【網路地產王/綜合報導】信義計劃區A辦持續供不應求，租金上漲趨勢明顯，屋齡已破30年的信義計劃區「國貿大樓」，隨著A辦大樓需求逐漸增加，該大樓從2017年開始，租金行情都超過3千元以上，今年連續兩筆租金分別成交每坪3,360元與3,400元，明顯發現辦公室租金上漲趨勢。 目前屋齡達32年的「國貿大樓」，是信義計劃區中早期開發的代表作，大包外貿協會、資誠會計師事務所等都是主要租客，也有多國的駐台代表處設立於國貿大樓內，在2014~2015年期間，平均的實價租金約2927...

編輯 Bryan Lin｜圖片提供 威楓設計工作室客變是什麼？預售屋「客變」意即根據屋主需求的做「客戶變更」，常見的客變包含格局變動，水電管線位置更改、建材與廚具衛浴設備更換等。考量預售屋物件不見得能夠貼近購屋者的居住習性，因此購屋後和專業室內設計師討論客變項目，並在建設公司指定日期內提出客變申請，更能全方位地契合屋主的生活習性與喜好。像是將3房更改為2房、公共領域擴大、退掉地板建材等，都算是客變項目之一。客變是什麼？預售屋「客變」意即根據屋主需...

【住展房屋網/綜合報導】新北市汐止地政事務所分析 2018-2019近兩年實價登錄資料，觀察汐止工業區的成交價格，發現新成屋呈現上漲趨勢，推估是因當地工業區開發時間早，廠房多已老舊，但新供給又不多，使得外觀設備新穎的新建廠辦受到市場青睞，成交價格穩定上揚。 進一步分析熱門成交工業區地點，以新台五路廠辦大樓最受歡迎， 於兩年移轉207件，平均成交價每坪28.6萬元，其地點緊鄰汐科火車站及北二高，聯外交通便捷，大型廠辦聚集而有群聚效益。...

長久以來台灣高房價始終高居民怨之首，2018年台商逐漸回流，再加上2019年香港「反送中」與「港版國安法」所導致社會亂象層出不窮，其中又以中國直接介入操控政經與人權法治問題，再加上美中貿易戰以及川普總統除譴責中國強推「港版國安法」之外，更表示擬取消對香港的特殊待遇，導致愈來愈多港人想要移民台灣。請教莊教授，就港人移民議題對於台灣房價之影響有何看法？ 雖然政府各單位都表示港人移民短期對台灣房價影響不大，不過就長期而言，台灣房價居高不下，台北...

最近內政部陸續公布低度使用(用電)住宅與「新建餘屋(待售)住宅」等相關資料，顯示重劃區新建餘屋有愈來愈多情況，另外，房仲業者也根據實價登錄資料指出，新莊副都心最近一年出現住戶賠售四、五百萬元之情事。請問莊教授，當重劃區空屋餘屋數量愈來愈多，購屋之前應該注意哪些重要事項？ 有關重劃區房屋數量累積愈來愈多情況由來已久，尤其自2012、2013年出現「秒殺」投機炒作，全台各地幾乎都是瘋狂推案，及至2014年7月1日囤房稅實施，2016年財政部再祭出房地合一稅...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 好宅微整空間設計不規則的破碎格局帶著穿堂煞、狹長走道陰暗且通風不佳，管線老舊不敷使用外、漏水壁癌通通都來，高齡近 40 年的老屋幾乎涵蓋了所有屋主最不樂見的種種問題，多虧好宅微整空間設計將 28 坪老屋翻新後把糟糕的屋況化為明亮舒適的木系住宅，讓夫妻與一隻愛貓的居家生活隨著老屋新生而開啟新的篇章。Home Data 設計公司：好宅微整空間設計設計師：林育如設計風格：現代風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：28/坪居住成員：大人：...

【住展房屋網/綜合報導】寸土寸金的雙北地區，購屋裝修如何做到空間最大化？除了動線流暢度外，隔間搭配建築配置做一整體最佳設計考量，本次討論世界人口稠密都市住宅內規劃格局，讓都會小宅也有多元的裝修參考。 日本都會稠密的人口，住宅規劃一般以2LDK為主，最前面的數字是臥房數量，L就是客廳，D為餐廳，K就是廚房囉！少數採光較弱的空間會有作MS－即Multi Space多元空間，一般日系住家習慣廁所單獨設置一間，與浴室區分開，廁間設置在入口邊...

編輯 Maggie Lin｜圖片提供 蒔築設計不過就像人有高矮胖瘦，體型不同、氣質差異，不是同一款衣服穿起來都會合身好看，因此真正講究衣品、嚴守質感路線的紳士名媛們，絕不會盲目追逐流行，畢竟要能經得起時間與趨勢輪迴的雙重考驗，才能稱得上「經典」，特別是使用年限至少五年起跳的空間設計，設計者除了深入觀察不同使用者的個人特色、喜好外，更要在坊間琳琅滿目的材料、元素中，找出對味又獨特的項目，配合基地條件結合工法重新排列組合，光是能靈活操作上述環節，像...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 穆豐空間設計,北鷗室內設計,拾隅空間設計,岑居空間設計,晟角制作設計,爾聲空間設計,澄橙設計,成境設計,品楨空間設計,原晨室內設計,時冶設計,至文室內空間美學設計,明代室內設計,一格空間設計,沐果室內設計,日作空間設計想讓客廳更寬敞一點難道就只有努力賺錢買坪數大一點的住宅嗎？半高電視牆設計可以說是小坪數救星，靈活區分小坪數空間，在有限的地坪創造更通透的視野，連同採光與通風都一併被優化，堪稱現代小坪數住宅最「牆」設計！想讓...

【網路地產王/綜合報導】台商回流趨勢持續，帶動工業地產交易，再加上疫情影響，宅經濟發威，使得業者開始布局物流地產，推升今年上半年商用不動產、土地市場需求，交易總額創新高，根據信義全球資產公司統計，上半年受「信義世貿三館地上權」及「南港土地」兩大案拉抬，上市櫃交易金額達1530億元創新高。 以土地市場來說，建商、壽險業購地潮衝高上半年交易總額，上市櫃交易額872億元，創下近年前6個月交易量新高，當中以建設業交易總額553億元最多、占57%，偏愛台北市...