借2770萬買飆股，帳面賠200多萬、維持率剩155%！網友：你還有每個月要還的房貸 文／M傳媒 房產中心 M編 最近在《買房知識家》社團裡，有一則發文讓M編看了直冒冷汗。一位網友發問： 「房子週轉金借了1120萬，加上槓桿質押借款1650萬，全部買飆股，現在帳面賠了大概200多萬，維持率剩大概155%。我該怎麼辦才好？」 底下另一位網友點出更嚴重的問題：「你用房子週轉金借的1120萬，每個月還要攤還，那筆金額也很可觀。」 M編幫你算清楚這筆帳有多可怕。 一、先...

預售讓利26%是真是假？中古也跌了，但你的價格「到位」了嗎？ M傳媒房產中心／M編   今年房市最明顯的變化，就是價格開始分歧。預售新案開價出現調整，部分統計顯示平均修正幅度約26%，但這多半反映的是開價策略調整，並不等同全面成交價下跌。中古市場也同步進入議價修正階段，整體房市已從過去的單邊上漲，轉為新舊產品同時盤整的結構。   問題來了：當預售讓利、中古也跌，你現在買到的，是價格甜點，還是還在半空中的期待價？   新竹：大陸建設百億大...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國總統川普（Donald Trump）日前針對荷莫茲海峽航運自由向伊朗發出嚴厲警告，引發市場對中東地緣政治緊張局勢升級的擔憂。此一威脅已導致國際原油價格攀升，並對全球股市期貨造成波動，投資人普遍持謹慎觀望態度。 川普總統在《華爾街日報》的一段訪問中表示，他曾設定上週二晚間為伊朗重新開放荷莫茲海峽的最後期限，並威脅若伊朗未能遵守，美國恐將對其關鍵基礎設施發動襲擊。他當時語氣強硬地說：「如果他們在週二晚上前不採取行動，他...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導隨著美國總統川普（Donald Trump）揚言升級對伊朗的攻擊，加上中東戰事加劇能源供應與通膨風險，國際金價週一（6日）應聲重挫。自二月下旬衝突爆發以來，金價累計跌幅已超過12%，其傳統避險資產的吸引力顯著下降。 近期中東局勢動盪不安，伊朗在過去幾週持續對波斯灣地區的能源基礎設施發動無人機和飛彈襲擊，目標涵蓋阿拉伯聯合大公國的石化廠、巴林的原油儲存槽，以及科威特的發電和海水淡化廠。這些攻擊行動導致部分設施受損並...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導受到加密貨幣市場持續疲軟影響，尤其比特幣價格自去年高點已下跌逾四成，大量投資於美國加密相關股票的韓國散戶蒙受嚴重損失。一家專注於加密貨幣公司可轉債的交易所指數股票型基金（ETF）——「REX比特幣企業國庫可轉債ETF」（BMAX），也將面臨清算，凸顯海外加密市場波動對個人投資的風險。 根據《Chosunbiz》報導，過去一年加密資產市場疲弱，導致多檔相關股票大幅下挫，連帶影響以這些股票為主要投資標的的韓國散...

【中東戰火陰影下的杜拜房市】交易急凍、信心轉向，投資客還能「免稅躺賺」嗎？ 文／M傳媒 房產中心 M編 過去幾年，杜拜房地產在台灣投資圈迅速升溫。免稅制度、高租金報酬率，加上購屋即可申請長期居留的「黃金簽證」，讓不少投資人視其為海外資產配置的重要標的。在社群與網紅推波助瀾下，杜拜一度被包裝成「資本避風港」，彷彿進場即可享受穩定收租與資產增值。 然而，隨著中東地緣政治風險升溫，這個「避風港」正面臨現實市場的壓力測試。 一、交易量急...

台中3房換屋族「退無可退」！核心區總價衝破3千萬，海線成最後避風港 文／M傳媒 房產中心 M編 想換大一點的房子？在台中，這個願望的代價正變得越來越沉重。 根據預售屋實價登錄揭露，台中各大生活圈3房產品門檻持續墊高，區域之間的價格落差急遽擴大。精華區與外圍區域幾乎形成兩個世界，價差最高達4.4倍。 專家指出，換屋族若鎖定3房產品，不僅購屋門檻提高，更面臨嚴峻的區域選擇壓力——往核心區買不起，往外圍搬又怕太遠。這就是台中換屋族當前的「兩難困...

台灣生育率崩跌至全球最低！15年後勞動力少2成，房市「長期剛需」將面臨嚴峻考驗 文／M傳媒 房產中心 M編 台灣去年總生育率僅剩0.695人，慘過南韓成為全球最低。國發會預計八月發布最新人口推估，若依此趨勢，前一次推估2070年台灣人口減半，最新推估將提前五年就跌破1,200萬人大關。 更嚴重的是，中高齡勞工（45至64歲）占比明顯上修，原預估2070年占比55.9％將拉高至逾六成；扶老比超過100％（即一名工作年齡人口背負一名老人）也將加速發生。 官員警告，去...

預售屋禁止換約效應發酵！2023後「卡住了」，交屋潮引爆「解約vs斷頭」兩難 M傳媒 房產中心 M編   「我兩年前買的預售屋，現在交屋在即，卻發現根本不能賣，我該怎麼辦？」 這不是單一個案的焦慮，而是2023年7月1日後購買預售屋的數萬名買方，正在共同面對的現實困境。   當年「平均地權條例」修法上路，其中最受矚目的變革就是「預售屋禁止換約轉售」。如今，隨著2023-2024年推案高峰陸續進入交屋期，第一批受禁令限制的預售屋買方，正面臨進退兩難的窘境...

央行鬆綁第二戶貸款至6成也救不了！3月預售來客量年減3成，台南高雄「跌到個位數」 文／M傳媒 房產中心 M編 央行3月19日宣布微幅鬆綁房市管制，全台自然人第二戶購屋貸款最高成數由5成提高至6成。市場原本期待這波「善意」能為冷凍的房市帶來一絲暖意。 但數據顯示：政策激不起漣漪，連剛需也不買單了。 根據591新建案統計，今年3月六都暨新竹縣市的預售市況，整體單周來人量從去年同期的20組大跌至14組，年減幅近三成。台南與高雄來客量更雙雙跌到個位數，年...