不追最低價、不聽多空吵架！剛需買家用都更眼光買到屬於自己的房子 【M傳媒房產中心／報導】 在各大房市社團裡，多空交鋒幾乎天天上演，有人喊崩盤、有人高唱續漲，情緒比數據還激烈。但一名剛性需求買家的親身經歷，卻給了市場另一種冷靜的視角：真正該在意的，從來不是別人怎麼吵，而是自己要什麼。   這名網友分享，自己去年底因工作關係，從外縣市調回台北市，今年初毅然決然賣掉當初在外縣市、裝潢得相當精美的房子。雖然也曾想過繼續出租、長期持有，但...

豪宅光環出現裂痕！聯聚建設董事長涉違法超挖地下室　一審判緩刑引關注  【M傳媒房產中心／報導】 長期被市場視為「中台灣豪宅指標」的聯聚建設，近日捲入重大工程違法爭議。旗下位於台中七期的兩處指標建案「聯聚瑞安」與「理仁柏舍」，因涉嫌違法超挖地下室、擴增停車空間，遭檢調偵辦。台中地方法院一審宣判，聯聚建設董事長江韋侖被判有期徒刑8個月，得易科罰金，緩刑2年，並須向公庫支付新台幣200萬元，全案仍可上訴。 此案最早可追溯至2022年，時任台中...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。在台灣購買預售屋或新成屋時，「分坪表」是契約中最關鍵的附件之一。它詳列了你所購買的每一寸空間如何組成。若看不懂分坪表，最容易在公設比與車位坪數上吃虧。以下針對三大核心欄位與常見陷阱進行專業解析。主建物、附屬建物、共有部分三大核心欄位解析分坪表主要由以下三個部分構成，這也是決定房屋總價的基礎：主建物（室內淨面積）：指客廳、臥室、廚...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。台灣房市長期以來存在「虛坪灌水」的爭議，許多購屋族在交屋後才發現，花了數千萬元買房，權狀上的坪數很大，扣除電梯、車道、走廊後，實際室內空間卻小得可憐。為了回應民怨，內政部於2023年啟動研議，並於2025年11月正式宣布「虛坪改革」的具體時程與執行細節，明確將從「建築技術規則」與「公寓大廈管理條例」兩大方向著手，目標直指長年為人詬病的高公...

文／住展雜誌 MyHousing 「麗寶南法莊園蒙地卡羅」樓高20層，享有500米以上超大棟距。圖/業者提供 央行限貸令使高總價不動產市場明顯降溫，今年1~10月台北市總價逾7千萬豪宅不僅交易量「腰斬」，平均權狀面積也年減10.5坪。依照目前央行設定的「豪宅線」，台北市總價7000萬以上、新北市6000萬以上，房屋貸款僅限三成，若不想跨越「豪宅線」，以台北市蛋黃區大安區為例，目前區域內新案均價為170.78萬/坪，換算可購置坪數約為40.99坪，若加上車位，坪數還必須向下修正...

都更浪潮下的個體權利與法律保障在城市更新（都更）的浪潮中，少數拒絕參與、堅持不拆遷的「釘子戶」現象，一直是社會關注的焦點。許多人認為這是阻礙城市發展的絆腳石，但從法律角度來看，這反映了個人財產權與公共利益之間的拉鋸。本文將基於台灣現行的《都市更新條例》與相關法律，深入解析「釘子戶」地主拒絕拆遷的法律權利，並揭示其在抗爭過程中擁有的「最高籌碼」，幫助相關人士（無論是地主或建商）了解法律邊界，避免糾紛。一、 法律基石：地主拒絕都更的憲法權...

現在的新建案公設比數字往往從30%起跳，很多大型建案公設比甚至高達42%。對於習慣住老公寓的人來說，這代表三分之一的錢「不見了」；但對於常看新建案的人來說，這似乎又是「標準配備」。究竟公設比怎樣算高？這筆錢到底花在享受設施，還是虛擲在走廊與柱子上？本文將拆解「大公 vs 小公」的關鍵差異，並教你用正確的「實坪計價」公式，判斷這樣的公設比，是否讓你買貴了。30%公設比是市場常態嗎？先建立座標感要判斷「高或低」，必須先有比較基準。隨著建築法規修正（如...

文／住展雜誌 MyHousing 河悅花園空拍位置圖。圖／業者提供 一高三快雙捷聯網，近長安街商圈生活便利 河悅花園基地近永安大橋，接國道一號、64與65快速道路，往來南北全台都非常方便，環堤道路也可連接蘆洲橋往五股、八里；河悅花園也近捷運環狀線北環Y19B站，4站到北車、8站到北士科、11站到機場，騎Ubike快接蘆洲站，捷運網路串聯大台北生活圈，交通便利輕鬆出行。 河悅花園位處蘆洲生活機能最完善的長安街商圈內，成功國小在旁，近鄰永康公園，超商、銀行、...

台中房市供給分裂！新成屋庫存暴增17,121，北屯4,446待售，價格戰即將開打? 【M傳媒房產中心／報導】 台中房市正上演一場罕見的「供給分裂」劇本。最新第3季數據揭露兩極化現象：一邊是大量新成屋完工湧入市場，待售量攀升至17,121宅；另一邊卻是建照與開工數同步衰退，建商明顯縮手。這種「短期現貨暴增、長期供給斷層」的結構，預示市場將進入劇烈調整期，其中北屯區以4,446宅待售量成為壓力核心。   數據警訊：建照、開工雙降 根據大台中房市交易動態資訊...

文／朱福山 上周末於南港世貿舉辦台灣醫療科技展，不少議題圍繞在超高齡族群，尤其以肌少症、失智症等風險為主，然而伴隨肌少症潛在的居住問題，國泰綜合醫院老人醫學科主任黃柏堯表示，醫生在評估病人能不能出院，有一個很大的關鍵就是病人能不能爬樓梯。 他在會展演說中，詢問現場觀眾，你們知道台北市也有偏鄉嗎？不少民眾舉手搶答說，居住人口較少的地方，例如北投山上、南港或文山邊陲地段等。 黃柏堯表示，醫生評估病人能不能出院，很大關鍵在於病人能不能...