房市冷颼颼，建商剉咧等？卻還有建商狂借錢搞都更？央行日前表態，房市信用管制「不鬆綁」，更首度示警「都更貸款年增近3成，違約風險正在升高！」對此，房產部落客阿明發文提醒，若都更爛尾潮爆發，恐重演「建商倒閉、地主哭無屋」的惡性循環。 阿明在《賣厝阿明 知識+》粉專上發文，他指出根據最新數據顯示，儘管房市交易量縮，但銀行不動產貸款集中度仍高達37.1%，且都更貸款餘額暴增28.9%，遠超一般建案。更驚人的是，已有都更案開始還不出錢，央行緊急喊話：「別以...

台北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數資料，全市交易2037棟，較去年同期衰退22.2%，其中跌最深的是中正、松山、大同，跌幅分別為42.7%、39.4%、39.1%，而信義、大安、中山等蛋黃區也都有三成以上的量縮，只有內湖少兩件，勉強維持平盤。 進一步總結上半年房市表現，北市交易量年減24%，而與5月相比，交易棟數卻出現17.6%的反彈，尤其南港、大同兩東、西區門戶計畫的大量推案區更出現七成以上的成長，只有松山、信義、北投三區不見起色，呈現負成長，從上半年、年增到...

近年房市大熱導致房貸水位屆滿，中央祭出各限貸令來抑制，卻衍生一齣齣的亂象，估價師歸納出4大關鍵亂象，包含房貸條件溯及既往、高價宅總價門檻脫離現實、鑑價與放款標準錯亂，以及建商被迫變身銀行等，痛批罪魁禍首是政府，卻要全民買單，一意孤行將拖垮整體經濟與社會信任。 對於近日房市爆發的一連串問題，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，追根究底，罪魁禍首正是政府偏執的金融與房市政策，如今這些政策錯誤所引爆的後果，卻要全民共同承擔，包含購屋者...

受政府打炒房政策影響，全台第二大都台中市，推案量與房價漲幅都名列前茅，統整19行政區上半年房價，卻出現13區房價下修的趨勢，僅6區正成長，其中龍井、東區、沙鹿等3區，平均每坪單價由「3字頭變2字頭」跌勢最明顯。 根據住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，發現僅6處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現震盪，顯見在目前市場氛圍下，價格修正已成定局。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中房市受惠於捷運、大...

高雄人愈來愈富！財政部最新綜所稅統計資料，高雄共60個里平均所得逾百萬元，其中亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯最富里，值得留意都還有新增的6個百萬里，又以台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」最後矚目。 根據財政部最新公布112年綜所稅統計專冊資料，高雄總計有60個里平均所得達百萬元以上，共分布在11個行政區，對比前一年度，除了龍頭寶座仍由亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯外，更新增了6個「百萬里」，分別是新興區「正氣里」、前金區「社西里」、...

隨著政府打房政策，投資客已撤退房市，剛性自住買盤成為市場主力，因此除地段外，自住客更重視居住價值，從建材品質、節能設計、隔音工法等細節、甚至有無綠建築、抗震等國家級認證也成為購屋標準。對此，專家建議，開發商只要掌握六大面向提升居住附加價值，就能解決居住痛點。 文／翁嘉妤　圖／冠軍建材、哲空間室內裝修公司 國內房市短短一年內從火熱到冰凍，交易氛圍明顯轉冷，根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會日前公布最新調查數據，...

全台房市走小宅化趨勢，永慶房產集團盤點近一年來七大都會區預售屋各坪數帶交易占比，發現全台20~30坪的預售屋占比逼近4成為主流，其中台北市20坪以下小宅占比16.1%最明顯，不過意外發現新竹縣市30坪以上佔比高達75%，台中也逾65%，逆勢不隨著小宅風潮走。 永慶房產集團統整近一年七大都會區預售屋各坪數帶的交易占比，20~30坪的預售屋占比38.8%，為全台預售交易主流。其中新北市預售30坪以下的交易占比為57.6%，台北市預售30坪以下的占比為53.4%，為預售小宅化最明顯的...

遺產稅申報陷阱！只查金融遺產未辦展延 小心逾期遭罰 「我明明有申請查詢金融遺產，為什麼還會逾期？」這是許多繼承人在辦理遺產稅申報時常見的疑問。財政部高雄國稅局近期接獲多起諮詢案例，發現不少民眾誤以為申請查詢金融遺產後，申報期限就會自動延長，結果導致逾期申報遭罰。國稅局特別提醒，金融遺產查詢、稅額試算與申報展延是「三項獨立服務」，若未同步申請展延，法定的6個月申報期限並不會自動延長，呼籲民眾務必注意程序細節，避免權益受損。    ...

房租連23個月漲逾2%！租屋族壓力未減 專家：新屋供給增可望緩解漲勢 儘管整體通膨趨緩，台灣租屋族的生活壓力卻未見減輕。根據主計總處最新數據，6月消費者物價指數（CPI）年增率降至1.37%，創51個月新低，但房租指數年增率仍高達2.3%，且已連續23個月維持在2%以上。這意味著，即便住宅維修、水電燃氣等費用漲幅放緩，租金卻仍持續攀升，成為租屋族最沉重的負擔之一。    房租上漲趨勢非短期現象 信義房屋不動產企研室指出，租金上揚與房價高漲、通膨壓力、...

八德擴大重劃區房市冷卻 4字頭成主流 建商轉攻小宅突圍 桃園八德擴大重劃區房市正面臨轉型陣痛期。在政府打房政策與整體經濟環境影響下，這個曾被視為北客南移熱區的房市明顯降溫，目前全區交易價格仍以每坪40萬元為主力，要突破5字頭關卡面臨不小阻力。值得注意的是，本地客與外來客出現明顯的價格帶區隔，本地購屋族多選擇相對平價產品，而單價較高的物件則仍靠來自二高沿線的台北客支撐。   觀察八德擴大重劃區最新市況，可以發現建商推案策略已出現明顯調...