財政部昨（16）日公布第一波新青安違規案例共1502件，其中出租有1332件、人頭戶計170件，僅占整體貸款件數約2.3%，房市專家直呼「就這樣？」不過財政部強調查核不會停止，已請公股銀行針對今年4月後的核貸案啟動第二波稽查，共計逾2萬戶。 針對各界關注「新青安」貸款傳出投機、炒房等事宜，財政部昨公布首波總計稽查有1502件涉有違規，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本次稽查結果占整體貸款件數約達2.3%，對房市實質影響有限，應僅是透過殺雞儆猴，讓購屋人...

文／王奕淳 北高雄首宗捷運聯合開發案於12日，由高雄市政府與得標RK1（西基地）開發案的達麗建設完成簽約儀式後，宣告正式啟動，成為高市府繼O13、Y10站2案後，今（2024）年第3宗聯合開發案，預計2029年10月完工。 高雄市副市長林欽榮表示，在岡山路竹延伸線於今年6月30日通車達RK1站後，不僅在10天內達到3萬人次的運量，各站點周邊比鄰的土地也引起各界關注，除了凸顯「軌道經濟」現象之外，也將透過增設興建跨岡山火車站天橋，發展捷運大眾運輸導向TOD。 高...

每月重要房產訊息 文／王奕淳 北市都更難　新北需耗時千年 根據內政部統計，台北市近年來平均核發住宅拆照數為1722宅／年，對比截至去年底、符合條件的近65.4萬戶危老，得花近380年才能全數更新；新北市則以每年732戶的速度，耗時近1133年才能將全市近83萬戶危老拆完。 探究背後原因發現，即便危老條例有助於提高都更效率，但北市老屋數量繁多、近年工料雙漲，以及新北幅員廣闊、部分蛋白區不被看好未來發展，種種議題仍舊增添不少都更難度。 天空...

巨大遷徙浪潮 北台中交通樞紐核心 放眼國際各大都會區如紐約的曼哈頓、東京的銀座、巴黎的香榭麗舍大街、倫敦的牛津街、中國的上海新客站等，皆是伴隨著軌道建設帶動了城市的全面發展；而台中機捷特區便是近年來炙手可熱的軌道交匯樞紐區域，其獨特性囊括了三個綠線捷運站點松竹站、舊社站、總站，其中松竹站與台鐵共構轉乘十字交軸更是大幅提升交通便利性，同時右倚環狀74號快速道松竹、潭子雙匝道，瞬接國1、國3、國4、台中高鐵形成超高速網絡，松竹、北屯、環中...

央行為了壓抑房市炒作，近日再度祭出限貸令，調低七大都會區第2戶貸款成數最高僅6成，鄉林集團董事長賴正鎰今（26）日對此表示，自央行宣布這半個月來，雲林斗六的建案來客量與成交率明顯上升，且以置產為多，對於市場相當有信心，目標今年Q3完銷。 央行日前召開第2季理監事會議，大動作調升存款準備率1碼並實施第六波選擇性信用管制，針對台北、新北、桃園、台中、台南、高雄及新竹縣市等七大都會區調降自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，被視為新一波打炒房措施...

「土城7字頭來了！」馨傳不動產智庫執行長何世昌在實價登錄看到交易資訊後如此驚呼，認為價位神奇、遠超乎意料，原因除了房市大盤的熱絡帶動之下，更因打房政策禁轉預售屋下「建商獨賣時代，想賣多高就多高，讓行情定錨更容易」。 何世昌在個人臉書粉專「房產知識Buffet+」上貼出新北市土城區最新實價登錄畫面，除了今年1月茂德建設「金城舞5世界花園」2樓露臺戶以單價73.1萬元成交，近期新案「台信琢岳」在4月也出現多筆7字頭的交易紀錄，撇除其中5戶為關係戶之外，仍...

文／王奕淳 今（2024）年是全球大選年也因為各國的就業、物價等經濟基本面受地緣政治衝擊程度不同，加大了後疫情時代各國央行決策分歧的現象。舉例來說，歐洲、加拿大、瑞士、瑞典等央行已經開始降息，而美國聯準會也躍躍欲試。相對來說，雖然臺灣第1季的GDP年增率6.56%，央行3月勇敢升息1碼，但第2季物價增長趨勢走緩，5月CPI月增、核心CPI年增已經回落，因此維持利率不變。 房市過熱 房市在去（2023）年8月新青安專案啟動後，低利、寬限期、貸款年期、資格...

央行昨（13）日祭出第六波房市管制，總裁楊金龍直言「這波重點在房產」，因此壓縮特定區第2戶貸款成數至6成、調升存準率1碼，示警房市的意味濃。然而觀察今（14）日營建股幾乎全面齊漲，頗有打臉央行的態勢。專家直言，信用管制只能壓抑成屋，在進一步管制下，將擴大熱錢、剛需灌進預售屋的趨勢。 雖說央行此波理監事會重點放在房產，卻僅宣布進一步壓縮七大都會區的第2戶貸款成數至6成、調升存準率1碼，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言，特定地區沒有擴大、豪...

文／住展雜誌 台中購物中心遍地開花，備受矚目的全台高鐵站區最大招商案「台中高鐵超級娛樂購物城」，歷經2年多的環評、都審及交評等審查，開發商第一大國際預計6月27日舉辦大型招商說明會，並於6月30日舉行動土典禮，打造全台規模最大的購物中心，預計2026年完工，可望帶動中台灣軌道經濟及百貨零售商機，周邊區域發展值得關注。 台中高鐵娛樂購物城將力拼今年動工、2026年開幕，年營業額上看350億元，圖片台中市政府提供 台中高鐵站2023年湧入近2,500萬人次...

文／王奕淳 近期台股維持高檔，讓許多人因此賺了不少錢，考量房市政策對於住宅產品的影響，部分資金流入商用不動產市場；加上前幾年新冠疫情爆發改變工作型態，對於辦公空間的需求較具彈性，甚至電商通路日趨完善也造成小規模公司增加，導致市場上出現小坪數微型商辦產品。 推案借鏡日本軌道經濟學 針對商用不動產市場，日前國際知名公司艾司摩爾（ASML）以及日本半導體設備商東京威力科創（TEL），以推估月租金各達300萬元及280萬元租下台中七期商辦；不少建...