台灣房市近期出現「爛尾樓」案例，且呈擴大趨勢，品嘉建設董事長胡偉良直言，「這是過去十多年幾乎未曾見到的警訊！」認為並非單一建商失信，而是金融緊縮、政策失衡、市場轉冷、行政效率低落等多重結構性病灶的反映，恐釀小建商倒閉潮，影響房市結構、社會風險及金融體系，建議政府應鬆綁信用管制，並設立預售屋保障機制。 針對爛尾樓現象初現，胡偉良指出，在過去房市熱絡時期，爛尾樓屬於極為罕見的個案，多與個別財務體質差、資金斷鏈的小建商有關。但如今即使是中...

買房時，為向賣方表達購買意願，房仲會要求先付一筆「斡旋金」或者「要約書」，才能與屋主進行議價，究竟斡旋金該給5萬還是50萬？房產部落客「賣厝阿明」分享斡旋金與要約書的關鍵差異，並提醒民眾若選錯議價方式，恐要多賠很多錢！ 阿明在《賣厝阿明 知識+》粉專邀請群洋國際地產集團總經理張惠山，分享「斡旋金」與「要約書」的不同，斡旋金的金額通常沒有法律強制規定，但市場慣例約為房屋總價的1%~5%，例如1,000萬的房子，斡旋金約10萬~50萬。較常見落在5萬~30萬之...

銀行房貸滿水位加上央行信用管制，讓不少面臨交屋核貸的預售屋買方頭殼抱著燒。例如李小姐半夜盯著銀行核貸通知書僅核准65成的結果，吶喊面臨近300萬元的資金缺口，難道只能解約、放棄百萬訂金？專家建議，可先釐清契約條款與實務政策，好好與建商協商。 房市部落客賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識+」分享，李小姐深夜11點盯著銀行核貸通知書上「核准6成5」的數字，手止不住顫抖，她2年前簽下預售屋合約，如今因央行限貸令讓她面臨近300萬元的資金缺口，「難道只能放...

住展雜誌彙整北台灣預計下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「築源南港」，與松山區的「西華璞園」、「科達大巨蛋案」，以及新北市板橋區「日安PARK」、永和區「漢皇大陳單元6」、三重區「市政帝景」、林口區「長耀中山路案」，和新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然房市混沌不明，不乏建案以拖待變，但大案成本高，籌備一段時間後多按照規畫時間上場，不比小案可彈性臨時變動延推，所幸在建商品牌、規模話題性，以及地...

不少父母為配置財產，會提前將房地產過戶給子女，卻難免對已婚的子女有所顧忌，擔心未來如果離婚，房產恐因「剩餘財產分配請求權」，最後要分一半給女婿或媳婦。恩典法律事務所創辦人蘇家宏指出，關鍵就在「父母怎麼給」，分析3種過戶模式，發現「遺囑指定繼承」最划算。 父母親想將名下房地產過戶給「已經結婚的女兒」，但擔心萬一未來如果女婿要離婚，房地產是否就要分女婿一半？蘇家宏在個人臉書提出這情境，從法律上來看，女婿並不能主張房子的一半權利，但是房子的...

自從央行祭出第7波信用管制，讓許多資產族借房貸更困難，日前就有公務員上網透露，年收入90萬且每月信貸7000元，想貸900萬只能貸到6成5，令他無奈表示「打房打到老百姓都有感了」，意外掀起話題。 這名公務員在Dcard的發文透露，3年前下訂一間預售屋，今年6月送貸款，核貸只能拿到6成5，大約是市區地段鑑價的8成，還自嘲公務員的優勢是薪資穩定，但申請房貸瞬間變成劣勢，「謝謝政府，有政府好安心，打房打到老百姓都有感了」。 該公務員透露，房子不在六都，但地點...

近期屢傳有建商捲款走人、預售屋未完工，造成爛尾樓的狀況，讓消費者提心吊膽，深怕自己下訂的建案也是未爆彈。正業地政士聯合事務所長鄭文在指出，想要避免踩雷，重點不在買賣契約書，而是花20元去申請基地的謄本，觀察有無抵押權設定等負債情況，叫有機會避開爛尾大地雷。 爛尾樓事件頻傳，鄭文在也收到不少客戶委託幫忙審閱預售屋買賣契約書，確保合約內容沒問題，避免買到高風險建案。不過他直言，重點不在契約書，因為內政部早頒布「預售屋買賣定型化契約應記載及...

受到央行限貸令的影響，近期交易移轉量大幅縮減，不過房價究竟跌了嗎？根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年六都1～4月的住宅單價均價和去年同期相較，六都中唯一價跌的是高雄市，去年1~4月時，住宅均價高達28萬元，而今年26.8萬元，年跌4.3%，成為唯一漲多修正的都會區。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元，因為台北經濟之都機能完整，陸續不少都更危老新案供給，推升均價，不過房價長期居高，...

為解決老屋問題，政府近年大力推動危老改建政策，不過即使有許多危老案已核准過關，卻陸續發生失效的狀況，又以面積150坪以下的小基地佔比69%最嚴重，專家直指缺資金、賣相不佳是致命傷，因此「預鑄工法容獎」與「採用新工法」可望成新解方。 統計台北市建管處資料發現，至2024年底，全台危老案最多的台北市，已有137件核准案件備註「失其效力」，佔北市全部危老核准件數14%，而失效案件中，基地面積150坪以下的小基地案就佔了69%、逼近7成，儼然成為危老失效的大宗。 ...

在房價飆漲、老宅搖搖欲墜的城市裡，「都市更新」本該是改善生活的救星，卻意外成為壓垮一般家庭的經濟炸彈。很多人以為都更是「賺到新房」、「一坪換一坪不花錢」，但事實是你得有錢，才能住得回去。日前就有一位網友在網路上發文求助，控訴家中參與都更後，竟然得先補足高達1800萬的差額才能擁有原本的房子，讓他瞬間掉入貸款地獄的邊緣。 該名網友在網路論壇Dcard上發文表示，父親當初與建商簽下合約時，認為會有利可圖，預期舊宅換新房還能賺進數千萬。沒想到建商表...