「可負擔住宅」建商怎麼看？獎勵不足恐產生好宅與普宅配置落差 文／M傳媒 房產中心 M編 桃園市長宣布將推出全國首創的可負擔住宅，以「住宅去商品化」的政策核心概念抑制房市炒作，協助有一定收入但買不起房的家庭實現「有殼夢」。房仲業者對此樂見其成，建商則提醒，若獎勵幅度不足或審議流程太冗長，恐影響投資意願與開發時程。 更有業界人士直言：要讓建商透過獎勵協助興建可負擔住宅，本質上就是斷了建案的獲利空間，這會產生極大的抗性。最直接的影響，就...

文／住展雜誌 MyHousing 桃園市長張善政於昨（15）日主持市政會議時，通過《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》草案，預計將於本週送交議會審議，目標於5月下旬完成通過，並於7月報請中央核定。此項制度被定位為全國首創，強調由政府主導，提供市民更多元且可負擔的居住選擇。 張善政表示，面對高房價與租屋市場不穩定問題，市府透過制度創新，導入「住宅去商品化」概念，讓住宅回歸居住本質，而非投資標的。條例設計涵蓋四大核心，包括去商品化機制、結合捷運導向...

全國首創！桃園推「可負擔住宅」每坪2字頭、月付3萬，青年婚育家庭專屬 文／M傳媒 房產中心 M編 桃園市長張善政今（15）日上午主持市政會議，通過《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》草案，預計本週五（17日）前送交議會審議，力拚5月下旬通過，並於7月報請內政部核定。張市長表示，此條例為全國首創可負擔住宅制度，透過建立政府主導的居住支持機制，在高房價與租屋不穩定之外，提供市民多元且可負擔的居住新選擇。 一、什麼是「可負擔住宅」？ 可負擔住宅...

房地合一稅上路後，炒房真的不可能了嗎？市場用行為給出答案 文／M傳媒 房產中心 M編 「房地合一稅上路後，炒房是不是已經不可能？」 這個問題，市場其實已經用行為給出答案：短期炒作沒有消失，但門檻大幅提高。 一、持有時間直接影響稅率，短線利潤被壓縮 房地合一稅實施後，最大改變在於持有時間直接影響稅率。短期持有（例如2年內出售），稅率最高可達45％，明顯壓縮短線交易利潤空間。這也讓過去「快買快賣」的操作模式，風險與成本同步放大。 以前賺1...

預售屋玩法全面翻轉！從「快進快出」到「選地段、選建商、選時間」 文／賣厝阿明知識+   預售屋市場，正在經歷一場制度級的轉變。過去幾年，預售屋之所以成為熱門投資工具，很大原因在於「低自備款＋轉約彈性」，讓投資人可以用較少資金卡位未來房價上漲空間。但 隨著平均地權條例修法上路，預售屋轉售限制大幅收緊，市場操作模式也被迫改寫。   以前是百米衝刺，現在要改跑馬拉松了。我們可以分析以下幾點   一、短期套利空間被壓縮 投資人最直接感受到...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導泰國住宅房地產市場正步入近十年來最嚴峻的低谷，預計2026年交易量將降至八年來新低。需求疲軟、營建成本攀升以及通膨壓力，正將這個東南亞重要經濟體的房市推向谷底。 根據泰國商業銀行研究中心（SCB EIC）預測，2026年全國住宅物業轉讓總值可能下跌5%，降至約8,240億泰銖。京畿那金帕特拉銀行（KKP）也指出，2026年物業轉讓量預估僅達29萬戶，為八年來最低。國際貨幣基金（IMF）預測泰國2026年國內生產毛額（GDP...

商傳媒｜記者林展鴻／綜合報導德寶地產曼谷營運總部於 3 月 11 日盛大開幕後，佳評如潮，宣告品牌在泰國市場的服務能量全面升級，象徵台泰團隊正式接軌，邁入海外資產服務新階段。當天除有台灣客戶專程飛抵曼谷共襄盛舉外，多家泰國知名開發商與合作夥伴也到場祝賀，資深媒體影評人 麥若愚老師 亦親臨獻上祝福，共同見證德寶地產海外版圖的重要里程碑。延續開幕強大氣勢，德寶地產也同步預告，將於 5月16日 在台北君悅飯店舉辦「德寶地產 × SANSIRI尚思瑞貴賓尊榮盛會」...

老屋重建熱潮不減，地主如何在合建談判中不吃虧？本文深度解析「合建比例」與「土地單價」的連動關係，教你利用實價登錄大數據查清周邊行情，拆解建商營造成本陷阱。掌握專業議價公式與法律自保手段，讓你家的老屋精準變身黃金資產！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：都更戰場，地主為何必須「數據化」？在都市發展成熟的現今，各大城市的老舊建築物高齡化已達到歷史頂峰。隨著...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導南韓房市近日面臨雙重壓力，一方面是強制性國宅債券的折價率（discount rate）飆升，讓購屋民眾或辦理房屋貸款轉貸者需額外負擔數十萬至百萬韓元；另一方面，首爾首次購屋族為尋求相對負擔得起的房源，轉向外圍區域，導致這些區域房價也創下新高。 根據《朝鮮日報》報導，在南韓，無論是購買房產、獲得分配或是辦理產權登記，都必須強制購買一定比例的「第一種國民住宅債券」（Type 1 National Housing Bonds）。同樣地，當重新設定抵押貸款...

預售屋讓你輕鬆進場，中古屋讓你順利出場 階段式買房，你選對了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 「先買小房，賺了再換大一點的。」這個「階段式買房」的觀念，是很多人心目中的理想路徑。但同樣是「先求有再求好」，選擇預售屋還是中古屋作為起點，結果可能完全不一樣。 阿明今天從實務面，幫大家拆解這兩種市場的差異。 一、資金門檻：預售屋分期付款 vs 中古屋一次到位 預售屋的優勢：付款壓力分散 預售屋最大的優點，就是自備款不用一次付清。訂金、簽約金、開工款...