十二月十二日市場最震撼的焦點是AVGO（Broadcom）股價重挫四六．四四美元，跌幅十一．四三％，股價從最高的四一四．六二美元跌到三五九．一五美元，市值一天蒸發二二○○億美元，這個大跌源自AVGO公布業績，市場重新審視股價的合理投資價值，最大的疑慮來自AVGO接到二一○億美元Anthropic的訂單。【文／謝金河】AVGO公布前一季的營收一八○．二億美元，年增二八％，淨利八五．一億美元，成長九七％，ＡＩ晶片四一億美元，年增七四％，下一季會成長一倍到八二億美元，會有一○○...

文／住展雜誌 MyHousing 受房貸收緊與選擇性信用管制延續影響，今（2025）年前3季全台預售屋市場持續降溫，1至9月七都預售屋僅成交22,068件，與去年同期相比大幅縮減至四分之一，跌幅達74.7%，顯示買氣明顯萎縮。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，政策壓力、資金成本攀升等因素，使購屋族態度轉趨保守，交易量能明顯收斂。除了件數縮水，總銷金額也同步走低，今年前9月僅達0.46兆元，相較去年1.64兆元減少72%，市場普遍呈現觀望氛圍。 然而，在整體低迷的市...

文／住展雜誌 MyHousing 聯徵中心最新資料顯示，今（2025）年Q3新增房貸市場明顯降溫，新承作房貸僅3萬7,747件，較去年同期大減38％，創下近年最大跌幅。雖然買氣縮減，但房貸利率卻持續攀升，本季平均利率來到2.44％，創下2009年金融海嘯以來新高，反映央行升息循環與第七波管制令生效後，銀行放款態度更加謹慎。 除利率走高外，房貸成數也同步下滑，本季核貸成數中位數僅77.37％，為21季以來新低，顯示銀行在政策壓力下更傾向提高自備款比例。儘管新增房貸件數大幅...

百貨飯店齊發、房市卻盤整？台南商機背後浮現房價「三重矛盾」 【房產中心／專題報導】 「商圈越來越熱鬧，看屋的人卻變得更謹慎。」這是不少台南房仲從業人員近期最直接的感受。2026年的台南，正處於一種奇特的局面：一邊是國際品牌飯店與購物商場如火如荼地開幕、插旗，三井Outlet二期、希爾頓亞洲首間Signia酒店等建設消息接連不斷；另一邊，房市卻傳出截然不同的聲音，最新報告顯示，南科園區中古屋房價已連續數季下跌，2025年第三季季跌幅達4.7%。這種商業...

文／朱福山、林喬慧、陳昱均 房市進入理性期，買方詢問不減，但成交轉趨觀望。 十月下旬的平日午後，走在台中台灣大道四段上，一路漫步至安和路與福科路間，這裡過去是中科推案重點區域，街邊總是掛滿指標大案廣告看板。現在，區域內接待中心卻門可羅雀，空蕩蕩幾乎沒有客戶上門。來到台灣大道上，某建案近千坪豪華接待中心，記者在現場待了三小時，卻一組來人都沒有。 這和去年九月央行祭出第七波信用管制前，買房還得預約排隊的熱況完全是兩個世界，從業十多年...

文／林喬慧、陳昱均 大型演唱會帶動人潮與消費回流，高雄核心商圈熱度回升，象徵南部房市仍具韌性。圖／陳其邁臉書 台中 分化加劇，強弱分明 台中的成交量減少約五成，房價整體持平略跌約0.6％。但仔細看，市中心如西屯、西區的房價仍相當有撐，外圍地區就比較明顯鬆動，像霧峰、大雅、豐原等區不只成交量少、價格也下跌。房市分層明顯，買氣集中在有產業和生活機能的區域。 黃舒衛：新成屋量縮嚴重，不過因買賣雙方仍願意等，價格依然堅挺；預售市場變化較大...

文／林喬慧、陳昱均 市場回歸實質需求，建商端以產品力應對房市盤整。 從三位專家觀點來看，目前房市進入價穩量縮的調整期。黃舒衛指出，都市核心區仍具撐盤力，外圍區域才會出現價格修正，「有現金的人還是會買，所以沒有跌價空間，只是大家都在等。」他提醒，在資金流動性下滑、政策未鬆綁的情況下，若市場動能持續偏弱，明年價格修正幅度將更為明確。 「雪已經融了，融雪當下都是最冷的時候，過了春天就要到來。」管清智以「融雪比喻」詮釋現況——市場最冷的時...

理想宅會降價嗎？網友看房經驗揭：完美物件幾乎不讓價  【M傳媒房產中心／專題報導】 「交通好、機能好、格局好、採光好、學區好…這種房子，別再期待降價了！」 一位剛完成購屋的網友在臉書《賣房知識家》社團分享心得，直言許多人看房時總抱著「完美物件總會降價」的幻想，但現實是，具備多重優勢的房屋，市場幾乎不給任何讓價空間。這篇貼文立刻引起熱烈迴響，也點出「理想宅」與「瑕疵屋」在房市中的價格鐵律。   這位網友分析，若房子位於捷運周邊、生活...

十一月的最後一個交易日，一直是《先探週刊》報導焦點的鴻勁首日上市，股價直衝三○二四元，收盤三○○○元，這是一檔一上市就創下證券市場歷史紀錄的個股，鴻勁上市首日就創下五三九八億元的市值，成為台灣第十五大市值企業，排在鴻勁前面的是老牌晶圓雙雄的聯電，市值五七五一億，排在鴻勁後面的是台光電的五三七五億，及奇鋐的五三三七億。【文／謝金河】鴻勁是一家在台中市大雅路巷弄內的工具機業者，老闆謝旼達致力技術深耕研究，從傳統工具機產業走向半導體測試服務，...

台南房價連兩月走弱！9月住宅價格指數年減近5％　成交量大跌三成、買氣陷觀望  【M傳媒房產中心／專題報導】 台南房市正式踩下剎車！台南市地政局公布最新數據，今年9月住宅價格指數來到 141.06，較8月小跌 0.21％，相較去年同期更下滑 4.89％。不論大樓或透天，價格指數均呈現微幅修正，整體市場走勢回到「價量同跌」的冷縮格局。 從住宅型態來看，9月大廈價格指數為 148.08、透天為 131.50，分別較上月下滑 0.26％ 與 0.12％。地政局指出，這波修正並非單一...