棟...

辦公市場風暴前夜？台北17萬坪新供給來襲，房東急綁約搶客 【M傳媒房產中心／專題報導】 一場改變台北辦公市場格局的風暴正在醞釀。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達最新示警，未來兩年台北市將有高達17萬坪的新辦公大樓陸續完工入市，這個相當於台北市現有辦公存量三分之一的巨量供給，正在市場上掀起暗湧。面對即將到來的供給海嘯，不少辦公大樓房東已提前行動，紛紛祭出延長租約、提供彈性條件等優惠，展開一場前所未有的「搶客大戰」。   根據戴德梁...

空地或無土地權也能參與都更？苗栗縣府釋疑 都市更新不只翻新建物 【M傳媒地方中心／苗栗報導】 近年來都更與危老改建在全台各地熱烈推行，各縣市政府也搭配各項補助措施，鼓勵民眾改建老舊房屋，提升居住品質。不過，仍有不少民眾疑惑，如果手上持有的房屋沒有土地所有權，或者手上的只是空地，是否還能參與都市更新與危老改建呢？苗栗縣政府近日對此做出釋疑，表示都市更新並非僅針對土地本身，而是著眼於改善老舊、殘破建築及整體社區環境。   苗栗縣政府...