當房市步入政策調整與資金盤整期，盲目追高的蛋白區面臨去化抗性，唯有具備實質建設與人口流動支撐的區塊能展現抗跌韌性。高雄正式跨入 TOD（大眾運輸導向開發）軌道經濟新紀元，捷運黃線工程步入關鍵施工期，與核心捷運聯合開發案（聯開案）的陸續點火，正在重新定錨南台灣的地價地圖。本文客觀分析東高雄 3 字頭房價的轉骨契機、追蹤亞灣區、北高雄與苓雅運動園區指標聯開案，並解密紅線獅甲站、凱旋站的產業升級红利，傳授自住客最理性的 TOD 購屋防禦法則。※本文建案...

文／林鈞澤 台南市府標售四大重劃區抵費地 台南市政府地政局近期公告辦理麻豆工業區、北安商業區、喜樹灣裡及六甲頂醫療專區等四處市地重劃區之抵費地標售。本次共釋出16筆、18標土地，涵蓋工業、商業及住宅用地，投標期間至7月27日為止。市府旨在透過公開標售、標租及設定地上權等多元方式，加速回收市地重劃開發成本並活化公有土地，以引進產業與商業投資、提升地方生活與醫療服務機能，促進區域均衡發展。 南市地政局近期4處市地重劃區的抵費地標售，圖為麻豆...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導在高科技產業移入與政府調控政策轉向的大環境下，高雄房地產市場正迎來關鍵的結構性改變。馨傳不動產智庫執行長何世昌今（17）日下午受邀於高雄進行專題演講，以「從產業與政策談高雄房市展望」為題發表剖析。他指出，在AI產業紅利加持下，高雄房市長期遠景依舊明朗，儘管短線受政策調控影響進入盤整修養期，但整體的市場結構與發展已出現轉變。何世昌首先梳理央行調控政策的歷史脈絡。他指出，2000年以前央行的打房措施屬於「一拳重擊...

文／謝曉菁 高雄市政府積極推動大眾運輸建設，推出環狀輕軌、捷運黃線、岡山路竹延伸線及小港林園延伸線的「四線齊發」策略。目前已核定37座車站、總長46.12公里，總投資金額達3954億元，軌道路網建設持續推進。 高市府捷運局表示，環狀輕軌已於2024年元旦全線通車；岡山路竹延伸線第一階段於2024年6月通車營運，第二階段持續施工中；黃線正辦理細部設計及工程施工，小港林園線第一階段施工中、第二階段預計8月開工，整體軌道路網加速成形。 市調顯示，目前捷運四...

國產署出動無人機！航拍2.8萬公頃國有地，抓占用、管太陽能、盯漁電共生 M傳媒房產中心／M編 國有土地怎麼管？過去靠人力實地勘查，碰到圍牆、魚塭、山坡就卡關，一年案件量卻多到爆。現在國產署用新武器，無人機航拍，從高空掌握土地使用現況，累計航拍面積已達2.8萬公頃，相當於1,000多個大安森林公園。 勘查人力不夠、現場進不去，無人機成救兵 國產署表示，民眾申租、申購、檢舉占用、各機關申請撥用、借用、委託經營、改良利用等各類案件，都需要以勘查成...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南歸仁高鐵特區三井OUTLET二期於今（20）日正式營運，經過官方統計，過去平日人潮將近1萬人、假日至少2萬的來店客，二期的店舖亦補足區域大型商業機能的短板。此外，政府預計四年內投入逾 300 億元打造 AI 生態園區，加上 2031 年成大醫院進駐與捷運規劃，生活機能與就業人口的紅利正由虛轉實，帶動區域房市提前「兌現」未來價值。 隨著大型商業設施、沙崙綠能科學城產業紅利接連兌現，區域預售房市已出現 5字頭成交紀錄，在指標案領...

大新竹輕軌紅藍線啟動！縣市整合可行性研究決標，竹科通勤族有救了？ 文／M傳媒房產中心 M編 新竹科學園區上下班的「紫爆」塞車噩夢，終於露出一線曙光！ 新竹市政府今（6）日宣布，「大新竹輕軌計畫」的紅、藍線整合可行性研究，已於3月3日順利完成決標，將正式啟動縣市整合可行性研究作業。這代表著從竹科、清交大到高鐵站的軌道運輸，不再是紙上談兵。 紅線串聯科技走廊，藍線連接竹北 根據規劃，輕軌紅線將扮演「科技走廊」角色，串聯舊城區、工研院、清...

文／林喬慧 高雄捷運岡山站 RK1聯合開發案正式動土，達麗建設以約 27 億元取得開發權，將興建地上23層、地下4層的住商複合大樓，規劃約360戶住宅。全案總樓地板面積近1.3萬坪，預估總銷約53億元，初步推估未來每坪售價落在 36至38萬元，預計2030年完工。 高雄市副市長林欽榮指出，岡山站位於路竹科學園區、本洲產業園區、橋頭科學園區與楠梓產業園區之間，是北高雄科技廊帶的重要節點。隨著橋頭科學園區推進及捷運岡山路竹延伸線施工，岡山將成為串聯產業與生活圈的...

文／住展雜誌 MyHousing 高雄新市鎮「橋頭科學園區」昨（2）日舉行啟用典禮，象徵園區完成法定程序，並正式邁入公共建設施工與廠商建廠的實質推動階段。 該園區為中央與地方合作推動的國家級產業建設計畫，配合行政院「大南方、大發展」政策，由國家科學及技術委員會統籌規劃，內政部及高雄市政府共同辦理都市計畫、土地取得與公共工程建設。園區完成環境影響評估後，採取規劃、徵收與工程同步推進的方式，加速基礎設施建設，成功縮短整體開發時程。 內政部長劉世...

租屋族注意！為了解決租屋族經濟負擔，內政部於2025年推出「300億元中央擴大租金補貼專案」（租金補貼2.0），不過，自2026年1月1日起，租金補貼將實施新制，115年度（2026年）新申請戶所承租的房屋必須為「合法住宅」才能申請補貼。內政部提醒，租屋族在挑選房屋時務必注意房屋合法性，以免無法取得補助，以下也整理了2026年租屋補助發放資格、補助金額限制一次看！​根據中華民國內政部地政司統計資料顯示，全國約有87.6萬戶租屋家庭，但隨著房價與物價持續上漲，房租年...