平均地權條例5子法預告本月15日屆滿，據悉預計於7月1日正式上路。房市達人賣厝阿明表示，《平均地權條例》到底有哪些修法重點，修法後影響到哪些人，買房會不會被限制，將用懶人包方式，一一分析給各位聽！ ▌重點一：換約轉售有門檻 在平均地權條例的規範下，想轉讓預售屋或新建成屋，除非是轉讓給夫妻、直系親屬、二等親以內的兄弟姐妹，或內政部公告的特殊情形，才可以轉售。法案可分成「審查後可轉售」及「不需申請即可轉售」。 Ａ・審查後可轉售（有時間限制） ...

近年房價高漲買房不易，尤其台北市價格高，只買房、不買地的地上權住宅擄獲買方目光，由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折，若地段機能佳，出租投報率可有不錯的表現，例如位在台北市中心的京站花園廣場，近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達5.9%，不僅優於一般住宅，亦不亞於店面投報率，而位在文山區的華固新天地平均租金投報則在2.8%。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，地上權住宅在房價、物價高漲時，具有價格優勢，...

台灣邁入少子化社會，都市人口消長成為常態，但有民眾好奇人口減少之下，房價為何持續攀升？專家認為，房價走勢還有通膨、營造成本等因素，人口變動只能算是其中一環，推升房價主要與三個事實有關，包括屋主心態普遍待價而沽，讓利空間相對有限等，同樣是房價易漲難跌的原因，還提醒房價短期內增高、走低，通常不是人口因素所造成。 民眾在PTT論壇發文，好奇人口減少為何房價持續上漲，還列舉可能原因，包括人口減少增加個人財富，手上能運用的資金變多，此外有些人不...

新北市新莊與泰山交界的塭仔圳地區，挾帶重劃條件但目前仍在開發，需要更多區域機能，其中泰山捷運公園靠近幸福路一帶，未來預計設置消防分隊，儘管提議設立分隊的議員宋明宗為政策辯護，但泰山人似乎不領情，甚至擔心影響重劃區房價；不過地房仲認為，泰山區目前只有一個消防隊，考量實用性確實有其必要，而且從過往經驗來看，消防隊周邊不會成為房價凹陷區，單就區域房市來看不用太擔心。 新北市議員宋明宗在臉書發文，內容提及塭仔圳地區的發展，人口數預計突破10...

有些人對家園有憧憬，嚮往自地自建房子，最近有女網友好奇，過程需要注意哪些細節，儘管網友認為「只要有錢都能解決問題」，但專家提醒，想自地自建要先評估優缺點，包括客製格局彈性大或是自備款較高昂等，藉此衡量是否值得出手，但從預算和時間成本來看，如果對監工缺乏耐心或沒有土木營造等基礎知識，購買成屋會是更簡單直接的選項。 一名女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發問，想自己蓋房子需要注意什麼程序，有好心民眾提醒資金會是最大問題，還釣出一排留言表...

Array 文／梁博超 內政部通過《平均地權條例》子法，並規劃7月1日上路，但立委邱顯智痛批內政部長林右昌又在鬼扯，「投資客要跑，你忙著開後門引導逃生，有這種積極服務的內政部長，建商投資客還不笑呵呵！」。林右昌今（26）日指出，去年開始修法後，預售屋市場已逐漸修正，從各項數據來看，此方向是正確且能有效遏止炒作的投資客。 平均地權子法將上路 遭轟「開後門引導投資客逃生」 林右昌：房市已溫和修正(資料照片) 內政部昨（25）日部務會報通過有關私法...

內政部今(25日)公告，《平均地權條例》子法預計7月1日上路，包括私法人買受住宅許可、預售屋及新成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法都將施行，不過巢運發言人、OURs專業者都市改革組織秘書長彭楊凱認為，法案經過行政部門擴大解釋，包括不溯及既往、檢舉實名制等，閹割過的版本對炒房者約束力下滑，不僅降低國人對居住正義的期待，更是讓政策美意打折扣。 根據內政部長林右昌說法，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，以及預售屋及新建成屋得換約等2項公...

拿投資客炒房當標靶、禁預售屋轉售的《平均地權條例》前年底提出、今年初母法經立法院三讀通過，今(25)日更宣布通過子法，將於7月正式上路，其實買氣已提前反映，永慶房產集團統計今年第1季預售屋實價資訊，七大都會區交易量季減9.7%，年減37.5%，又以台北市年減63%最多、新竹縣市、台中市也對半砍。 相關新聞：平均地權條例子法7月上路！大陸建設：銷售期拉長、短期難見降價 相關新聞：「平均地權」子法7月上路 巢運發言人：正義還很遙遠   台北年減6成 新竹台...

打炒房讓投資客轉移陣地？根據《591實價登錄》統計近兩年全台成屋社區Q1成交狀況，結果顯示房價漲幅最多的社區位在桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」，漲幅36%；其次則是位於新北淡水「巧克力花園」，房價短短一年增加7萬，漲幅達35.4%；第三名則是位於桃園市桃園區的「豐田大郡」，房價更從2字頭跳漲至3字頭，證明即便升息、打炒房等多重利空壟罩，只要產品對了，房價照樣能起飛。 對此，591房屋交易網分析，隨著預售屋禁止換約轉售，部分投資客轉進低總價且具備收租報酬...

內政部不動產資訊平台顯示，今年不動產買賣交易降溫，全國住宅買賣移轉的比例，也從去年Q1的60.9%，降至今年的49.9%，減少了11個百分點；不過贈與的比例全國卻增加了2.6個百分點，各縣市當中，又以台北市贈與移轉占比最高，今年Q1達23.3％。全國繼承的比例更高，達25.7%，較去年同期增加7.4個百分點，六都中繼承占比最高的也是台北市，達29.4%，等於每三筆住宅移轉中，就有一筆是來自於繼承。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，繼承占比走高，主要是因戰後嬰兒...