脫北潮真相》7個月走3.3萬人！台北為何留不住居民？稅制改革與高房價的雙重夾擊 數字背後，不只是人口的移動，更是對居住正義與城市未來的一場無聲對話。台北市正面臨新一波人口外流挑戰。據統計，今年前7個月北市淨遷出人口超過3.3萬人，已超過去年全年總和。這波「脫北潮」尤其在今年2、3、5月特別明顯，單月淨遷出最高達1.2萬人。 人口外流數據背後：十年趨勢與近期加劇 台北市人口持續外流已不是新現象。近十年來，台北市的人口遷入一直呈現負成長趨勢。然而...

政大學區房價親民！文山區成北市明星學區CP值之王 在少子化時代，台北市明星學區宅依然搶手，但動輒每坪百萬起跳的房價讓許多家長望之卻步。文山區政大附中學區卻異軍突起，以相對親民的房價、優質教育資源與捷運建設題材，成為北市明星學區中罕見的高CP值選擇。 明星學區新選擇：政大附中周邊房價親民 在台北市眾多明星學區中，政大附中國中部周邊房價顯得格外親民。根據數據，該校2023年平均房價僅約每坪58.9萬元，這個價格僅是北市最貴明星學區—大安區金華國...

輝達光環難敵政策寒流！北士科房價獨漲4.8%，周邊區域意外下跌 央行「金龍風暴」信用管制持續發威，即使輝達總部進駐北士科的利多，也難以帶動周邊區域房市，形成「北士科獨熱、周邊皆冷」的特殊現象   央行第七波不動產信用管制實施近一年來，被市場稱為「金龍風暴」的政策效應持續發酵，即使有國際科技巨頭輝達進駐的利多消息，也難以完全抵消政策帶來的冷卻效果。根據《住展雜誌》最新調查，北投士林科技園區（北士科）在輝達宣布設廠後確實出現一波漲勢，...

建商降價潮全面啟動！寶佳帶頭下殺20%，南部驚見「買貴退200萬」 房市進入買方市場，七都議價率破9%，預售中古屋價差創六年最大  房市正迎來近年最明顯的一波降溫潮，面對買氣急凍，建商紛紛祭出積極的價格調整策略刺激銷售。從愛山林董座祝文宇率先喊出「讓利」政策，到推案王寶佳機構跟進下修旗下個案價格15~20%，甚至南部出現建商直接退款給已購客戶的案例，顯示房市已正式進入新一輪價格修正期。   北到南全面降價，寶佳下修20%最具指標 這波降價潮涵蓋從北...

建商1.3億獵東區寶地！台南7-ELEVEN慶東門市成交創今年紀錄 市區精華地稀缺，建商獵地轉向現成收益型物件，將億建設以1.3億元購入東區角地，短期收租、長期開發雙軌並行 在台南東區精華地段土地日益稀缺的背景下，建商獵地策略出現明顯轉向。根據最新實價登錄揭露，位於東區青年路的7-ELEVEN慶東門市，以總價1.3億元成交，換算土地單價達76.88萬元，創下今年東區店面交易最高紀錄。這筆交易不僅反映出台南蛋黃區土地的稀缺價值，更顯示建商在當前市場環境下「先...

股房市雙降！明年總預算保守估 證交稅減7%、房地合一稅首見負成長 行政院通過2026年度中央總預算，歲入減少3025億元，證交稅與房地合一稅同步下滑，反映政府對明年股房市景氣持保守態度 行政院會於昨日通過2026年度中央總預算案，歲入編列2兆8,623億元，較今年減少3,025億元，降幅達9.6%。其中最受關注的是證交稅與房地合一稅的預估雙雙下滑，財政部以日均量4,288億元預估證交稅收入為2,501億元，減少193億元；而房地合一稅更首度呈現負成長，預估890億元，較去...

少子化海嘯來襲！7月新生兒僅8939人創歷史新低 房市多空激辯 台灣人口結構正在經歷根本性轉變，七月出生數僅8939人創同期歷史新低，死亡數卻是出生數的近兩倍，每日自然減少約200人   內政部最新人口統計數據揭示了一個令人憂心的趨勢：2025年7月全台出生人口僅8939人，不僅創下同期歷史新低，更比去年同期大幅減少14.25%。與此同時，同月死亡人口達到16,846人，幾乎是新生兒數量的兩倍。這意味著台灣每天自然減少約200人，人口結構正在經歷不可逆的轉變。這項...

上半年3.3萬人逃離台北，機捷通勤、產業園區就業，桃園晉升雙北最強競爭者 台北高房價持續逼退北漂族，桃園以親民房價與便捷交通成為人口新磁鐵，兩市人口差距僅剩10萬人，北部都市版圖正在重構 台北市高房價效應正引發前所未有的人口遷移潮！根據最新統計，桃園市人口已逼近235萬人，與台北市的245萬人僅相差10萬人，成長速度驚人。今年上半年，台北市淨遷出高達3.3萬人，其中多數選擇落腳周邊的新北與桃園，形成明顯的「脫北潮」。這波人口移動的關鍵推力，正...

文／住展雜誌 隨著開學季腳步逼近，許多大學生與家長已開始積極尋找合適租屋。根據「台北地政找房+」的最新資料，針對台北市25間大專院校周邊的獨立套房與分租套房租金進行觀察，發現租金負擔差距可高達萬元。 租金最親民的學校為位於陽明山的中國文化大學，獨立套房中位數月租僅約1.3萬元；相較之下，位於信義區的台北醫學大學周邊租金則高達2.3萬元，兩校學生的租金開銷相差整整1萬元，形成鮮明對比。 除了文化大學外，鄰近士林夜市的銘傳大學，月租1.4萬元...

建商轉戰都更合建市場！遠雄、潤泰新搶攻千億公辦都更新藍海 房市冰河期來臨，土地交易量年減65%，大型建商紛紛轉向都更合建領域尋求生機 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，全台房市交易量預估將年減20%至22%，全年移轉棟數恐跌破28萬棟，創下實價登錄實施七年來新低紀錄。在這個房市寒冬中，建商的土地購置策略出現重大轉變，從過去大舉獵地轉向更為保守的都更合建模式。   土地市場急速冷卻 根據第一太平戴維斯統計，2025年上半年建商購地總金額為593億元，...