房貸說好8成卻只核7成！買房簽約後自備款暴增百萬　呂崑富提醒：成屋、預售屋解約規定大不同 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人 買房最怕的情況之一，就是簽約前銀行初步評估可以貸款8成，正式申請後卻只核准7成，原本準備好的自備款突然出現上百萬元缺口。 以總價1,500萬元的住宅為例，原本預計貸款8成，可取得1,200萬元；若銀行最後只核貸7成，實際貸款剩下1,050萬元，買方就必須額外準備150萬元。 富哥提醒...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導Rithm Capital（一家美國綜合性金融服務平台）旗下商業房地產貸款發起子公司 Genesis Capital，已於近日完成一項價值 3.75 億美元的美國多戶住宅貸款證券化交易。這不僅是 Genesis Capital 被 Rithm Capital 於 2021 年收購後，首次專為多戶住宅項目設計的證券化產品，同時也是迄今為止此類交易中規模最大的一筆。 所謂「證券化」（Securitization），是指將流動性較差的資產（例如房貸或車貸）打包成標準化的有價證券，然後出售給投資人，...

房市政策持續調整　自住客回歸三件事判斷：還款能力、居住需求、長期持有 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 近年房市政策變化速度加快，從央行選擇性信用管制、新青安，到第二戶貸款成數調整，都直接影響購屋族的資金安排。對真正有居住需求的家庭而言，政策會改變貸款條件，最終能否買房，仍要回到家庭本身的財務與居住需求。 山哥認為，自住購屋可以先掌握三件事：還款能力、實際居住需求、長期持有能力。這三項條件穩定，比追著政策變化決定買賣...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著美國家庭信貸違約率 （delinquencies，指借款人未能按時償還債務的比率）逐步回升至金融海嘯後的高點，美國的消費金融市場正經歷一場考驗。這種消費者償債壓力的變化，預計將對提供個人信貸服務的金融公司產生不同影響，部分業者可能因此獲利，而另一些則面臨嚴峻挑戰。 OppFi 是一家運用科技提供貸款的公司，主要與銀行合作，為美國信用評級較低的次級和次優級消費者提供** 無擔保分期貸款**。其年營收約 3.27 億美元，完全受家庭信貸...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據美國聯準會（Federal Reserve）於週三公布的最新數據，美國消費者信貸在 8 月份的增長幅度顯著放緩，總計增加 83 億美元。這一數字遠低於市場原先預期增加的 150 億美元，同時也是近三個月來的最低增幅，較 7 月份修正後高達 177 億美元的增長呈現大幅萎縮。 細部來看，信用卡等可循環使用的信用額度，也就是循環信貸（revolving credit），在 8 月份減少了 48 億美元，這是自 2024 年 11 月以來最大的降幅，年化下降率達...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國汽車市場在 2026 年第三季展現出競爭激烈的態勢，主要汽車製造商的銷售表現各有消長。數據顯示，斯特蘭蒂斯（Stellantis）的銷售額大致持平，而豐田汽車（Toyota Motor Corp.）的表現更為突出，銷售量已超越通用汽車（General Motors Co.），顯示市場力量平衡正在轉變。 根據《Boston Herald》報導，斯特蘭蒂斯（Stellantis）旗下品牌，包括吉普汽車（Jeep）和克萊斯勒（Chrysler），在 2026 年第三季（7 月至 9 月）期間...

【央行鬆綁房貸還是借不到？內行人拆解銀行授信邏輯：成數只是天花板 銀行還有自己一把尺】 m傳媒／綜合報導 央行鬆綁房貸，你以為就借得到？錯！ 央行從2020年底開始多次調整不動產選擇性信用管制，2024年9月祭出第七波管制後，銀行同步加強不動產貸款總量管理；2026年3月、9月則兩度調高自然人第二戶房貸上限，目前最高為7成、仍無寬限期。不少購屋族看到政策鬆綁，第一個反應就是「房貸應該變好辦了」。但M傳媒專欄作家呂崑富（富哥）提醒：央行訂的是「最...

商傳媒｜吳承岳／台北報導儘管美國長期公債殖利率近期大幅飆升，全球股市卻持續徘徊在歷史高點附近，此現象引發市場對投資者出現「否認現象」的討論。分析認為，這代表部分投資人抱持著兩種錯誤假設：一是認為高利率飆升只是暫時性，二則深信人工智慧（AI）革命將使高利率的衝擊影響有限，忽略了潛在的經濟風險。 美國正面臨嚴峻的財政挑戰。根據《American Enterprise Institute》報導，美國政府的預算赤字目前約佔國內生產毛額（GDP）的 6%，每年需要舉債至少 2 兆美元...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導根據最新報告，美國消費者面臨的債務壓力持續加劇，特別是年輕族群的信用卡嚴重拖欠率已升至多年新高。這種經濟逆風正促使投資者將目光轉向信用重組相關企業，視其為潛在的投資機會。 外媒報導指出，2026 年第二季，美國 18 至 29 歲族群的信用卡嚴重拖欠率上升了 10.1%，創下自 2025 年第一季以來的最高水準。隨著消費者債務問題日益惡化，市場也開始將當前的美國經濟情勢與 1929 年金融危機時期進行比較，認為在人工智慧（AI）...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據美國聖路易斯聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of St. Louis，美國中央銀行體系之一）最新發布的銀行分析報告指出，美國銀行業在截至 2026 年 6 月 30 日的第二季度表現強勁，整體獲利達到 2021 年以來的最高水平。然而，部分消費者信貸領域的逾期率上升，暗示潛在的挑戰。 報告顯示，美國銀行業總資產較上一季度成長 2%，年增率達 8%，總額達到 33.3 兆美元。其中，總貸款額較上一季度增加 2,910 億美元，達到 14.6 ...