文／住展雜誌 銀行緊縮銀根，商業不動產市場也受到波及。CCIM（台灣不動產投資協會）近日發布最新商業不動產投資信心指數（ICI），第3季平均指數108.93點，季減9.27點，4項指標全面下降，其中以土地開發信心最高，店面信心最低。專家直指，不動產投資是重要經濟活動，政府打擊房市，不應影響正常經濟發展。 根據本次調查，4大投資項目信心指標均呈現下降，尤其以店面信心最低，Q3為89.69點，較上季下降11.21點；信心指數最高為土地開發，Q3為122.92點，較上季下...

文／王奕淳 Q3房價漲勢收斂  永慶：預估Q4房價盤整 「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐，今（2024）年全國Q3房價季增率3.1％，較Q2季增4.7%，下降1.6個百分點。其中，台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2％以內，是七都中漲幅最小的兩個縣市，新北市、台中市季增率落在2％至3％，而桃園市、新竹縣市與高雄季增率逾4%。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊，民眾購屋態度轉趨觀望，造成Q3房市交易...

「不必懷疑，空頭將確立，不能錯過售屋甜蜜點，不能不捨得折價損失」，房市趨勢專家李同榮看到近期房市因央行的「金龍海嘯」後陷入膠著，特別針對有意售屋者提出上述建議，認為在掌握到最佳時機點時就要先跑先贏。 自從央行上月宣布第7波信用管制以來，房市多空論述膠著，不只購屋族觀望，售屋族的心態更是忐忑不安，深怕市況差、房價若下跌恐怕很難脫手。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮便認為，在房市空頭尚未完全確立之前，多空兩方會彼此拉鋸、市場走向混...

文／王奕淳 戴德梁行昨（7）日公布2024年第三季商用不動產市場季報，根據統計，第三季商用不動產交易熱絡，在科技業擴廠買盤帶動下，季增65％，反觀投資型買盤幾乎停滯；土地交易態勢也十分強勁，交易量破千億大關，創單季歷史新高。 不過在央行祭出第七波信用管制後，預估第四季的住宅及土地交易將陷急凍，戴德梁行董事總經理顏炳立更表示，若交易量低於月均2萬棟，可能就會發生蛋黃區房價跌5%、蛋白區跌15至20%等情況，但房價腰斬則是「一點機會都沒有！」 ...

央行上月祭出第7波選擇性信用管制，對房市造成衝擊，星展集團資深經濟學家馬鐵英今（8）日對此表示，台灣房市有些過熱，但不是特別大的泡沫，價格有調整5~10%的空間，整體朝向軟著陸，對於央行是否會進一步加碼打炒房措施，她認為「無法完全排除」。 星展銀行今天舉行2024年第4季經濟展望線上記者會，由馬鐵英分享對經濟前景的看法。針對房市意見，在央行決議升準不升息且推出第7波選擇性信用管制下，她認為台灣房市的確有些過熱，但和日本過去的房市泡沫、美國的次貸風...

近期房市急凍，眾人劍指是上月央行祭出第7波信用管制，金龍風暴掀起市場恐慌，開始看空市場。不過房市趨勢專家李同榮點出3大理由，直指就算沒有央行的限貸，房市依然走空，估計今年Q4房價開始鬆動，全台平均跌幅約10%，未來2年房價跌勢不深。 「大家都把房市轉空原因指向央行第七波限貸所引發，其實，市場機制有一定運行軌道，超漲必跌才是房市降溫的主因」，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，早在央行還沒繼續第7波信用管制之前，房市就已露出疲態，就算...

央行祭出第七波信用管制引發「房市金龍海嘯」，市場熱度大幅冷卻，房價從上漲來到放緩的拐點，投資部落客「邏輯投資」觀察，在營建指數走勢與房增幅的變化趨勢同步之下，若央行12月的理監事會前夕釋放政策利空，將使營建股價持續破底，便是短期抄底的不錯時間，至於房價應可在明年Q2盼來鬆動。 根據最新政大永慶即時房價指數顯示，今年第3季房價漲幅除台中市以外，全面收斂，邏輯投資在個人臉書專頁上指出「這個結果並不讓人意外」，因為在限貸令以及央行祭出「金龍海嘯...

房市受到政策、經濟環境等因素影響，發展趨勢令人好奇，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌彙整台灣房市3大特點，顯示谷底反彈已成常態，更提醒買房自住用途就別猜測房價是否已到高點，一旦錯過進場的機會，可能只能看著房價一路漲上去。 何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」表示，台灣房市存在以下幾個有趣的特點，包括急跌後會急彈、緩跌時間拖很長、成交量低谷多為房市轉折點，從歷史經驗幾乎都獲得佐證。 根據何世昌說法，房價急跌通常是外部突發性因素所造成...

行上週（19日）祭出第七波選擇性信用管制措施，其中全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，令人好奇是否衝擊房價，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書直言，他認為受到這波政策影響，今年第四季房價確實有鬆動的可能，但鬆動幅度可能不如國人預期的高，因為從歷史經驗來說，「經濟」和「政策」足以左右房價，雖然不是百分之百，但具有高度關聯性。 何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」表示，自己收到朋友詢問有關央行新一波打炒房措施，對方納悶「為何房價還...

【文／謝金河】 即將進入第四季，世界的變化也愈來愈精彩，從八月五日日本銀行宣布升息○．二五％帶來全球股災，日經指數單日大跌四四五一點，接著是美國Fed宣布降息兩碼，美國最後一次升息是去年七月二十六日，這次在九月十八日宣布降息兩碼，比市場預期的一碼還多，但美股當天都大漲回應。 深滬股市「死貓跳」？ 接下第三棒的是中國，眼看著股市頻頻下挫，房地產泡沫愈演愈烈，九月二十四日人行行長潘功勝領銜祭出「無敵超級組合拳」，這套拳法包括：一、降準○．五...