文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房除了看價格、格局與地段，周邊環境也可能影響居住品質，甚至是未來轉手的一大關鍵。房仲江晨慎點出，包括殯儀館、墓地、高壓電塔、變電所、宮廟、加油站、焚化爐及特種行業等，都是購屋族常見的「嫌惡設施（Stigmatized Facilities）」。不過，他指出，台灣目前並沒有一份統一的法定「嫌惡設施清單」，究竟哪些情況應該揭露、買方又該如何避免入住後才發現「不能接受的鄰居」，成為看屋時不可忽略的一環。 江晨慎說明，所謂嫌惡設施，...

房市買氣雖仍冷颼颼，但房地合一稅卻逆勢升溫。住商機構盤整財政部資料，全台個人房地合一稅1～8月稅收共約341.2億元，較去年同期微減1.1%；不過，單看8月稅收達66.2億元，較去年同期大增33.2%，更創2017年有統計以來同期次高，僅低於2024年。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房地合一稅多寡，會受到屋主持有期間、房價增值幅度及高總價交易等因素影響，因此即使市場成交量處於低檔，部分賣方若此時獲利了結，仍可能推升稅收。北北中稅收創高，桃園逆勢年減逾三成...

百萬豪宅腰斬剩50萬！地上權宅價格兩樣情　高雄這案反漲近7成 【M傳媒／綜合報導】 地上權住宅一定便宜、買了就一路跌，實價數據呈現的結果更加分化。 台北信義計畫區「Taipei Garden台北花園」，2014年拆算車位後每坪最高曾衝上101.4萬元，2026年4月最新成交拆算後只剩約50.18萬元，較高點幾乎腰斬；反觀高雄「R5新世界」，近一年成交均價已來到22.98萬元，比歷年平均13.78萬元高出約67%。 一南一北兩個案例，也讓地上權宅的價格差異更加明顯。 台北花園...

李四川「居住新五箭」政策分析：方向明確，執行力待驗證 【M傳媒／分析報導】 國民黨新北市長參選人李四川11日提出「居住新五箭」競選政策，涵蓋捷運TOD開發、容積回饋社宅、企業勞工宅、婚育宅加碼及高齡友善社宅五大方向。政大地政系教授孫振義、台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文、逢甲大學土木系教授張智元等學者出席發表看法，對政策務實性給予肯定。 本文不從選舉立場出發，而是就政策本身的可行性、財源、法規限制與執行風險，進行中肯分析。 政...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導華碩昨日在菲律賓達沃市（Davao City）舉行盛大發表會，推出旗艦商用筆電 ASUS ExpertBook Ultra，鎖定當地的商務專業人士。此次發表會不僅展示華碩在 AI 筆電領域的創新，更凸顯其深耕菲律賓商用電腦市場的雄心，目標在 2028 年底前成為該市場的龍頭品牌。 華碩共同執行長薩姆森·胡（Samson Hu）強調，菲律賓是華碩最重要的市場之一，並設下宏大目標，希望在 2028 年底前，將華碩打造成菲律賓商用電腦市場的第一品牌。據悉，華...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據金融與抵押貸款產業媒體《Scotsman Guide》報導，今年第二季（4月至6月），全球房屋維修與翻新專案的材料和勞務成本出現兩年來最快漲幅，較前一季增加近 1%。這波成本飆升主要受到伊朗衝突導致的油價上漲、能源成本增加、通膨以及利率升高的綜合影響。 美國數據分析與風險評估公司威瑞斯克分析（Verisk Analytics）的數據顯示，其追蹤超過 1 萬個品項及 31 個翻新類別的指數，在第二季呈現顯著增長。威瑞斯克分析（Verisk...

中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

▲主打衛生冰塊、碎冰、鑽石冰與冰磚多種規格，立足於新北市的《涼夏冰塊》已與北北基多家連鎖早餐店達成長期合作（圖/業者提供）商傳媒｜記者林展鴻／台北報導餐飲冷鏈補冰需求升溫，新北冰塊供應商主打穩定貨源對早餐店、手搖飲店、冰品店與餐飲業者來說，冰塊不只是日常耗材，更是影響出餐效率、飲品品質與食品安全的重要環節。能否取得品質穩定、衛生且配送準時的食用冰塊來源，往往會影響到店家的日常營運。從新北市出發的冰塊供應商《涼夏冰塊》，正是因為看見北部...

M觀點｜預售屋可以禁炒作，但不該禁止認賠　房市需要正常的停損出口 文／M傳媒房產中心 M編 2023年7月《平均地權條例》限制預售屋換約上路，當時政策背景很清楚，就是預售市場炒作太熱，少量資金卡位、加價換約、短線套利盛行，政府出手封住換約市場，有其必要性。 三年後，房市環境已經完全不同。 信用管制收緊、銀行鑑價保守、房貸排隊、交屋資金壓力增加，2026年前7月預售屋解約已達3,066件。市場現在面對的核心，已經從「有人搶著加價換約」，逐漸變成「...

房市「提款機」失靈！獲利案件2年腰斬35% 平均每坪少賺1.4萬 專家：高點進場者「被出清」 【M傳媒／調查報導】 「買到就賺、放著就漲」的時代，真的結束了。 根據樂居專業版最新統計，2026年截至8月27日，全台住宅大樓轉售案件中，14,594筆獲利、648筆虧損，獲利案件約為虧損案件的22.5倍，獲利占比仍超過95%。 表面看來，多數屋主依然賺錢。但真正該注意的，不是「還有多少人賺錢」，而是賺錢的人正在快速變少。 獲利案件2年減少1.7萬件，房市「提款機」卡...