房地合一稅上路後，炒房真的不可能了嗎？市場用行為給出答案 文／M傳媒 房產中心 M編 「房地合一稅上路後，炒房是不是已經不可能？」 這個問題，市場其實已經用行為給出答案：短期炒作沒有消失，但門檻大幅提高。 一、持有時間直接影響稅率，短線利潤被壓縮 房地合一稅實施後，最大改變在於持有時間直接影響稅率。短期持有（例如2年內出售），稅率最高可達45％，明顯壓縮短線交易利潤空間。這也讓過去「快買快賣」的操作模式，風險與成本同步放大。 以前賺1...

預售屋玩法全面翻轉！從「快進快出」到「選地段、選建商、選時間」 文／賣厝阿明知識+   預售屋市場，正在經歷一場制度級的轉變。過去幾年，預售屋之所以成為熱門投資工具，很大原因在於「低自備款＋轉約彈性」，讓投資人可以用較少資金卡位未來房價上漲空間。但 隨著平均地權條例修法上路，預售屋轉售限制大幅收緊，市場操作模式也被迫改寫。   以前是百米衝刺，現在要改跑馬拉松了。我們可以分析以下幾點   一、短期套利空間被壓縮 投資人最直接感受到...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導泰國住宅房地產市場正步入近十年來最嚴峻的低谷，預計2026年交易量將降至八年來新低。需求疲軟、營建成本攀升以及通膨壓力，正將這個東南亞重要經濟體的房市推向谷底。 根據泰國商業銀行研究中心（SCB EIC）預測，2026年全國住宅物業轉讓總值可能下跌5%，降至約8,240億泰銖。京畿那金帕特拉銀行（KKP）也指出，2026年物業轉讓量預估僅達29萬戶，為八年來最低。國際貨幣基金（IMF）預測泰國2026年國內生產毛額（GDP...

商傳媒｜記者林展鴻／綜合報導德寶地產曼谷營運總部於 3 月 11 日盛大開幕後，佳評如潮，宣告品牌在泰國市場的服務能量全面升級，象徵台泰團隊正式接軌，邁入海外資產服務新階段。當天除有台灣客戶專程飛抵曼谷共襄盛舉外，多家泰國知名開發商與合作夥伴也到場祝賀，資深媒體影評人 麥若愚老師 亦親臨獻上祝福，共同見證德寶地產海外版圖的重要里程碑。延續開幕強大氣勢，德寶地產也同步預告，將於 5月16日 在台北君悅飯店舉辦「德寶地產 × SANSIRI尚思瑞貴賓尊榮盛會」...

老屋重建熱潮不減，地主如何在合建談判中不吃虧？本文深度解析「合建比例」與「土地單價」的連動關係，教你利用實價登錄大數據查清周邊行情，拆解建商營造成本陷阱。掌握專業議價公式與法律自保手段，讓你家的老屋精準變身黃金資產！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：都更戰場，地主為何必須「數據化」？在都市發展成熟的現今，各大城市的老舊建築物高齡化已達到歷史頂峰。隨著...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導南韓房市近日面臨雙重壓力，一方面是強制性國宅債券的折價率（discount rate）飆升，讓購屋民眾或辦理房屋貸款轉貸者需額外負擔數十萬至百萬韓元；另一方面，首爾首次購屋族為尋求相對負擔得起的房源，轉向外圍區域，導致這些區域房價也創下新高。 根據《朝鮮日報》報導，在南韓，無論是購買房產、獲得分配或是辦理產權登記，都必須強制購買一定比例的「第一種國民住宅債券」（Type 1 National Housing Bonds）。同樣地，當重新設定抵押貸款...

預售屋讓你輕鬆進場，中古屋讓你順利出場 階段式買房，你選對了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 「先買小房，賺了再換大一點的。」這個「階段式買房」的觀念，是很多人心目中的理想路徑。但同樣是「先求有再求好」，選擇預售屋還是中古屋作為起點，結果可能完全不一樣。 阿明今天從實務面，幫大家拆解這兩種市場的差異。 一、資金門檻：預售屋分期付款 vs 中古屋一次到位 預售屋的優勢：付款壓力分散 預售屋最大的優點，就是自備款不用一次付清。訂金、簽約金、開工款...

預售屋禁止換約效應發酵！2023後「卡住了」，交屋潮引爆「解約vs斷頭」兩難 M傳媒 房產中心 M編   「我兩年前買的預售屋，現在交屋在即，卻發現根本不能賣，我該怎麼辦？」 這不是單一個案的焦慮，而是2023年7月1日後購買預售屋的數萬名買方，正在共同面對的現實困境。   當年「平均地權條例」修法上路，其中最受矚目的變革就是「預售屋禁止換約轉售」。如今，隨著2023-2024年推案高峰陸續進入交屋期，第一批受禁令限制的預售屋買方，正面臨進退兩難的窘境...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導根據《SiliconValley.com》報導，AI搜尋引擎開發商Perplexity AI Inc. 面臨一項集體訴訟，遭指控秘密將用戶的個人資訊分享給Meta Platforms Inc. 與Alphabet Inc. 旗下的Google，涉嫌違反加州隱私權法律。 這起訴訟指出，用戶一登入Perplexity的網站首頁，追蹤器便會下載至其裝置中，導致Meta和Google能完整存取用戶與Perplexity AI搜尋引擎之間的對話內容。訴狀更進一步稱，此舉使得Meta和Google得以利用這些敏...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產開發商 Kaufman & Company 今日宣布大規模擴張其投資與開發平台，將業務拓展至全國範圍，並特別聚焦於 AI 驅動的工業基礎設施及模組化員工住宅等新興領域。 執行長 Daniel Kaufman 表示，公司正積極推進一項全國性計畫，目標鎖定具備充足電力、鄰近電網的工業用地，以部署微型與中型資料中心。首個 Project Zero 微型資料中心已在底特律啟用，預計 2026 年將在德州、佛羅里達州、美國東北部及加州等...