AI估價時代來臨！地價評定的數位革命如何重塑不動產市場 【M傳媒房產中心／專題報導】 當人工智慧遇上不動產估價，一場靜悄悄的數位革命正在改變我們對土地價值的認知方式。這不僅是技術的升級，更是公平與效率的平衡藝術。 在政大不動產研究中心舉辦的論壇上，產官學界專家齊聚一堂，共同探討AI技術如何顛覆傳統地價評估模式。電腦大量估價（CAMA）技術正從輔助工具逐漸走向舞台中央，挑戰著延續數十年的傳統估價方法。 傳統估價的困境與變革契機 傳統估價方式...

群洋國際地產逆勢突圍！張惠山領軍逆勢創3億業績 穩坐新北房仲龍頭 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房市寒風中，一群房仲精英卻逆勢寫下傳奇！當同業苦等買氣回溫，他們已悄然改寫市場規則。2024年台灣房市經歷劇烈波動，從年初新青安貸款政策帶動的買氣熱潮，到下半年央行打房後的交易急凍，多數房仲業者業績大幅衰退。然而，群洋國際地產集團在總經理張惠山帶領下逆勢成長，2025前九月累計業績突破3億元大關，穩坐新北最耀眼房仲、社宅、媒體聯營機構寶座。 ...

「服務費干你屁事！」資深房仲真心話引爆論戰：賣方管實拿就好、買方嫌貴就别壓但書 【M傳媒房產中心／專題報導】 「服務費干你屁事！」一位資深房仲的直白告白，揭開房仲業最敏感卻人人想問的收費秘辛。 「屋主問仲介費？跟你無關，管好實拿底價就好！」「買方嫌2%太貴？不然不要壓但書，直接簽約1%就好！」這些犀利直白的對話，正是房仲業每天真實上演的場景。當買賣雙方都在斤斤計較那幾個百分點的服務費時，一位資深房仲終於忍不住說出業內心聲。   服務...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 L′atelier Fantasia 繽紛設計當代高端住宅已然超越單純的居住機能，躍升為彰顯身份、生活態度與文化底蘊的舞台。在繽紛設計總監 Idan 的獨到美學視角下，這座位於台北指標豪宅「元利信義聯勤」的雙拼豪宅，被賦予了更深層的意義。從宏偉的空間尺度、流暢的動線規劃，到每一件精挑細選的家具與設備，無不細膩地描繪出居者對卓越品味與高端生活方式的極致追求，將居所昇華為充滿儀式感與情感連結的私人藝術殿堂。Home Data 設計公司：L′atelier...

新青安鬆綁助攻台南房市！「千萬預算進駐蛋黃區」成首購新熱點   政策紅利發威，台南中西區、南區交易量85%符合貸款門檻【M傳媒房產中心／專題報導】 政策東風吹向古都，房市冷熱分明，行政院拍板新青安房貸正式排除《銀行法》第72-2條限制，為首購市場注入活水。儘管全台8月新青安撥貸金額創近一年半新低，台南市卻逆勢成為最大受益市場。台灣房屋趨勢中心分析，台南「千萬內買進蛋黃區」的獨特優勢，正吸引北漂青年返鄉置產，形成雙北高房價區與中南部親民市場...

新青安炸彈論掀論戰！前投資客怒轟：不懂市場的小丑在危言聳聽 【M傳媒房市中心／專題報導】 「2027年新青安炸彈引爆房市崩盤！」這類言論在市場上瘋傳，卻讓真正經歷過市場循環的業內人士看不下去，一場關於真相與危言聳聽的論戰正在上演。 「這些人口中的新青安炸彈理論，根本是沒碰過第一線市場的小丑在編故事！」化名「睡貓」的前投資客語氣激動地說。從工地到金融業，再從銀行櫃檯到投資客圈子，睡貓的多元經歷讓他對當前市場上流傳的「新青安炸彈論」感...

文／住展雜誌 儘管今（2025）年整體經濟環境受到產業景氣波動及金融市場不確定性影響，台北市辦公室交易市場仍展現強勁韌性。截至9月20日，台北市辦公市場法人交易額已達215億元，連續第三年站穩200億元大關，顯示在產業剛性需求支撐下，辦公市場依舊維持高溫買氣。 根據信義全球資產公司統計，近3年內，上市櫃法人在台北市共砸下708億元購置辦公室與廠辦產品，背後買盤結構也出現多元化趨勢。除了AI、半導體等新興科技業持續加碼，傳統產業憑藉穩健資金實力，同...

近一年來，房地產話題不斷，不管是小型建商接連倒閉，亦或老牌建商或營造商也面臨全面停工的處境，甚至有建商撐到最後一戶交屋，才忍痛退場，這種種現象，讓每個身處在營建業的人員，上至建商老闆下至工地施工人員都擔心荷包的問題，在2024年第七波信用管制下，不管是自然人、法人或建商，都面臨重大影響，非首購之自然人購屋或法人購屋，可貸款成數下修，甚至名下有房之自然人欲購屋時，購屋貸款也不得有寬限期，對建商而言，餘屋貸款則最高成數只剩3成，導致建商成本...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 L′atelier Fantasia 繽紛設計112 坪百坪華固名鑄雙拼戶由繽紛設計 Idan 操刀，以明亮基調與多元機能，展現現代頂級生活美學。雙客廳、可容納 14 人的大尺度餐廳，搭配中島外廚與獨立內廚，滿足宴客與日常所需；另設獨立健身房與多功能區，延伸私密休閒體驗；主臥規劃專屬起居空間、精品更衣室與頂級衛浴，頂級客製化設計演藝雙拼豪邸奢華現代生活美學。Home Data 設計公司：L′atelier Fantasia 繽紛設計設計師：江欣宜IDAN設計風格：新古典房...

房仲五年風口大洗牌：從「豬飛天」到「實力生存戰」的真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 「那時候，只要敢開店就賺錢！」一位入行五年的房仲業者回憶疫情房市熱潮時如此感慨。2020年COVID-19疫情爆發後，全球資金狂潮與史上最低利率，將台灣房市推上瘋狂高峰。新建案如雨後春筍般冒出，房仲門店數量暴增，百萬經紀人的成功故事充斥社群媒體，彷彿只要站對風口，連豬都能飛上天。然而五年過去，隨著市場退燒、政策緊縮，這場繁華盛宴背後，正上演一場殘酷的實力...